Решение от 25.10.2023 по делу № 2-5267/2023 от 26.09.2023

УИД № ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ДД.ММ.ГГГГ    город Новосибирск

    Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

    председательствующего судьи    Галиной В.А.,

    при секретаре     ФИО3,

    с участием

    истца    ФИО1,

    представителя истца    ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

    у с т а н о в и л :

    ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленных требований в иске указано, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО6 В целях улучшения жилищных условий истцом, с согласия ФИО6 была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: помещение №3 «кладовая» (до перепланировки) увеличено за счет помещения №12 «встроенный шкаф» (до перепланировки); образовано новое помещение №6 «санузел» (после перепланировки), за счет части помещения №5 «жилая комната» и помещения №6 «встроенный шкаф» (до перепланировки); установка в новом санузле ванны и унитаза с подключением, в пределах помещения квартиры, к существующим коммуникациям жилого дома; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями №1,2 «коридор», устройство ненесущей перегородки между помещениями №1,2 «коридор»; увеличение дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями №2 и №9 «коридор». В ответ на заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии был получен отказ от администрации Дзержинского района города Новосибирска, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку помещения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными.

    Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО ЭКБ «СТИНЭКС», экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

    ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

    Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения.

    Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

    Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

    В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с третьим лицом ФИО6 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

    В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный Новосибирским центром Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). В техническом паспорте имеется план квартиры и экспликация к поэтажному плану здания (строения), составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

    На основании указанных документов установлено, что в данной квартире самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно:

    демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок;

    демонтаж деревянных ненесущих конструкций встроенных шкафов (0,3 кв.м и 0,4 кв.м);

    возведение новых перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутренней полости звукоизоляционным минераловатным материалом;

    устройство на площадях части жилой комнаты (11,8 кв.м) и демонтированного встроенного шкафа (0,3 кв.м) нового помещения санузла (1,9 кв.м);

    устройство пола в новом санузле со звуко- и гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки;

    установка в новом санузле ванны и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; присоединение трубопроводов канализации к общедомовому стояку выполнено в пределах помещения квартиры с использованием насоса принудительной канализации; присоединение трубопроводов холодного и горячего водоснабжения к соответствующим общедомовым стоякам выполнено в пределах помещений квартиры; вентиляция нового помещения санузла (1,9 кв.м) предусматривается через гибкий вентиляционный короб, проведенный к существующему вентиляционному каналу помещения – санузла (2,8 кв.м);

    устройство на части жилой комнаты (11,8 кв.м) новой жилой комнаты (10,4 кв.м);

    устройство на площадях коридоров (1,4 кв.м и 5,1 кв.м) новых помещений коридоров (4,0 кв.м и 2,7 кв.м);

    увеличение помещения кладовой (2,0 кв.м) за счет площади демонтированного встроенного шкафа (0,4 кв.м);

    заделка гипсокартонными листами по каркасу существовавшего дверного проема во внутриквартирной перегородки между коридором (5,1 кв.м) и кладовой (2,0 кв.м);

    расширение дверного проема во внутриквартирной ненесущей перегородке между кухней и коридором (3,2 кв.м).

    После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (помещение 1) – 4,0 кв.м, коридор (помещение 2) – 2,7 кв.м, кладовая (помещение 3) – 2,1 кв.м, жилая комната (помещение 4) – 12,2 кв.м, жилая комната (помещение 5) – 10,4 кв.м, санузел (помещение 6) – 1,9 кв.м, жилая комната (помещение 7) – 10,5 кв.м, кухня (помещение 8) – 6,1 кв.м, коридор (помещение 9) – 2,4 кв.м, санузел (помещение 10) – 2,4 кв.м; санузел (помещение 11) – 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры – 57,5 кв.м, жилая площадь – 33,1 кв.м.

    В соответствии с заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ №... по результатам обследования квартиры по адресу: ... принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома. Общее фактическое состояние строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства – работоспособное. Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30 декабря 2009 года N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения. Технологические присоединения к стоякам водоснабжения и канализации не оказывают негативного влияния на общую работоспособность соответствующих общедомовых инженерных коммуникаций жилого дома и их эксплуатационный режим, а также не ухудшают эксплуатационные характеристики помещений подвального этажа. Вентиляция помещений квартиры при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания. Установка санитарно-технических приборов выполнена в соответствии с нормативными требованием СП 54.13330.2022 «СНиП 31-012003. Здания жилые многоквартирные». Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах: СП 54 13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» Состав, площади и высота помещений квартиры после перепланировки не противоречат положениям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ..., рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

    Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░    ░.░.░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.