Решение по делу № 2-249/2019 от 30.10.2018

Дело №2-249/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щипцовой Т.Г. к ГБУ МО «<данные изъяты> Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Щипцова Т.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.9) На земельном участке расположен жилой дом, 2/3 доли которого принадлежат на праве собственности Щипцовой Т.Г.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельных участков в пользование ГБУ МО <данные изъяты>» для размещения автомобильных дорог ( л.д.76-81). Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями закона.

Из заключения ИП Липатова Е.А. усматривается, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.13-14)

Щипцовой Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка №

В ходе рассмотрения гражданского дела, представителем истца уточнен круг ответчиков по настоящему спору, требования предъявлены к ГБУ МО «<данные изъяты>», Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Щипцовой Т.Г. по доверенности Каст Т.О. уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в уточненном иске. С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, подтвердившей доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанного участка путем их исключения из ЕГРН, установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» Придорогиным А.П.

Представитель ответчика ГБУ МО «<данные изъяты> по доверенности Дубовицкий А.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, просил отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений, представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО <данные изъяты> ФИО11

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой полосу отвода автодороги <адрес>. В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 данная дорога имеет 5 категорию, расчетная интенсивность которой до 200 автомобилей в сутки. Полоса отвода автомобильной дороги 5 категории составляет 25 метров, по 12,5 м. в каждую сторону от оси. При разработке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ширина полосы кадастровым инженером указана от 22 до 9,4 м. Максимальная ширина полосы отвода определена кадастровым инженером в тех местах, где слева и справа от дороги отсутствуют объекты недвижимости по сведениям ЕГРН ( участки на местности существуют, огорожены, границы их не установлены). Минимальные размеры ширины полосы отводы 9,46 м во время осмотра были выявлены в районе нахождения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0080401:711, № ( под размещение водозаборного узла). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 230 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом. Фактическое расстояние существующего ограждения домовладения № В от осевой линии автодороги составляет от 7,31 до 7,94 м. По сведениям ЕГРН граница полосы отводы автодороги располагается на расстоянии от 0,9 до 1,30 м от угла жилого дома. Фактическое положение зоны газопровода земельного участка с кадастровым номером № не соответствует ее положению по данным ЕГРН. Протяженность земельного участка с кадастровым номером № по осевой линии определена экспертом протяженностью 1204,69 кв.м. В перечне автомобильных дорог указанная дорога числиться под учетным номером 46 и имеет протяженность 2,306 км. При разработке межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером № не были исправлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, межевой план был подготовлен с использованием аппаратуры до проведения ее поверки. В результате выполнения указанных выше кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекли фактически существующие ограждения земельного участка при домовладении 7 В. Площадь пересечения составляет 74 кв.м.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка Щипцовой Т.Г.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Придорогин А.П. экспертное заключение поддержал, дополнительно пояснил, что выявленное несоответствие в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0080401:711 является реестровой ошибкой, которая может быть исправлена путем внесения изменений в координаты поворотных точек границ указанного земельного участка с сохранение площади.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» Придорогиным А.П.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в целях восстановления нарушенных прав истца Щипцовой Т.Г. нет необходимости в исключении всех координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеет возможность переопределения указанных координат с сохранением площадей земельного участка, суд отклоняет вариант № исправления реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка.

С учетом сложившегося порядка пользования, расположением объектов суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения. При этом суд учитывает сохранение площади указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, отсутствие споров по фактическим границам земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 11.9, 39.20,59, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Щипцовой Т.Г. к ГБУ МО «<данные изъяты>», Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ( контур 2) по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты> Придорогиным А.П. по которому:

    Исключить ЕГРН сведения о координатах поворотных точек т.т. 52,53

(нумерация точек по сведениям ЕГРН)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Включить в состав сведений ЕГРН взамен координат т.т 52,53 координаты т.т. н1, н2, н3,н4, н5

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах т.т.37,38,39,40,41

(нумерация точек по сведениям ЕГРН)

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, принадлежащего на праве собственности Щипцовой Т.Г. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО11 по следующим координатам:

Система координат МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2019 года.

Судья            Л.В. Сергеева