Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) (адрес)
Калининский районный суд (адрес) в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковые требования к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: (адрес)А.
В обоснование завяленных требований указала, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес). В указанной квартире зарегистрирован также ответчик ФИО2, которая в указанной квартире не проживает, вещей не хранит, является бывшим членом семьи. Плату за квартиру и коммунальные услуги не вносит. Местонахождение его истцам неизвестно.
ФИО3 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в сове отсутствие, с участием представителя.
Представитель ФИО3 – Рой В.М., действующий на основании доверенности от (дата) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дел был уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему, просил удовлетворить, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ ФИО1 (адрес)» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.
Вместе тем, гражданин, занимающий конкретное жилое помещение, может потерять право на него в силу разных обстоятельств, в том числе и в связи с выездом на другое постоянное место жительства (ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 83 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники… признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (ст. 677 Гражданского кодекса РФ).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 687 Гражданского кодекса РФ).
Пункт 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимыми обстоятельствами по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещение, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей договору социального найма, иск о признании его утратившим право жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, исходя из смысла ст. 83 Жилищного кодекса РФ, суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
Установление того, что непроживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, подтвержденный, в частности, переездом в другое место жительства, создание новой семьи и проживанием с новой семьей в другом жилом помещении, то есть того, что он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании было установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (адрес) № от (дата), что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес), в том числе (адрес) нем, был включен в реестр муниципального имущества (адрес) (дата) на основании решения (адрес) Совета народных депутатов от (дата) №-м.
(дата) между Муниципальным унитарным предприятием «Дирекция ФИО1 (адрес)» действующим на основании устава и ФИО3, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, на основании ордера № серия ЧО от (дата), выданного Исполкомом Курчатовского Совета Народных депутатов (адрес) по решению № от (дата) заключили договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде (адрес), по условиям которого наниматель передает, а наниматель и члены его семьи принимаю в бессрочное возмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: (адрес), состоящая из двух комнат.
В соответствии с п. 11 указанного договора от (дата) совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 и ФИО2.
Вступившим в законную силу решением ФИО1 районного суда (адрес) от (дата) ФИО5 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Согласно справке ООО «ДЕЗ ФИО1 (адрес)» (адрес) № от (дата), поквартирной карточке и карточкам регистрации в настоящее время в указанном жилом помещении кроме ФИО3, также зарегистрированы Свидетель №2, (дата) года рождения и ответчик ФИО2 с (дата).
Фактически в квартире проживают истец ФИО3, ее внучка Свидетель №2 и супруг Свидетель №1.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ФИО2 была вселена и зарегистрирована по месту жительства, по адресу: (адрес) его согласия в качестве члена семьи. В 2017 году ФИО2 добровольно выехала из квартиры на другое место жительства, забрав принадлежащие ей личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, возвращаться в квартиру для проживания не пыталась, на вселении не настаивала, никаких претензий по вопросу пользования жилым помещением не предъявляла, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также актом о непроживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних с квартирой истца, а также показаниями свидетеля.
Так, свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает с 1996 года с ФИО3 по адресу: (адрес). Также в указанном жилом помещении с ними проживала ФИО2, которая в 2017 году добровольно выехала из указанного жилого помещения, при этом вывезла принадлежащие ей личные вещи. С указанного времени и до настоящего времени в спорное жилое помещение для проживания не возвращалась. Коммунальные услуги не оплачивает. Вселиться не пыталась, ее вещей в квартире не имеется, ни о каких спорах относительно данного жилья им не известно.
Не доверять показаниям данных свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.
С учетом изложенного суд считает установленным, что ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения, вселяться в квартиру не пыталась, о своих правах на него не заявляла, что свидетельствует о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).
Доказательств того, что выезд ответчика из жилого помещения по адресу: (адрес), носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.
Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ФИО3 на определенный срок сторонами не заключалось.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированной в жилом помещении, занимаемом ФИО3 по договору социального найма.
Наличие регистрации ответчика в комнатах по адресу: (адрес) нарушает права истца, поскольку влечет начисление коммунальных платежей с ее учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынужден нести ФИО3, что подтверждается представленными им в материалы дела квитанциями.
Поскольку ФИО2 в 2017 году добровольно выехала из жилого помещения по адресу: (адрес), забрав личные вещи, после чего для проживания не возвращалась, соглашение, закрепляющее право пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок, между сторонами не заключалось, а наличие ее регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес).
Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий: Н.С. Андреева