Решение от 07.02.2023 по делу № 2-772/2023 (2-8341/2022;) от 07.11.2022

...

2-772/2023

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года                                            г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масленниковой Ю. В. к Ценаеву Д. Л. о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова Ю.В. обратились в суд с настоящим исковым заявлением к Ценаеву Д.Л. с требованием о взыскании суммы задатка, свои требования мотивировала тем, что ... между Ценаевым Д.Л. и Масленниковой Ю.В., действующей от своего имени и несовершеннолетних детей, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились, что они обязуются в срок не позднее ... заключить договор купли-продажи квартиры. В обеспечение заключения в будущем основного договора купли-продажи, истец передала ответчику в качестве задатка ... руб. Между тем, в срок до ... и по настоящее время договор купли-продажи между сторонами не заключен, предложения о заключении договора сторонами друг другу не направлялось.

    На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1078,77 руб., расходы по оплате госпошлины.

    Определением Центрального районного суда ... от ... гражданское дело направлено по правилам подсудности в Ленинский районный суд ...

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил в иске отказать, указав, что причиной не заключения основного договора купли-продажи квартиры послужил отказ Масленниковой Ю.В. в продаже принадлежащего ей жилья.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие неосновательного обогащения, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, а также по иным основаниям, указанным в п.1 ст. 8 ГК РФ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст. 429 ГК РФ).

Пунктами 2-5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между Ценаевым Д.Л., в лице Шестаковой Е.А., действующей на основании доверенности «продавец» и Масленниковой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Исмаилова Х.А., Исмаиловой А.А., Жукова С.Д. «покупатели», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатели принять в общую долевую собственность и уплатить стоимость в срок и на условиях договора, заключив в будущем основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно п.1.5 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта в срок не позднее ....

По соглашению сторон расчет между сторонами производится в следующем порядке: для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по договору покупатели вдень подписания настоящего договора передают продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания договора. При заключении сторонами основного договора, задаток переданный покупателями продавцу переходит в аванс и засчитывается в счет уплаты стоимости объекта недвижимости.

Распиской в получении денег от ... подтверждается, что Шестакова Е.А. действующая от имени Ценаева Д.Л. на основании доверенности, получила от Масленниковой Ю.В. денежные средства в виде задатка в размере 50 000 руб.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что основной договор между сторонами не был заключен.

Согласно доводов истца, предложения о заключении договора сторонами друг другу не направлялось.

    Согласно доводов ответчика, основной договор купли-продажи сторонами не заключен потому, что основную часть денежных средств Масленникова Ю.В. планировала выручить с продажи принадлежащего ей и несовершеннолетним детям дома и земельного участка. По результатам запроса Масленниковой Ю.В. на получение предварительного разрешения на продажу своего имущества в Управлении социальной защиты населения ... и ... получен отказ в виде приказа N-п от .... Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не заключен по вине покупателей, задаток возврату не подлежит.

    Так, согласно п.4.2 предварительного договора купли-продажи в случае отказа покупателей от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости с продавцом (неисполнение действий по вине покупателей), в соответствии со ст.381 ГК РФ сумма задатка, оговоренная в п.2.2.1 договора остается у продавца.

    В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи с покупателями (неисполнение действий по вине продавца). Продавец в соответствии с п.2ст.381 ГК РФ выплачивает покупателям двойную сумму задатка.

Так, согласно положений ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что между сторонами договор купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не составлялся, в предварительном договоре стороны согласовали заключение договора купли-продажи в будущем. Предварительный договор регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ в Росреестре регистрацию не проходил.

Оценив все представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, ответчик, возражающий против исковых требований, доказательств наличия вины в действиях ответчика по незаключению основного договора не представил, причинно-следственная связь между отказом продаже 1/10 и 27/10 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащим несовершеннолетним в праве собственности на жилой дом и земельный участок в ... СТ «Мелиоратор», не доказана, доказательств направления требований о заключении основного договора купли-продажи между истцом и ответчиком, либо отказа Масленниковой Ю.В. от его заключения, не имеется.

Кроме того, согласно п. 4.5 предварительного договора, стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору в случае форс-мажорных обстоятельств. При этом выполнение обязательств по настоящему Договору откладывается на время действия данных обстоятельств.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из материалов дела не следует, что сторонами предпринимались действия на заключение договора купли-продажи в установленный ими срок, либо продления действия договора, следовательно, предварительный договор является прекращенным в связи с утратой интереса сторон в его заключении по обоюдному согласию, напротив, Масленикова Ю.В. направила ответчику претензию о возврате 50 000 рублей в связи с прекращением предварительного договора по соглашению сторон.

Поскольку договор купли-продажи не был заключен между сторонами, а предварительный договор прекратил свое действие в связи с утратой сторонами интереса в его заключении, сумма задатка перестала носить обеспечительную функцию и является суммой предоплаты по договору, который не заключен, а следовательно подлежит возврату как сумма неосновательного обогащения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ... о возврате ... рублей, которая не была исполнена, следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. ФЗ от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016 г.) в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 1 078, 77 руб.

С данным расчетом суд не соглашается и считает необходимым произвести свой расчет взыскиваемых процентов с даты направления требования о возврате денежной суммы, то есть с ..., согласно которому при сумме задолженности 50 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с ... по ... (15 дн.): 50 000 x 15 x 11% / 365 = 226,03 руб.- с ... по ... (21 дн.): 50 000 x 21 x 9,50% / 365 = 273,29 руб.Итого: 499,32 руб.

Таким образом, взысканию подлежит 499, 32 руб., в удовлетворении остальной части процентов суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, истцом понесены почтовые расходы за направление в адрес ответчика копии искового заявления с приложенными к нему документами, а также претензии в сумме 484, 98 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований составляют 1714, 98 руб., и подлежат взысканию в ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ N ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ N N, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ...) ░░░░░░░░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 499, 32 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 49, 32 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 714, 98 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

...

...

...

...

...

...