Решение от 19.10.2022 по делу № 2-3643/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-3643/2022                 УИД 23RS0002-01-2022-005659-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи                                 19 октября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 26 октября 2022 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11

с участием представителя истца Грушина Е.Ю. – ФИО12

представителя ответчика Касумян А.Р. – ФИО13., действующего на основании доверенности, а также адвоката ФИО14 действующей на основании удостоверения и ордера №№ № и №, соответствиенно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грушина Евгения Юрьевича к Касумян Анаит Робертовне о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грушин Е.Ю. обратился к Касумян А.Р. о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Грушиным Е.Ю. был заключен договор купли-продажи № №, по которому истец купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок (1500 кв.м) и ЛПХ (500 кв.м), общей площадью 901 +/- 11 кв.м по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: <адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года за номером №

На земельном участке, принадлежащем истцу, расположен жилой дом, строительство которого было осуществлено ответчиком без получения необходимых разрешений.

Истец просит признать строение с кадастровым номером №, площадью 193,8 кв.м, этажность 2 по адресу: <адрес> самовольным объектом.

В судебном заседании представитель истца Грушина Е.Ю. - по доверенности ФИО15. поддержала исковые требования, просила назначить по делу судебно-техническую экспертизу с целью установления координат и месторасположения спорного жилого дома. Считает, что спорный жилой дом, в котором проживает ответчик является самовольной постройкой.

Представитель ответчика Касумян А.Р. - Варелджян Д.Р. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель ответчика Касумян А.Р. - адвокат ФИО16 суду пояснила, что Касумян Анаит Робертовна является собственником жилого дома №32 с кадастровым номером № площадью 193,8 кв.м, этажность 2 по адресу :<адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Сочи ФИО17. после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью в ЕГРН за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее жилой дом был приобретен ФИО21 по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО18., право за ФИО20 было зарегистрировано в Государственном бюджетном учреждении Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке истца Грушина Е.Ю., о чем ему было известно, о чем также было известно и ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», в нем проживает истец вместе с несовершеннолетним ребенком, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой паспортиста.

Таким образом, данный объект не отвечает признакам самовольной постройки и не подлежит сносу.

Представители третьих лиц: администрации гор. Сочи и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела судом были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении не поступало.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие лиц, участвующих деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и Грушиным Е.Ю. был заключен договор купли-продажи № №, по которому истец купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования :приусадебный участок (1500 кв.м ) и ЛПХ (500 кв.м), общей площадью 901 +/- 11 кв.м по адресу: установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу : <адрес>.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ года за номером №

На земельном участке, принадлежащем истцу расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику Касумян А.Р. что подтверждается записью в ЕГРН за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный факт в том числе подтвержден пояснениями сторон в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании ответчик Касумян Анаит Робертовна является собственником жилого дома №32 с кадастровым номером №, площадью 193,8 кв.м, этажность 2 по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Сочи ФИО22 после смерти ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью в ЕГРН за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее жилой дом был приобретен ее дедом Касумяном В.К. по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО24., право за ФИО25 было зарегистрировано в Государственном бюджетном учреждении Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом суд учитывает, что спорное строение имеет правовую регистрацию с 1999 года и является единственным местом жительства ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка, что подтверждается данными домовой книги.

Вышеуказанные сведения могли быть известны истцу, так как они подтверждаются открытыми данными из Единого государственного реестра недвижимости, однако он не проявил должной осмотрительности при приобретении земельного участка, на котором находится жилой дом ответчицы.

Таким образом, спорный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 193,8 кв.м, этажность 2 по адресу: <адрес> не является самовольным объектом и сносу не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░