Решение по делу № 2-1860/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1860/18                                              25 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

с участием прокурора Давыдовой А.А.,

при секретаре Константиновой А.А.

с участием:

представителя ответчиков Пустовит Т.А., действующей по доверенности от 15.06.2018 года и ордеру,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кар- Финанс» к Правдивец А.Я. и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Правдивец В.А., Правдивец Я.С. о прекращении права пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения,

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Правдивцем А.Я., несовершеннолетней ФИО1, Правдивец В.А. и Правдивец Я.С..

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить без предоставлении другого жилого помещения Правдивца А.Я., несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Правдивца А.Я., Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. в пользу ЗАО «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 2 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга

Судья:

Дело № 2-1860/18                                              25 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе:

председательствующего судьи Заплатиной А.В.

с участием прокурора Давыдовой А.А.,

при секретаре Константиновой А.А.

с участием:

представителя ответчиков Пустовит Т.А., действующей по доверенности от 15.06.2018 года и ордеру,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кар- Финанс» к Правдивец А.Я. и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Правдивец В.А., Правдивец Я.С. о прекращении права пользования квартирой и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с указанным заявлением. В обоснование позиции указал, что 24 июля 2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права.

Согласно полученной истцом справке о регистрации - Форма № 9 в указанной выше -квартире зарегистрированы по месту жительства: Правдивец А.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Правдивец В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Правдивец Я.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

29 августа 2017 г. истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, которые возвращены без получения.

Распиской от 04.10.2017 г. Правдицев А.Я. обязался передать ключи Истцу и сняться вместе с ответчиками с регистрационного учета из указанной выше квартиры.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 04.05.2010 г. по делу №2-678/2010, в связи с неисполнением Правдивцем А.Я. обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное по ипотеке в силу закона имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда исполнено, в связи с чем на квартиру зарегистрировано право собственности истца.

С учетом изложенного, истец просит:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиками – Правдивцем А.Я., несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Правдивец В.А. и Правдивец Я.С.

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить без предоставлении другого жилого помещения Правдивца А.Я., несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Правдивца А.Я., Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. в пользу ЗАО «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 6 000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил. Доказательств уважительности неявки в суд не направил.

Ответчики извещались судом по известному месту регистрации, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направив в суд представителя, который возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения для проживания.

Привлеченный к участию в деле Орган опеки и попечительства МА МО «Смольнинское» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, который полагал, что не имеется законных оснований для сохранения за ответчиками регистрации и права проживания по спорному адресу, полагал заявленные истцом требования, подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке ф. 9 в квартире № дома № по <адрес> постоянно зарегистрированы Правдивец А.Я., с 02.11.1999 года; ФИО1, с 17.06.2003 года; Правдивец В.А., с 02.11.1999 года; Правдивец Я.С., с 25.10.2013 года (л.д.13).

Решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 04.05.2010 г. по делу №2-678/2010, в связи с неисполнением Правдивцем А.Я. обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное по ипотеке в силу закона имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда исполнено, в связи с чем на квартиру зарегистрировано право собственности истца.

24 июля 2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу было зарегистрировано право собственности ЗАО «Кар-Финанс» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права.

29 августа 2017 г. истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, которые возвращены без получения.

Распиской от 04.10.2017 г. Правдицев А.Я. обязался передать ключи истцу и сняться вместе с ответчиками с регистрационного учета из указанной выше квартиры.

До настоящего времени требования истца не исполнены.

Актом ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» подтверждается, что все ответчики, за исключением Правдивец В.А., продолжают проживать в спорном адресе (л.д.55).

Заемщик Правдивец А.Я., закладывая принадлежащую ему на праве собственности квартиру, реализовал предоставленные ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, договор ипотеки спорной квартиры от 26 марта 2007 года не оспорен, недействительным не признан.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, и приходит к выводу, что ответчик Правдивец А.Я. давал согласие на залог квартиры при получении кредита, задолженность по кредиту не погасил, право собственности на квартиру перешло к истцу, и соответственно, в порядке ст. 292 ЖК РФ, ответчики утратил право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

При этом не заслуживают внимания доводы ответчиков об отсутствии иного жилого помещения и финансовой возможности для его приобретения по изложенным выше причинам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что истец является собственником квартиры, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника указанной квартиры им известно, однако они продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, проживают там, то требования о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Составленный по результатам выходы в адрес регистрации ответчиков акт от 20 марта 2018 года, указывает на то, что со слов соседей в квартире не проживает Правдивец В.А., однако данные обстоятельства не могут быть достаточными доказательствами невозможности проживания в спорном адресе всех зарегистрированных в качестве членов семьи Правдивец А.Я., а поэтому требования о прекращении права пользования квартирой и выселении со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению и в отношении Правдивец В.А.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина за обращение с исковым заявлением в суд.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Правдивцем А.Я., несовершеннолетней ФИО1, Правдивец В.А. и Правдивец Я.С..

Снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить без предоставлении другого жилого помещения Правдивца А.Я., несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Правдивца А.Я., Правдивец В.А. и Правдивец Я.С. в пользу ЗАО «Кар-Финанс» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 2 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в Санкт-Петербургский городской суд, через Смольнинский районный суд города Санкт- Петербурга

Судья: