Решение по делу № 2-9298/2023 от 14.08.2023

11RS0001-01-2023-010676-59 дело №2-9298/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Вовк Я.И.

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 31 октября 2023 года гражданское дело по иску Шевелева Игоря Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения путем выкупа, взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, прекращении права собственности,

установил:

Шевелев И.А. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений (л.д.20) просил изъять у него жилое помещение по адресу: ... для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа за 1 000 000 рублей; взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» 1 000 000 рублей в счет возмещения за изымаемое имущество, и после выплаты возмещения прекратить его право собственности на квартиру по адресу: ....

В обоснование требований указал, что ответчик направил в его адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласился, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов и комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика и представители третьих лиц возражали против удовлетворения требований.

Истец в суд не явился.

Заслушав объяснения представителей сторон и третьих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (квартира) ... с ** ** ** принадлежало на праве собственности ФИО6

По договору дарения от ** ** ** ФИО6 подарила указанную квартиру ФИО7

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением установлен срок для расселения проживающих в доме граждан – до 2027 года.

Постановлением администрации от ** ** ** №... земельный участок, расположенный под многоквартирным домом ..., изъят для муниципальных нужд.

** ** ** ФИО7 заключил договор купли-продажи с Шевелевым И.А. по которому продал ему ... за 1 000 000 рублей.

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., а также направить Шевелеву И.А. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

По заказу администрации ООО «Центр оценки имущества» подготовило отчет №... об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, согласно которому размер возмещения за квартиру по адресу: ... составил 2 163 000 рублей.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес исттца проект соглашения об изъятии недвижимости (...) путем выкупа, при котором размер возмещения не может превышать стоимость приобретения им этой квартиры.

Истец с предложением администрации согласился и ** ** ** направил необходимые документы для заключения соглашения об изъятии.

Уклонение администрации от заключения соглашения послужило основанием для обращения истца в суд.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под аварийным многоквартирным домом ... изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес истца направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 ноября 2020 №88-16779/2020).

Поскольку в рассматриваемом случае размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение не может превышать стоимость его приобретения истцом по договору купли-продажи от ** ** ** (часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ), с чем он согласен, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии у него жилого помещения по адресу: ... путем выкупа за 1 000 000 рублей, взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

На основании статьи 98 ГПК РФ с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Изъять у Шевелева Игоря Александровича (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 1 000 000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу Шевелева Игоря Александровича 1 000 000 рублей в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Шевелева Игоря Александровича (...) на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., и записи о праве собственности на него МО ГО «Сыктывкар» после выплаты администрацией МО ГО «Сыктывкар» Шевелеву Игорю Александровичу возмещения за изымаемую недвижимость.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Шевелева Игоря Александровича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко