Решение по делу № 2-610/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-610/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 27 апреля 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова ФИО8, Королева ФИО9 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о сохранении помещения в реконструируемом виде,

Установил:

Истцы Жуков С.С., Королев А.В. 24 марта 2016 года обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о сохранении помещения в реконструируемом виде, указывая, что им на праве долевой собственности (Жукову С.С. принадлежит 1/2 доли в праве, Королеву А.В. принадлежит 1/2 доли в праве) принадлежит торгово-офисное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 505,4 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, с кадастровым номером 40:13:№, расположенное на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного центра, общая площадь 408 кв.м., с кадастровым номером 40:13:№.

В 2015 году вышеназванное здание было подвергнуто реконструкции путем обустройства мансардного этажа. После проведенной реконструкции общая площадь торгово-офисного здания стала составлять 759,5 кв.м. Данные работы были проведены в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом после их проведения было установлено, что несущие конструкции и фундамент строения соответствуют требованиям прочности, установленным действующими нормативами. На их заявления в Администрацию МО ГП «Город Малоярославец» о выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отказал.

Реконструируемый объект недвижимого имущества - торгово-офисное здание - не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят: сохранить торгово-офисное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 759,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 40:13:031003:№, в реконструированном состоянии с сохранением права долевой собственности за Жуковым ФИО10 1/2 доля в праве, Королевым ФИО11 1/2 доля в праве на торгово-офисное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 759,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 40:13:№.

Истец Королев А.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец Жуков С.С., его представитель по доверенности Макидон А.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности Царенко О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив что согласно п. 3 ст. 222. «Самовольная постройка» Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. имеет площадь 408 кв.м.

Однако заявители прошли процедуру отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес>, что в соответствии с требованиями ст.40 Градостроительного кодекса РФ позволило заявителям провести реконструкцию объекта.

Публичные слушания по данному вопросу, назначенные Решением Городской Думы МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, были проведены ДД.ММ.ГГГГ.

На основании результатов публичных слушаний Администрацией МО ГП «Город Малоярославец» было подготовлено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес> <адрес>.

В настоящее время разработан и утвержден Постановлением Администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Проект планировки территории жилой застройки в границах: <адрес>».

Объект капитального строительства - торгово-офисное здание, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ по адресу: <адрес> <адрес> учтен в материалах проекта планировки территории жилой застройки в границах: <адрес>, утвержденного Постановлением Администрации МО ГП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также данный объект капитального строительства соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, в части размещения объекта на земельном участке, разрешенного использования земельного участка, а также в части увеличения этажности объекта.

Администрация МО ГП «Город Малоярославец» считает, что проведенные работы по реконструкции объекта капитального строительства - торгово-офисного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:13:031004:1000 по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушают интересы иных лиц.

Техническая безопасность данного объекта подтверждается техническим заключением детального (инструментального) обследования строительных конструкций здания (шифр 658-ОСК), подготовленным в 2016 году ООО «ГеоСтройПроект».

Выслушав истца, представителя истцов, представителе ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Жукову С.С. и Королеву А.В. на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле в праве, принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером 40:13:031004:1000 площадью 408 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания торгово-офисного центра, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права,

- торгово-офисное здание, площадью 505,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>», что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права.

Из технических паспортов на торгово-офисное здание нежилое здание до и после реконструкции следует, что до реконструкции торгово-офисное здание имело площадь 505,4 кв.м., а после реконструкции площадь изменилась и стала оставлять 759,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом до реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом после реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения 658-ОСК 2016 года детального (инструментального) обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного ООО «ГеоСтройПроект», объект, подлежащий осмотру (визуальному и инструментальному контролю) находится в исправном состоянии (п.3,11 работоспособное техническое состояние -В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Год постройки объектов, а также иные характеристики представленные на экспертизу (визуальному и инструментальному контролю) объекта соответствуют всем заявленным документам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, согласие с иском представителя ответчика, суд считает требование о сохранении торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии, подлежащим удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Жукова ФИО12, Королева ФИО13 – удовлетворить.

Сохранить торгово-офисное здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 759,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 40:13:№, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.