Решение по делу № 2-1859/2024 от 13.02.2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                  Дубовик С.А.

при секретаре                          Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Звягинцевой ЛВ, Чепурко АВ, Полуектовой ДА к Управлению Росреестра по КК об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

             установил:

    Истицы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что Звягинцева Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Она обратилась к кадастровому инженеру, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

    В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения.

    Полуектова Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ Строитель, <адрес>.

    Она обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ Строитель, <адрес> не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения.

Чепурко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Васюринское, <адрес>, СОТ "Строитель", <адрес>.

Она обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес> не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения

Истицы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Судом установлено, что Звягинцева Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ "Строитель", <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Истица обратилась к кадастровому инженеру, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

    В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ "Строитель", <адрес>, не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения.

    Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Наличием реестровой ошибки послужили повторные измерения определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 1,85 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В процессе проведения полевых работ установлено, что граница от точки н1 до точки н1 закреплена объектами искусственного происхождения - металлическим забором. Данные съемки подтверждают, границы исправляемого земельного участка не изменились с момента его первичного уточнения, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Полностью соответствуют проанализированным документам, отражающим местоположение и конфигурацию участка при его уточнении. Документом основанием послужила Описание границ. Права правообладателей смежных земельных участков не нарушены, земельные споры отсутствуют, что подтверждает включенный в состав межевого плана акт согласования местоположения границ всех смежных земельных участков с подписями всех заинтересованных лиц. Соседи к границам претензий не имеют. Конфигурация не изменилась, но площадь в пределах допустимого. Изменение площади обусловлено наличием расположения и закрепления по фактическим обмерам границ (металлическим забором, стоящего уже на протяжении более 15 лет). Также в ходе работ было выявлено, что ошибкой послужила неправильная привязка к опорно-межевой сети, что и привело к наличию реестровой ошибки, т.к. фактически смещена не только вся улица, а весь квартал.

    Полуектова Д.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ Строитель, <адрес>, что подтверждается выпиской из ГЕРН.

    Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ Строитель, <адрес>, не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Наличием реестровой ошибки послужили повторные измерения определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 1,85 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В процессе проведения полевых работ установлено, что граница от точки 1 до точки 1 закреплена объектами искусственного происхождения - металлическим забором. Данные съемки подтверждают, границы исправляемого земельного участка не изменились с момента его первичного уточнения, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Полностью соответствуют проанализированным документам, отражающим местоположение и конфигурацию участка при его уточнении. Документом основанием послужила Описание границ. Права правообладателей смежных земельных участков не нарушены, земельные споры отсутствуют, что подтверждает включенный в состав межевого плана акт согласования местоположения границ всех смежных земельных участков с подписями всех заинтересованных лиц. Соседи к границам претензий не имеют. Конфигурация не изменилась, но площадь в пределах допустимого. Изменение площади обусловлено наличием расположения и закрепления по фактическим обмерам границ (металлическим забором, стоящего уже на протяжении более 15 лет). Также в ходе работ было выявлено, что ошибкой послужила неправильная привязка к опорно-межевой сети, что и привело к наличию реестровой ошибки, т.к. фактически смещена не только вся улица, а весь квартал.

Чепурко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Васюринское, <адрес>, СОТ "Строитель", <адрес>, что подтверждается выпиской из ГЕРН.

Истица обратилась к кадастровому инженеру с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, с/п Васюринское, СОТ "Строитель", <адрес>, не соответствуют сведениям ЕРГН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и его фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Наличием реестровой ошибки послужили повторные измерения определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 1,85 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. В процессе проведения полевых работ установлено, что граница от точки н1 до точки н1 закреплена объектами искусственного происхождения - металлическим забором. Данные съемки подтверждают, границы исправляемого земельного участка не изменились с момента его первичного уточнения, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Полностью соответствуют проанализированным документам, отражающим местоположение и конфигурацию участка при его уточнении. Документом основанием послужила Описание границ. Права правообладателей смежных земельных участков не нарушены, земельные споры отсутствуют, что подтверждает включенный в состав межевого плана акт согласования местоположения границ всех смежных земельных участков с подписями всех заинтересованных лиц. Соседи к границам претензий не имеют. Конфигурация не изменилась, но площадь в пределах допустимого. Изменение площади обусловлено наличием расположения и закрепления по фактическим обмерам границ (металлическим забором, стоящего уже на протяжении более 15 лет). Также в ходе работ было выявлено, что ошибкой послужила неправильная привязка к опорно-межевой сети, что и привело к наличию реестровой ошибки, т.к. фактически смещена не только вся улица, а весь квартал.

    В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года         № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Звягинцевой ЛВ, Чепурко АВ, Полуектовой ДА к Управлению Росреестра по КК об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить месторасположение границ вышеуказанных земельных участков, по следующим адресам: <адрес>, согласно межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37584).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                 Дубовик С.А.