Решение по делу № 2-4875/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-4875/2022                                                          27 октября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                                         Мазневой Т.А.

при секретаре                                                                                Сурначевой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко А.Ю. к Шаховой Ю.П. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисенко А.Ю. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просил обязать Шахову Ю.П. не чинить ему препятствий в пользовании жилим помещением, расположенным по адресу: <адрес>, также просил обязать ответчика выдать ему ключи от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение по указанному выше адресу.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 28.10.2021 исковое заявление Борисенко А.Ю. оставлено без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацем 8 ст. 222 ГПК РФ.

21.02.2022 от Борисенко А.Ю. поступило ходатайство об отмене вышеуказанного определения суда от 28.10.2021 об оставлении без рассмотрения поданного искового заявления.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2022 года в удовлетворении ходатайства Борисенко А.Ю. об отмене определения об оставлении иска Борисенко А.Ю. к Шаховой Ю.П. о нечинении препятствии в пользовании жилим помещением без рассмотрения отказано.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.08.2022 года определение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 16 мая 2022 года отменено, определение об оставлении искового заявления без рассмотрения – отменено.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.11.2015 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, тогда же ответчик передала истцу ключи от квартиры и квартиру, 22.11.2015 истец произвел замену замков в переданной квартире; право собственности за истцом зарегистрировано не было, так как ответчик уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности; решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23.09.2019 суд решил произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному выше адресу от Шаховой Ю.П. к Борисенко А.Ю. в соответствии с договором купли-продажи от 19.11.2015, в удовлетворении требований в части истребования квартиры из чужого незаконного владения и возложения на ответчика обязанности передать квартиру было отказано; истец лишен возможности вселиться в спорное жилое помещение, ответчик ключи от квартиры не передает; препятствует в пользовании жилым помещением; в добровольном порядке отказывается передать ключи от квартиры; квартирой на протяжении 5 лет пользуются третьи лица, с которых семья Шаховой Ю.П. получает арендную плату, ответчик ведет себя недобросовестно.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик и ее представитель адвокат Култанова З.И., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, в иске просили отказать.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что спорное помещение представляет     квартиру по адресу: <адрес>.

19 ноября 2015 года между сторонами был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 23 сентября 2019 года по гражданскому делу №2-1840/2019 удовлетворены исковые требования Борисенко А.Ю. к Шаховой Ю.П., суд обязал произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в соответствии с договором купли продажи от 19 ноября 2015 года.

Решение являлось основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о регистрации прав в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>.

16.12.2020 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, в настоящее время собственником Квартиры является Борисенко А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время истец просит обязать Шахову Ю.П. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, обязать выдать ключи от замков входной двери для свободного доступа в спорное жилое помещение.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения от 19.11.2015 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в 2020 году. В иске Борисенко А.Ю, указал, что 19 ноября 2015 года Шахова Ю.П. осуществила передачу ключей от квартиры и саму квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу в соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи, 22.11.2015 года Борисенко А.Ю. произвел замену замков в переданной ему квартире.

Согласно пункту 14 договора от 19 ноября 2015 года обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным в момент подписания договора.

Таким образом, доводы истца о чинении со стороны Шаховой Ю.П. ему препятствий в пользовании жилым помещениям противоречат его же вышеприведенным доводам. Кроме того, истцом не приведено доказательств подтверждающих утверждения о чинении препятствий ответчиком как бывшим собственником в пользовании истцом принадлежащей ему на праве собственности квартирой.

Не предоставление допустимых и относимых доказательств в подтверждение своих доводов свидетельствует о недоказанности истцом оснований заявленных требований, что влечет отказ в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисенко А.Ю. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                        Мазнева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года