Решение от 22.11.2017 по делу № 2-2876/2017 от 03.10.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                         Дубовик С.А.

при секретаре                                               Усаниной О.Ю.

с участием истицы                Скрынник Т.А.

ответчиков                    Литвиненко С.В., Хорошковой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скрынник ТА к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Хорошковой ЛП о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Скрынник Т.А. обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, Хорошковой Людмилы Павловны о признании права собственности на жилые помещения, указав, что является собственницей ? доли жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1101056:0:6, и ? доли земельного участка общей площадью 1532 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1101087:163, по адресу: РФ, <адрес>.

Собственницей другой ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является Хорошкова Л.П..

Согласно определениям мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, определения об утверждении мирового соглашения, заключенного между Скрынник Т.А. и ФИО8 и определения об исправлении описок в определении мирового судьи судебного участка № <адрес>, раздел жилого дома произведен по старым узаконенным площадям жилого дома.

К своей части жилого дома она пристроила помещение и осуществила перепланировку, за счет этого увеличилась площадь.

В настоящее время, когда недвижимость поделена определением мирового судьи, необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованные помещения.

Но в связи с тем, что достроено еще одно помещение и выполнена перепланировка, изменилась площадь помещений, в связи с чем, кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, с новой увеличенной площадью.

Поскольку помещения и перепланировка, с увеличением площади выполнена без разрешения архитектуры, в настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании по поводу заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Ответчица в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица – представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Скрынник Т.А. является собственницей ? доли жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1101056:0:6, по адресу: РФ, <адрес> собственницей ? доли земельного участка общей площадью 1532 кв.м., с кадастровым номером 23:07:1101087:163, по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственницей другой ? доли жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является Хорошкова Л.П..

Порядок пользования земельным участком и жилым домом между ними сложился, имеются отдельные входы в жилой дом, у каждого огорожен земельный участок. Земельный участок уже разделен на два самостоятельных участка, но право еще не зарегистрировано на самостоятельные участки с разными почтовыми адресами. Имеются кадастровые паспорта на образованные участки с новыми почтовыми адресами.

Согласно определениям мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, определения об утверждении мирового соглашения, заключенного между Скрынник Т.А. и ФИО8 и определения об исправлении описок в определении мирового судьи судебного участка № <адрес>, раздел жилого дома произведен по старым узаконенным площадям жилого дома.

К своей части жилого дома истица пристроила помещение и осуществила перепланировку, за счет этого увеличилась площадь.

В настоящее время, когда недвижимость поделена определением мирового судьи, необходимо зарегистрировать право собственности на вновь образованные помещения.

Но в связи с тем, что достроено еще одно помещение и выполнена перепланировка, изменилась площадь помещений, в связи с чем, кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, с новой увеличенной площадью.

Поскольку помещения и перепланировка, с увеличением площади выполнена без разрешения архитектуры, в настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, с новыми площадями, в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным в связи с отсутствием разрешения на строительство и перепланировки объекта недвижимости.

Судом установлено, что пристройка к жилому дому не является самовольным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующей части жилого дома, зарегистрированного на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самовольным объектом права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенный объект недвижимости, между Скрынник Т.А. и Хорошковой Л.П. уже разделен определением мирового судьи судебного участка № <адрес>.

По вышеуказанным причинам истица не может зарегистрировать свое право на помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы, в связи с чем, существенно нарушены права истицы, созданы препятствия к их осуществлению и не законно возлагаются дополнительные обязанности.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, 3, 6, 7, 8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:1101087:163, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░, ░1, ░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>    .

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ №№, 3, 6, 7, 8, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:07:1101056:54, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░ ░.░.