Решение по делу № 2-54/2020 от 14.10.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием истца Алексеевой Л.А., ответчика Михайлова Н.В., представителей ООО «НПП «Вершина» Мочаловой Г.В., Комаристовой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Л.А. и Андреевой С.А. к Михайлову Н.М. о признании недействительными результаты произведенного ООО «НПП «Вершина» межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 10.06.2019г., подготовленного ООО «НПП «Вершина»

УСТАНОВИЛ:

    Алексеева Л.А. и Андреева С.А. обратились в суд с иском к Михайлову Н.В. о признании результатов межевания недействительным, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка. Свои требования мотивируя тем, что они являются собственниками по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. Одним из земельных участков, которые граничат с их земельным участком, является участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. При проведении межевания земельного участка ответчик местоположение общей границы земельного участка с ними не согласовывал. Граница, указанная в межевом плане ответчика отличается от границы, указанной в их межевом плане. Межевание ответчиком земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований закона. В результате межевания земельного участка ответчика исчез переулок, через который ранее обеспечивался проход и проезд на их земельный участок.

    В ходе судебного заседания истица Алексеева Л.А. и ее представитель Семенов Е.П. исковые требования поддержали по указанным выше основаниям.

    Истица Андреева С.А. на судебное заседание не явилась. Уведомлена надлежащим образом.

    Ответчик Михайлов Н.В. исковые требования не признал и пояснил, что между его участком и участком истцов законного переулка не было, ходили истцы на свой земельный участок через земельный участок Гаврилова С.А., который граничит с его земельным участком. В настоящее время Гаврилов С.А. не разрешает им ходить через свой земельный участок.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР представителя в суд не направило.

    Третьи лица: администрация Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района и Гаврилов С.А. на судебное заседание не явились.

    Представители ООО «НПП «Вершина» Мочалова Г.В. и Комаристова Ю.И. исковые требования не признали и пояснили, что ими проведано межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Михайлову Н.В. Кадастровые работы проводились на основании Государственного акта на право собственности, владения, пользования землей ЧР-21-21533 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Гаврилову С.Г. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам. Границы этих земельных участков поставлены на кадастровый учет. Заказчик кадастровых работ просил уточнить, существует ли проход между его участком и участком истцов. В соответствии с данными государственного акта этот проход принадлежит Михайлову Н.В. Для уточнения вопроса о существовании переулка между участками с кадастровым номером № и № был направлен запрос в администрацию Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района. Был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ под № об отсутствии переулка между земельными участками. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Соответственно, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по границе земельного участка с кадастровым номером №, как ранее поставленного на кадастром учете. При этом согласование границ не требовалось. На границе земельного участка ответчика Михайлова Н.В. находится здание – жилой дом с кадастровым номером №

    Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного заседания суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации в порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ №О государственном кадастре недвижимости» признаются юридически действительными, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.

    Земельный участок истцов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, д. Чиршкасы, учтен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 1823 кв.м., категорией: земли населенных пунктов», разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании заявления Алексеевой Л.А. и Андреевой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастра учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ Л.А.

    В состав указанного межевого плана включена Акты согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1823 кв.м., в соответствии с которыми от 1 до 1 границы согласованы с Алексеевой Л.А., Андреевой С.А. (собственниками земельного участка с кадастровым номером 21:21:260101:20), от 1 до н1- Васильевым С.М. (собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:260101:18), от н4 до 2 – главой Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (Павловым В.Я.), от н1 до н2 – Николаевым П.И. (собственником земельного участка с кадастровым номером № от н2 до н4 – Михайловым Н.В. (собственником земельного участка с кадастровым номером № Согласно государственному акту на право собственности, владения, пользования землей №ЧР №, выданному на земельный участок с кадастровым номером № смежными указаны от А до Б – земли Гаврилова А.А., от Б до В – земли Михайлова Н.В., от В до Г – земли Николаева П.И., от Г до А – земли Васильева М.В.

    В ЕГРН право общей долевой собственности по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевой А.А. и ДД.ММ.ГГГГ за Андреевой С.А.

    Земельный участок, принадлежащий ответчику Михайлову Н.В., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 3099 кв.м., категорией: земли населенных пунктов, разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, датой постановки на государственный учет 30.01.2006г.

    Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено. Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании заявления Михайлова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении государственного кадастра учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Мочаловой Г.В., работником ООО «НПП «Вершина».

    В состав указанного межевого плана включен Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3099 кв.м. в соответствии с которыми от 1 до 1 границы согласованы с Михайловым Н.В. (собственником земельного участка с кадастровым номером № н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-11-н12 до н1 – заместителем начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики Кирилловой С.В. Согласование с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось и не требуется в соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку в ЕГРН границы данных смежных участков определены и не изменялись, то есть уже установлены. Согласно государственному акту на право собственности, владения, пользования землей №№, выданному на земельный участок с кадастровым номером № смежными указаны: от А до Б- земли Гаврилова Г, от Б до В – земли Андреевой А.А., от В до А – земли сельской администрации.

    В ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Михайловым Н.В.

    Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий третьему лицу Гаврилову С.А., расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, Чебоксарский район, Чиршкасинское сельское поселение, <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как ранее «Учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 1 800 кв.м., категорией: «Земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН определено, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка содержаться в кадастре недвижимости на основании землеустроительного (межевого) дела, подоготовленного ООО «Межевик» и утвержденного Руководителем Чебоксарского объединенного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Васильевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, включенного в качестве приложения к землеустроительному (межевому) делу от ДД.ММ.ГГГГ, смежниками являются от А до Б – земли Андреева А.А. (земельный участок с кадастровым номером № от Б до В –земли Михайлова Н.В. (земельный участок с кадастровым номером №), от В до Г земли сельской администрации, от Г до А – земли Васильева М.В. (земельный участок с кадастровым номером №). В ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Гавриловым С.А.

    При разрешении требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из следующего, что оно не влечет за собой каких-либо юридически значимых последствий, поскольку заявленный способ восстановления права не предусмотрен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность оспаривания результатов межевания, оформленного акта согласования, была предусмотрена пунктом 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ и действовала только до ДД.ММ.ГГГГ

    Оспаривая результаты межевания, истцы ссылаются на то обстоятельство, что ответчик Михайлов Н.В. при межевании должен был согласовывать границу своего участка с ними как смежниками. Суд не соглашается с данными доводами истцов, поскольку свой земельный участок истцы отмежевали и поставили на кадастровый учет еще в 2016 г. Тогда как ответчик Михайлов Н.В. отмежевал свой земельный участок и поставил на кадастровый учет только в 2019 году, при этом он согласился с границей земельного участка истцов. При таких обстоятельствах доводы истцов о том, что ответчик Михайлов Н.В. должен был согласовывать с ними смежную границу, не основан на законе, в частности ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    При этом не имеет значение как указаны границы земельных участков истца и ответчика в государственных актах (по прямой линии или с изгибом), главное, являются ли они смежными. Если они являются смежными, то значит между ними никогда не было переулка.

    Одним из доводом истцов в исковом заявлении является то обстоятельство, что они считают, что между земельным участком третьего лица Гаврилова С.А. с кадастровым номером № и земельным участком ответчика был переулок.

    Разрешая данный довод, суд истребовал из администрации Чиршкасинского сельского поселения схему расположения земельных участков и мест общего пользования <адрес>. Администрацией Чиршкасинского сельского поселения предоставлен фрагмент из дежурной карты по д. Чиршкасы с указанием рассматриваемых земельных участков. Из данной карты видно, что переулка между земельными участками истцов с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № нет., также нет переулка и между земельным участком третьего лица Гаврилова С.А. с кадастровым номером № и ответчика Михайлова Н.В. с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ глава Чиршкасинского сельского поселения Павлов В.Я.

    Показаниями ответчика Михайлова Н.В. в судебном заседании установлено, что ранее Гаврилов С.А. разрешал ходить истцам по своему участку для прохода на свой земельный участок, а в настоящее время не разрешает.

    При разрешении требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

    Согласно ст.8 Закона о регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Описание местоположения объекта недвижимости и площадь относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

    Согласно ст.14,15,18,21 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет, учет изменений и государственная регистрация прав в отношении земельных участков производится по заявительному принципу.

    В соответствии со ст.18,22 Закона о регистрации недвижимости необходимым документом для уточнения местоположения границ земельного участка и его площади является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

    Положениями ст.ст.39,40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрена процедура согласования земельных участков. Если местоположение границ земельный участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельных участков подлежит в соответствии со ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязательному согласованию, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Как установлено выше ответчик поставил на кадастровый учет свой земельный участок только в 2019 году, после истцов и третьего лица Гаврилова С.А. и по границам, которые определили истцы и третье лицо Гаврилов С.А. Поэтому при проведении межевания своего земельного участка ответчик Михайлов Н.В. не должен был согласовывать границы участка со смежниками (истцами и третьим лицом Гавриловым С.А.), которые ранее поставили на учет свои земельные участки. Потому что ответчик Михайлов Н.В. согласился с координатами границ земельного участка как истцов, так и третьего лица Гаврилова С.А.

    При изложенных обстоятельствах требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не основан на законе и не подлежит удовлетворению. Поскольку земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.

    Из имеющихся в материалах дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными участками. Из имеющегося в материалах дела ответа Главы администрации Чиршкаксинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. № видно, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а переулок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

    Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что требования истцов не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

     руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Алексеевой Л.А. и Андреевой С.А. к Михайлову Н.М. о признании недействительными результаты произведенного ООО «НПП «Вершина» межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «НПП «Вершина»

ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.