Решение от 22.07.2015 по делу № 2-4118/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-4118/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сергеевой Т.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об установлении даты договора, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Потапов В.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» об установлении даты договора, признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Потапов В.В. исковое заявление поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.5.1.8 договора ответчик обязан построить дом, включая жилое помещение истца по строительному адресу: <адрес>, количество комнат – <данные изъяты>, этаж-<данные изъяты> площадь по проекту – <данные изъяты> и передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию по передаточному акту. Цена договора, предусмотренная п.5.2.1 договора в сумме <данные изъяты>. была полностью оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями, справкой от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии в целях регистрации договора в него вносились изменения, и между сторонами была подписана новая редакция договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако, вплоть до передачи квартиры ответчиком договор в установленном порядке не зарегистрирован, как предусмотрено п.8.1 договора и ст.25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ. В последней редакции договора не указана дата заключения договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу указанную квартиру и ключи от нее, о чем был составлен передаточный акт – приложение № к договору участия в долевом строительстве № В передаточном акте указана дата договора ДД.ММ.ГГГГ. При оплате договора в платежных поручениях в назначении платежа указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ. При подаче документов в Управление Росреестра по Московской области ошибочно внесена в договор дата ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в договоре, в платежных документах, в передаточном акте значатся разные даты договора № что делает не возможным установить дату договора и произвести регистрационные действия. Управлением Росреестра по Московской области в соответствии со ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ в государственной регистрации права на жилое помещение отказано. Указанной квартирой истец фактически владеет и пользуется длительное время, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд установить дату договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, признать за Потаповым В.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 1, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Потапова В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым В.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В целях регистрации договора в него вносились изменения, и между сторонами была подписана новая редакция договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, вместе с тем, дата составления договора указана не была.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии со ст.19, 20 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановлена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «<данные изъяты>» и Потаповым В.В. был заключен после ввода объекта в эксплуатацию, после передачи квартиры в собственность, а также не зарегистрирован в ЕГРП.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 14 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве документа, удостоверяющего возникновение и переход прав на недвижимое имущество, предусмотрено свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился и в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение доводов истца не представил, договор не оспорил.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ПотаповаВ.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 223 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░8 – ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░