Решение по делу № 2-359/2020 от 27.09.2019

11RS0001-01-2019-013184-37 Дело № 2-359/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Санжаровской Д.Д.,

с участием представителя истца Маслова Д.А.,

представителя ответчика Аралиной В.З.,

представителя соответчика Муза П.Н.,

представителя третьего лица Соколова Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 4 июня 2020 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» к Соломатовой Т.Е., администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО УК «Октябрьская» обратилось в суд с иском к Соломатовой Т.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, предоставленных в жилом помещении по адресу: ..., за период с 31.06.2014 по 31.08.2018 в размере 110898 руб. 53 коп., пени в размере 42933 руб. 72 коп., указав, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец требования уменьшил, просил взыскать задолженность за период с 1.09.2016 по 31.08.2018 в размере 58484,33 руб., пени за период с 13.10.2016 по 31.08.2018 в размере 9896,8 руб.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар».

Представитель истца ООО УК «Октябрьская» Маслов Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Соломатова Т.Е. в судебном заседании участия не приняла, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Соломатовой Т.Е. – Аралина В.З. требования не признала.

Представитель соответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Муза П.Н., представитель третьего лица Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» Соколов Н.С. требования не признали.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, материалы дел о выдаче судебного приказа, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого ... от ** ** ** управляло ООО УК «Октябрьская». ** ** ** между ООО УК «Октябрьская» и собственниками заключен договор управления.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** ООО «УК «Октябрьская» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ... Е.Н.

Соломатова Т.Е. являлась собственником жилого помещения по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., на основании договора приватизации, заключенного с администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **.

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** г. №... утверждено Положение о заключении договоров пожизненного содержания одиноких и одиноко проживающих граждан в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность МО ГО "Сыктывкар".

Пунктами 2.1 Положения предусматривалось, что администрация МО ГО "Сыктывкар» устанавливает размер денежной компенсации в обмен на переданную гражданам в собственность МО ГО "Сыктывкар" жилую площадь; управление и администрация ... в соответствии с заключенными договорами ренты возмещает расходы по оплате коммунальных услуг (горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, газа, вывоза бытовых отходов, антенны, лифта), жилищной услуги, электроэнергии и социального обслуживания в счет компенсации в срок, предусмотренный договором. Постановлением №... от ** ** ** слова «Управление по социальным вопросам» заменено на «Администрация МО ГО «Сыктывкар».

** ** ** Соломатова Т.Е. (получатель ренты) и Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому в собственность администрации МО ГО Сыктывкар перешла указанная квартира, а плательщик ренты обязался выплачивать получателю ренты денежную компенсацию в размере ... рублей, при этом за Соломатовой Т.Е. сохраняется право пожизненного проживания на данной жилой площадью.

** ** ** зарегистрировано право собственности администрации МО ГО «Сыктывкар» на указанную квартиру, жиле помещение значится в реестре муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар».

Пунктом 8 договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрено, что получатель ренты обязуется ежемесячно самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, газ, вывоз бытовых отходов, антенну, электроэнергию и т.д.) и предоставлять оплаченные счета в Администрацию не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Соломатова Т.Е. проживает и зарегистрирована по адресу: ....

Соломатова Т.Е. ежемесячно получает от администрации МО ГО «Сыктывкар» компенсацию (ренту) по договору пожизненного содержания с иждивением, в размере ..., что подтверждается представленными администрацией МО ГО «Сыктывкар» копиями платежных поручений.

Факт оказания ООО УК «Октябрьская» жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., а также тот факт, что ответчик в спорный период получала от истца платежные документы, Соломатовой Т.Е. не оспорен, из материалов дела следует, что жилое помещение является благоустроенным, имеется холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, а также подтверждается представленными ответчиком доказательствами: договорами с поставщиками коммунальных ресурсов: ОАО «...», АО «...», ...

Из представленных истцом доказательств следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 1.06.2014 по 31.08.2018 в размере 110898 руб. 53 коп.

Задолженность за период в переделах срока исковой давности с 1.09.2016 по 31.08.2018 составляет 58484,33 руб., пени за период с 13.10.2016 по 31.08.2018 в размере 9896,8 руб.

** ** ** мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара выдан судебный приказ по делу №... о взыскании с Соломатовой Т.Е. в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ...

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ** ** **

** ** ** мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара выдан судебный приказ по делу №... о взыскании с Соломатовой Т.Е. в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженности за период с ** ** ** в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ** ** **

** ** ** мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара выдан судебный приказ по делу №... о взыскании с Соломатовой Т.Е. в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб., пени в размере ...

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ** ** **.

** ** ** мировым судьей ... судебного участка г. Сыктывкара выдан судебный приказ по делу №№... о взыскании с Соломатовой Т.Е. в пользу ООО УК «Октябрьская» задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... руб., пени в размере ... руб.

Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ** ** **.

В силу ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. (ст. 602 ГК РФ).

Этой же статьей предусмотрен минимальный размер стоимости общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, - два установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 34 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со статьей 33 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами (п.2).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм и условий договора следует, что Соломатова Т.Е. обязана самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а администрация – предоставить ей минимальный размер стоимости общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением - .... Обязанность администрации МО ГО «Сыктывкар» оплачивать жилищно-коммунальные услуги помимо рентных платежей условиями договора не предусмотрена.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Истцом реализовано процессуальное право, предусмотренное в ст. 39 ГПК РФ, об уменьшении размера исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, им признано, что срок исковой давности пропущен за период с 1.06.2014 по 31.08.2016.

Доказательств уплаты задолженности за спорный период ответчиком не представлено, представитель ответчика Аралина В.З. не отрицала, что Соломатова Т.Е. платежи в спорный период не вносила. Таким образом, вся образовавшаяся в пределах срока исковой давности задолженность подлежит взысканию с Соломатовой Т.Е., в иске к администрации МО ГО «Сыктывкар» следует отказать.

Согласно ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, ответчиками не опровергнут. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Таковых доказательств не представлено.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Соломатовой Т.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Октябрьская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 58484 руб. 33 коп., пени за период с 13 октября 2016 года по 31 августа 2018 года в размере 9896 руб. 80 коп., расходы на оплату госпошлины 2251 руб. 43 коп.

В иске к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья Н.Е. Колосова