Решение по делу № 2-1617/2020 от 16.01.2020

30 июня 2020года Дело 2-1617/2020

Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре Аббасовой П.Ф.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гр. дело по иску Гаврилова Тимофея Владимировича к Коваль Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

17.09.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор займа с залогом, согласно которому Гаврилов Т.В. передал Коваль Н.Г. 1500000руб. на срок до 17.09.2019г., обязательство обеспечено залогом <адрес> принадлежащей ответчику; пунктом 2 договора предусмотрено начисление процентов по договору ежемесячно, в размере 4%, согласно графику. Одновременно сторонами заключен договор залога указанной выше квартиры, которая оценена в 4400000руб. Государственная регистрация ипотеки произведена 25.09.2018г. Поскольку ответчица обязательства по договору не исполняла, выплатила только два платежа по 45000руб., истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил, и просит взыскать с ответчика сумму долга – 1500000руб., проценты - 870000руб. за период с 17.09.2018г. по 17.01.2020г., неустойку за просрочку платежа 300000руб., всего 2670000руб., одновременно истец просит обратить взыскание на предмет залога, определив его стоимость в размере 80% от оценки, определённой в ходе судебного разбирательства – 4400000 руб. (итоговая рыночная стоимость квартиры на 10.03.2020г. – 5500000руб. л.д. 53), расходы по госпошлине.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчица о датах разбирательства дела извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, объяснений, возражений не представила, ходатайств по делу от нее не поступало. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам,

зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд приходит к выводу, что действия ответчицы следует расценивать как реализацию ее права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является ее волеизъявлением при осуществлении своих процессуальных прав и рассматривает дело в отсутствии ответчицы, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив материалы дела, находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штрафную неустойку, установленную договором (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Факт заключения истцом и ответчиком договора займа и договора залога, а также сумма долга подтверждены письменными доказательствами и ответчиком не оспорены (договоры, расписка от 17.09.2018г. л.д. 11-16). Основания зачисления истцом двух поступивших платежей в счет процентов основаны на законе. Всего по договору в установленный в нем срок с процентами (п. 5 договора залога и п. 3 договора займа) в пользу истца подлежала передаче сумма в размере 2 220 000 руб.; проценты по договору (60000руб. в месяц) за период с даты его заключения 17.09.2018г. по 17.01.2020г. (16 месяцев начиная с 17.10.2018г. – по 60 000руб. в месяц) составили 960000руб. (за вычетом 90000руб. = 870000руб.).

Учитывая, что ответчиком допускались неоднократные просрочки по договору, доказательств выполнения условий договора по возврату заемных средств ответчиком не представлено, расчет долга и процентов не оспорен, суд приходит к выводу, что иск в части требований о взыскании долга в размере 1500 000руб., процентов по договору в размере 870000руб. за период с 17.09.2018г. по 17.01.2020г.; неустойки, согласно положениям п. 5 договора займа и п. 9 договора залога (пени в размере 2% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки) в размере 300 000руб. за период с 18.09.2019г. по 18.01.2020г., ограниченной истцом в добровольном порядке, (расчет л.д. 49), подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Оснований для уменьшения размера неустойки, с учетом ее добровольного уменьшения истцом (общий размер за указанный истцом период 5640000руб.), срока не исполнения обязательства, суммы долга, суд не установил.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось.

Т.о. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет долга 1500 000руб., в счет процентов по договору 870 000руб., неустойка в размере 300 000руб. за период с 18.09.2019г. по 18.01.2020г., всего 2 670 000руб.

В соответствии с п.1 ст.77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра 25.09.2018г. При заключении кредитного договора цена предмета ипотеки определена сторонами в 4 400 000руб. (п. 5 договора залога).

Согласно отчету об оценке квартиры от 10.03.2020г. (по заключению ИП Столярова Н.Г.) рыночная стоимость квартиры на 10.03.2020г. составляет 5500000руб.. Принадлежность квартиры ответчице подтверждена выпиской ЕГРП (л.д. 34-36). Т.о. 80% от стоимости квартиры составит 4400 000 рублей.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) ( п.1 ст.334 ГКРФ).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п.1 ст.341 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ).

Судом установлено, что в период исполнения обязательства, обеспеченного залогом, ответчик неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, размер задолженности не является незначительным (более 5%).

Порядок обращения взыскания на квартиру определен сторонами договора в пункте 10 договора залога (л.д. 14), в соответствии с законом.

На основании изложенного, требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. Суд устанавливает начальную продажную цену квартиры при её продаже с торгов в размере 4400000руб., что соответствует 80% от рыночной стоимости на момент рассмотрения дела в суде, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 21850 руб., оплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, ст.ст. 309,310,333,334,453,809,811 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56,98,113,167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Коваль Натальи Геннадьевны в пользу Гаврилова Тимофея Владимировича задолженность по договору в размере 2 670 000руб. (два миллиона шестьсот семьдесят тысяч рублей) и расходы по оплате госпошлины в размере 21850руб. (двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят рублей)

Обратить взыскание на предмет залога –<адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 400 000руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья М.Б. Пушкина