Решение по делу № 2-4400/2022 от 29.08.2022

    К делу №2-4400/22        23RS0014-01-2022-004417-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     06 декабря 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.И. к Антоновой А.А. и Алимову И.А. об устранении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении реестровых ошибок, и просит признать реестровые ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:753 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>,

площадью 526 кв.м. за кадастровым номером №:752 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>; площадью 504 кв.м. за кадастровым номером №:754 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>,

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:753 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:752 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:754 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя.

В обоснование указано, что истец обратился к кадастровому инженеру Шацкой В.В. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади, кадастровым инженером было выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части границ смежных земельных участков с их фактическим местоположения, наложение границ уточняемого земельного участка на части границ земельных участков, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:752 и №:754 выражается смещением границ по отношению к фактической границе забора и наложением на земельный участок с кадастровым номером №:753 что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. измерения подтвердили наличие ошибки в сведении ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с точки 1- н2 с кадастровым номером №:754, ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате не верно внесенных сведений. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Пономарев В.И. является собственником домовладения и земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:753 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2016г.

Ответчик Антонова А.А. является собственником земельного участка площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №:752 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2022г.

Ответчик Алимов И.А. является собственником земельного участка площадью 504 кв.м. за кадастровым номером №:754 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.07.2022г.

        Истец обратился к кадастровому инженеру Шацкой В.В. для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади, кадастровым инженером было выявлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении части границ смежных земельных участков с их фактическим местоположения, наложение границ уточняемого земельного участка на части границ земельных участков, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:752 и №:754 выражается смещением границ по отношению к фактической границе забора и наложением на земельный участок с кадастровым номером №:753 что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. измерения подтвердили наличие ошибки в сведении ЕГРН в части координат поворотных точек земельного участка с точки 1- н2 с кадастровым номером №:754, ошибка в местоположении характерных точек границы возникла в результате не верно внесенных сведений. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) границ земельных участков. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:753 была одновременна исправлена часть границы земельного участка с кадастровым номером №:754 площадью наложения 12,92кв.м,координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:754 определены с нормативной точностью для определения координат определенного целевого назначения. согласование проводилось в установленном законом порядке так как сведения внесены не по фактическим границам.

По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером №:754 является смежным по границе от точки 1 до точки н2 участку №:753, и имеет следующие координаты поворотных точек, точка н2 (Х = 501 621,89; У=1 369 953,37 ),нумерация точек приведена от участка №:753 Данная граница от точки 1 до точки н2 существует в данных границах. Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:754 необходимо произвести учет изменений в сведениях ЕГРН установив часть границы земельного участка с кадастровым номером №:754 от точки 1 до точки н2 земельного участка №:753 в существующих границах по следующим координатам, точка н2 (Х = 501 621,89; У=1 369 953,37 ).

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:753 была одновременна исправлена часть границы земельного участка с кадастровым номером №:752 площадью наложения 19,96кв.м,координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:752 определены с нормативной точностью для определения координат определенного целевого назначения. согласование проводилось в установленном законом порядке так как сведения внесены не по фактическим границам. По фактическим границам земельный участок с кадастровым номером №:752 является смежным по границе от точки н3 до точки н4 участку №:753, и имеет следующие координаты поворотных точек, точка н3 (Х = 501 593,60; У=1 369 947,34 ), точка н4 (Х = 501 599,00; У=1 369 929,81 ), нумерация точек приведена от участка №:753. Данная граница от точки н3 до точки н4 существует в данных границах.

Для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:752 необходимо произвести учет изменений в сведениях ЕГРН установив часть границы земельного участка с кадастровым номером №:752 от точки н3 до точки н4 земельного участка №:753 в существующих границах по следующим координатам, точка н3 (Х = № )

    При этом исправление выявленных реестровых ошибок в порядке, предусмотренном ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости и Приказом Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ N 921, невозможно. В связи с чем, истец и обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

    На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Пономарева В.И. к Антоновой А.А. и Алимову И.А. об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

    Считать установленным наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка площадью 500 кв.м. за кадастровым номером №:753 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, земельного участка площадью 526 кв.м. за кадастровым номером №:752 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, земельного участка площадью 504 кв.м. за кадастровым номером №:754 расположенный по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>. Сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером: №:753, №:752 №:754, признать реестровой ошибкой.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:753 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя.

        Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:752 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя.

        Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ЕГРН земельного участка за кадастровым номером №:754 расположенного по адресу: <адрес>, Новотитаровское сельское поселение, ДНТ «Миловидово», <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером Шацкой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Пономарева В.И. или его представителя.

        Считать решение суда основанием для исправления реестровых ошибок и осуществления учета изменений земельных участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                  Майстер Л.В.