Решение по делу № 2-2546/2023 от 14.08.2023

                                    РЕШЕНИЕ

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     30.11.2023г.                                                             г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.

при секретаре Пушкиной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2546/23 по           исковому заявлению Иванова Владимира Владимировича к администрации г.Тулы, Калистратовой Татьяне Александровне, Прониной Валентине Александровне, Моисеевой Елене Викторовне, Моисееву Евгению Никитовичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

                                          установил:

Истец Иванов Владимир Владимирович обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.Тулы, Калистратовой Татьяне Александровне, Прониной Валентине Александровне, Моисеевой Елене Викторовне, Моисееву Евгению Никитовичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, указывая следующее.

        Иванову В.В. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 284 кв.м, по адресу: <адрес>

        В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, истцом переоборудована часть жилого дома и самовольно возведены постройки: Литер над Г1 - жилая пристройка, Литер а-веранда, Литер а2 - навес.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес> техническое состояние самовольно возведенных построек оценивается как работоспособное.

        Пронина Валентина Александровна, Моисеева Елена Викторовна, Моисеев Евгений Никитович имеют в праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждый на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 284 кв.м, по адресу: г<адрес>

Калистратова Татьяна Александровна имеет в праве общей долевой собственности 1/10 долю на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 284 кв.м, по адресу: <адрес>

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домовладением, истец пользуется отдельной частью домовладения, имеются отдельные входы и коммуникации, споры по пользованию отсутствуют, однако подписать соглашение о выделе долей не представляется возможным.

Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный участок. Объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Техническое состояние обследуемого строения - допустимое, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым Иванов Владимир Владимирович использует следующие помещения: Литер над Г1 - жилая пристройка общая площадь 4,9 кв.м., Литер а-веранда площадь 1,9 кв.м., Литер а2 - навес площадь 1,7 кв.м, Литер A3- состоящий из кухни общей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м.

В принадлежащей и используемой истцом части домовладения нет помещений общего пользования с ответчиками.

Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

Объект недвижимости, в котором Иванов В.В. проживает, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Жилые помещения индивидуально-определенного здания должны быть изолированными от жилых помещений, принадлежащих другим собственникам. Каждая часть жилого дома должна иметь отдельный вход и независимые коммуникации.

      В данном блоке жилого дома присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

       На основании    вышеизложенного, истец просит суд:

Признать жилые помещения в границах литер А- жилой дом, литер A3 - жилая пристройка, литер а - веранда, литер al - веранда, литер а2 - навес, литер над Г1 - жилая пристройка - автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии автономный жилой блок блокированной жилой застройки, общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Выделить в натуре Иванову Владимиру Владимировичу 1/5 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: г<адрес>; помещения: литер над Г1 - жилая пристройка общая площадь 4,9 кв.м., Литер а-веранда площадь 1,9 кв.м., Литер а2 - навес площадь 1,7 кв.м., Литер A3 - жилая пристройка (кухня общая площадь 9,2 кв.м., жилая комната общая площадь 18,6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности между Ивановым Владимиром Владимировичем и Калистратовой Татьяной Александровной, Прониной Валентиной Александровной, Моисеевой Еленой Викторовной, Моисеевым Евгением Никитовичем на автономный жилой блок блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Ивановым Владимиром Владимировичем на литер над Г1 - жилая пристройка общая площадь 4,9 кв.м., Литер а-веранда площадь 1,9 кв.м., Литер а2 - навес площадь 1,7 кв.м., Литер A3 - жилая пристройка (кухня общая площадь 9,2 кв.м., жилая комната общая площадь 18,6 кв.м.) в автономном жилом блоке блокированной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Иванов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмо трения дела извещен надлежащим образом, просил суд принять решение по делу в его отсутствие.

Представитель истца Иванова В.В. по доверенности Кудрявец О.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, а также ответчики Калистратова Татьяна Александровна, Пронина Валентина Александровна, Моисеева Елена Викторовна, Моисеев Евгений Никитович в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину отсутствия суду не сообщили.

Будучи опрошенной ранее, Калистратова Т.А. в удовлетворении требований Иванова В.В. просила суд отказать ввиду несоответствия требования истца требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину отсутствия суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Иванова В.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее.

       Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 274,4 кв.м.

По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ,, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 274,4 кв.м., по фактическому пользованию 284,4 кв.м.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 14 октября 2021 года, назначение объекта- литер А -жилой дом, А1-жилой дом, используются по назначению, год постройки строения лит. А-1983, строения лит. А1-1981, общая площадь строения лит. А - жилого дома - 85,2 кв.м, в том числе жилая - 59,5 кв.м; общая площадь строения лит. А1 - жилого дома - 21,9 кв.м, в том числе жилая - 14,7 кв.м.

       Иванову В.В. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 284 кв.м, по адресу: <адрес>., на основании договоров дарения доли.

        Также по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение согласно данным технического паспорта было зарегистрировано за Моисеевыми Александром Васильевичем, Виктором Васильевичем, Евгением Никитовичем, Никитой Васильевичем на основании свидетельств о праве на наследство.

В целях улучшения жилищных условий, без разрешения соответствующих органов, истцом переоборудована часть жилого дома и возведены самовольные постройки: Литер над Г1 - жилая пристройка, Литер а-веранда.

Ответчик Калистратова Татьяна Александровна имеет в праве общей долевой собственности 1/10 долю на спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 284 кв.м, по адресу: <адрес> что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Иные ответчики Пронина Валентина Александровна, Моисеева Елена Викторовна, Моисеев Евгений Никитович своих наследственных прав на спорный жилой дом после смерти наследодателей не оформили.

Из исследованных судом наследственных дел следует, что наследниками имущества Моисеева А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшими наследство, являются Калистратова Т.А. и Пронина В.А.; наследником ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшим наследство, является Моисеева Елена Викторовна; наследником ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшим наследство, является Моисеев Евгений Никитович.

      Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Альянс-проект» <данные изъяты>, обследованное строение – жилой дом ( в границах литер А, А3, а, а1,а2, над Г1) располагается на земельном участке без кадастровой разметки в квартале с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует требованиям СП 30-102-99, СП 42.13330.2016.

Расположение обследованного дома ( в границах литер А, А3, а, а1,а2, над Г1) допустимо на данном земельном участке.

Общая площадь обследованного строения 85 кв.м.

Здание располагается на участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, не заходит за красные линии. Обследованное строение представляет собой одноэтажный жилой блок, пристроенный к другому жилому блоку. Каждый из этих блоков имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Обследованный объект состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, шахт, коммуникаций, входов. Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки.

Обследованное строение состоит из строений: жилой дом литер А, жилая пристройка литер А3, жилая пристройка литер над Г1, веранда а1, навес а2.

Жилая пристройка литер над Г1, веранда лит. а, навес лит. а2 – являются самовольно возведенными постройками (разрешение на реконструкцию и строительство строений не представлено). Вход осуществляется с придомового земельного участка.

Жилой дом литер А представляет собой одноэтажное строение площадью 52,5 кв.м.

Жилая пристройка лит. А3 – одноэтажное строение площадью 27,8 кв.м.

       Техническое состояние самовольно возведенных построек:

       жилая пристройка литер над Г1 представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 4,9 кв.м. Техническое состояние самовольно возведенной постройки - жилой пристройки литер над Г1 оценивается как работоспособное. Веранда литер «а» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, в плане общей площадью 1,9 кв.м. Техническое состояние самовольно возведенной постройки - веранда литер «а» оценивается как работоспособное. Веранда лит. а1 - представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, в плане площадью застройки 3,7 кв.м. Техническое состояние оценивается как работоспособное. Навес литер а2 представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, в плане площадью застройки 1,7 кв.м. Техническое состояние самовольно возведенной постройки навеса литер а2 оценивается как работоспособное.

Таким образом, обследованный объект является автономным жилым блоком блокированной жилой застройки. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилые помещения ( в границах литер А, А3, а, а1,а2, над Г1) можно рассматривать в качестве части индивидуально-определенного здания, которые могут быть выделены в натуре как автономный жил ой блок блокированной жилой застройки. Нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности в автономном жилом блоке блокированной жилой застройки не выявлено.

        Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями в спорном домовладении, в соответствии с которым Иванов Владимир Владимирович использует следующие помещения: Литер над Г1 - жилая пристройка общая площадь 4,9 кв.м., Литер а-веранда площадь 1,9 кв.м., Литер а2 - навес площадь 1,7 кв.м, Литер A3- состоящий из кухни общей площадью 9,2 кв.м. и жилой комнаты общей площадью 18,6 кв.м.

        Истец пользуется отдельной частью домовладения, имеются отдельные входы и коммуникации.

        В принадлежащей и используемой истцом части домовладения нет помещений общего пользования с ответчиками.

         Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны настоящего спора являются сособственниками одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке площадью по документам 274,4 кв.м., по фактическому пользованию 284,4 кв.м, находящимся в общем пользовании.

      Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки (эксплуатации жилого дома), относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

      Материалы дела не содержат доказательств соблюдения истцом при осуществлении реконструкции требований п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования.

Необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Несмотря на отсутствие градостроительной документации, истец самовольно произвел реконструкцию спорного жилого дома, в ходе которой были возведены: жилая пристройка литер над Г1, веранда лит. а, навес лит. а2 – являющиеся самовольно возведенными постройками (разрешение на реконструкцию и строительство строений не представлено).

       Реконструкция жилого помещения не охватывается положениями главы 4 ЖК РФ, поэтому сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела подтверждается и истцом не оспаривалось, что разрешение на осуществление подобной реконструкции или строительства им получено не было, равно как и не испрашивалось согласие сособственников жилого дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В данном случае ходатайство о назначении соответствующей судебной экспертизы стороной истца заявлено не было.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что достоверных, допустимых и достаточных доказательств соблюдения всех необходимых нормативных требований, предъявляемых действующим законодательством при проведении строительства и реконструкции, истцом не представлено.

Создание на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, второго отдельного здания жилого дома требует соблюдения при его возведении градостроительных, технических, противопожарных, санитарных и иных необходимых норм и правил.

В частности, в соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона N 123-ФЗ от 22 июля 2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.

Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288 утвержден Свод правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Исходя из п. 4.3 данных правил противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1. При этом минимальное расстояние не может быть менее 6 метров.

В соответствии с п. 4.4 Свода правил противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

      Содержащиеся в техническом заключении выводы, сделанные по результатам обследования строительных конструкции строений, расположенных по адресу: <адрес> подготовленном ООО «Альянс-проект» <данные изъяты> о соответствии спорного жилого дома, расположенного по указанному адресу, требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, оцениваются судом критически, поскольку приведенные в заключении выводы противоречат нормам действующего законодательства.

      Заявлять ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы сторона истца отказалась по причине материальных трудностей истца.

       Между тем, требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 3.1 которого блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Законодатель в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе объектов капитального строительства называет в том числе объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

С учетом изложенного жилой дом блокированной застройки с точки зрения требований действующего законодательства представляет собой единый объект капитального строительства - здание, имеющее единый фундамент, кровлю и стены для двух и более автономных жилых блоков, чего в рассматриваемой ситуации не имеется, поскольку здания полностью автономны и изолированы конструктивно.

Таким образом, сохранение самовольно возведенных истцом построек на земельном участке в отсутствие разрешения на осуществление такого строительства (реконструкции), отсутствие согласия сособственников, с точки зрения положений ст. 222 ГК РФ невозможно.

По изложенным причинам не могут быть удовлетворены и требования истца о разделе в натуре на блоки индивидуального жилого дома в соответствии с фактическим состоянием объекта.

Необходимо также учесть, что Федеральным законом от 03 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено введение пункта 39 ст. 1 ГрК РФ, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, положениями действующего законодательства прямо предусмотрена невозможность раздела индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.

С точки зрения действующего законодательства индивидуальные жилые дома и дома блокированной застройки представляются собой объекты капитального строительства, имеющие различное назначение; блокированные жилые дома индивидуальными не являются, в связи с чем раздел индивидуального жилого дома на блоки, а именно таковым с момента создания и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, являлся объект права общей собственности сторон настоящего спора, невозможен.

Исследовав и оценив доводы и возражения, представленные стороной истца, по правилам ст. ст. 56,67 ГПК РФ, проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку доказательств, подтверждающих, что под каждой изолированной частью жилого дома непосредственно для его использования сформирован в установленном порядке земельный участок – в материалы дела не предоставлено. Принадлежащие истцу помещения самовольно переоборудованы без согласий совладельцев жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                   решил:

В удовлетворении исковых требований исковому заявлению Иванова Владимира Владимировича к администрации г.Тулы, Калистратовой Татьяне Александровне, Прониной Валентине Александровне, Моисеевой Елене Викторовне, Моисееву Евгению Никитовичу о признании жилых помещений в границах литер А- жилой дом, литер A3 - жилая пристройка, литер а - веранда, литер al - веранда, литер а2 - навес, литер над Г1 - жилая пристройка - автономным жилым блоком блокированной жилой застройки,

сохранении в реконструированном состоянии автономного жилого блока блокированной жилой застройки, общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

выделении в натуре Иванову Владимиру Владимировичу 1/5 долю в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

прекращении права общей долевой собственности на автономный жилой блок блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

признании право собственности за Ивановым Владимиром Владимировичем на литер над Г1 - жилая пристройка общая площадь 4,9 кв.м., Литер а-веранда площадь 1,9 кв.м., Литер а2 - навес площадь 1,7 кв.м., Литер A3 - жилая пристройка (кухня общая площадь 9,2 кв.м., жилая комната общая площадь 18,6 кв.м.) в автономном жилом блоке блокированной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий