Решение по делу № 2-2139/2021 от 03.02.2021

УИД: 39RS0001-01-2021-000841-23

2-2139/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи:    Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Махмахановой Р. Э. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Махмаханова Р.Э. обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование, что является собственником <адрес>.

До перепланировки и переустройства квартира состояла из 4-х жилых комнат площадью 77,4 кв.м., общая площадь квартиры 138,7 кв.м., площадь всех частей квартиры 143,8 кв.м.

Ею без получения соответствующих разрешений произведено переустройство и перепланировка квартиры, а именно был присоединено к квартире общее неэксплуатируемое помещение первого этажа общей площадью 48,9 кв.м., путем организации проема в стене между двумя помещениями.

После проведенных работ число комнат и жилая площадь не изменились, общая площадь квартиры увеличилась до 187,6 кв.м., площадь всех частей квартиры до 192,7 кв.м.

Перед проведением работ истцом было организовано собрание собственников помещений, которые согласовали выполнение работ по переустройству и перепланировке.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» выполненные работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасность для людей при эксплуатации объекта. Работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.

Истец просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии. Внести данные изменения в техническую документацию, признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 187,6 кв.м., площадью всех частей квартиры 192,7 кв.м., в том числе жилой 77,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Митрофанов Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представители администрации Мельник Е.А., Кузнецова А.Г. не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица по делу Гайтамиров Х.А., Садой А.Э., Махмаханова Я.Р., Ахметова З.Р., Мадаева Х.В., Махмаханова Л.Н., Махмаханова П.Р., Ковинько М.А., Хасанова А.Ш. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом. В дело представлены нотариально удостоверенные заявления на согласие проведения перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> в <адрес>, а также заявления о проведении судебного заседания без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> в <адрес> на праве собственности принадлежит Махмахановой Р.Э.

Согласно техническому паспорту год постройки дома 2015. По состоянию на 2015 год квартира 3, представляла собой четырехкомнатную комнатную квартиру жилой площадью 77,4 кв.м., общая площадь квартиры 138,7 кв.м., площадь всех частей квартиры 143,8 кв.м.

В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие виды работ: к квартире присоединено путем организации дверного проема общее смежное неэксплуатируемое помещение первого этажа общей площадью 48,9 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры увеличилась до 187,6 кв.м., общая площадь с холодными помещениями увеличилась до 192,7 кв.м.., жилая площадь и количество комнат осталось прежними.

В соответствии с техническим отчетом, подготовленным ООО «Арбитражный поверенный» все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Переустройство и перепланировка отрицательного влияния на конструкции здания не оказывают, не нарушают конструктивной жесткости здания и по свои конструктивным и объемно-планировочным решениям соответствуют требованиям Федерального Закона РФ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 30.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 30.13330.2016 « Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 « Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> отрицательного влияния на несущие и ограждающие конструкции не оказывает, не нарушает конструктивной жесткости и не ослабляет несущую способность конструктивных элементов здания, не изменяет общего архитектурного облика фасадов здания, не угрожает жизни и здоровью людей.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от 22 января 2017 года собственники МКД приняли решение о передаче в безвозмездное бессрочное пользование вспомогательное помещение общее площадью 48,9 кв.м., расположенное на первом этаже собственнику <адрес> указанного дома, а также дано согласие собственников МКД на укрупнение <адрес> путем ее объединения по горизонтали со вспомогательным помещением площадью 48,9 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Махмахановой Р. Э. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 187,6 кв.м., площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 77,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Махмахановой Р. Э. право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 187,6 кв.м., площадью всех частей <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 77,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической документации на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                      Т.А. Мухина