Решение по делу № 2-971/2024 от 09.07.2024

№...

№...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Сегежа

Сегежский городской суд РК в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре судебного заседания Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домофонд" к ФИО10 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Домофонд" обратилось в суд с иском к ФИО11 об обязании совершить определенные действия, мотивировав свои требования тем, что на основании договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В связи с проверочными мероприятиями по обращению собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу комиссией в составе УО ООО «Домофонд», представителя администрации <...> муниципального округа произведен осмотр квартиры № 3, в результате которого было установлено, что жилое помещение находится в запущенном антисанитарном состоянии, присутствуют неприятные запахи, квартира захламлена бытовым мусором, выявлены насекомые, о чем составлен акт от 02.02.2024 года.

07.02.2024 года ответчику было направлено предписание по приведению жилого помещения в надлежащее состояние.

02.07.2024 года составлен акт о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в антисанитарном состоянии, с произведением фотофиксации.

Собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО12 которая не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения.

На основании изложенного, уточнив впоследствии исковые требования, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в надлежащее санитарно-техническое состояние путем устранения захламленности бытовым мусором, а также провести дезинсекцию в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «Домофонд» ФИО13 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО14 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 233 – 235, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 3 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положением пунктов 1 и 3 ст. 23 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Пунктами 9.1 и 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 установлено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов, технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В судебном заседании установлено, что ООО «Домофонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 года. В соответствии с вышеуказанным договором Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В адрес директора ООО «Домофонд» потупила коллективная жалоба от жильцов дома № ..., на соседей из квартиры № 3, которые нарушают базовые санитарные нормы по содержанию своего жилого помещения.

Из акта частичного осмотра жилого помещения ... от 02.02.2024 года, произведенного техником ООО «Домофонд» ФИО15 представителем администрации <...> муниципального округа ФИО16 произведенного по коллективному обращению собственников жилых помещений ..., следует, что прихожая захламлена мешками с неизвестным содержимым, бытовым мусором, находится в антисанитарном состоянии, присутствует неприятный запах, на стенах и полу насекомые (тараканы), на полу имеются следы экскрементов животных. Из прихожей просматривается комната, которая также захламлена мешками и бытовым мусором.

Собственником жилого помещения по адресу: ..., а также лицом, фактически проживающем в жилом помещении является ФИО17 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

07.02.2024 года ФИО18 выдано предписание содержащие требование о принятии мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в соответствии с санитарными нормами, установленными для жилых помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени предписание не исполнено.

03.07.2024 года в адрес директора ООО «Домофонд» потупило заявление от жильцов дома ... на соседей из квартиры № 3, которые нарушают базовые санитарные нормы по содержанию своего жилого помещения, а также с просьбой обратится в суд с иском.

Из акта осмотра жилого помещения ... от 02.07.2024 года, произведенного техником ООО «Домофонд» ФИО19 представителем администрации <...> муниципального округа ФИО20 на основании заявления собственников жилого помещения № 6, а также фотофиксации осматриваемого жилого помещения, следует, что комнаты и прихожая завалены мешками с хламом, по стенам ползают клопы и тараканы, на кухне и в ванной комнате все заставлено бутылками, банками и мешками, также присутствуют насекомые, в жилом помещении стойкий запах мусорных отходов и экскрементов животных.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 суду пояснила, что ответчика знает как соседку, жилое помещение, где проживает ответчик находится в антисанитарном состоянии, в квартире тараканы, клопы, лежит протухшая еда, мусор, в жилом помещении невозможно находится, кроме того в квартире содержатся 5 котов и собаки.

Таким образом, факт несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме подтверждается представленными в материалы дела доказательствами

Суд приходит к выводу, о необходимости признания законными требования истца об обязании ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором, проведения дезинсекции.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО22 в пользу ООО «Домофонд» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» к ФИО23 об обязании совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать ФИО24, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия <...> в 10 дней со дня вступления решения в законную силу: привести жилое помещение №..., расположенное в многоквартирном доме ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем устранения захламления жилого помещения бытовым мусором и проведении дезинсекции.

Взыскать с ФИО25 ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» (ИНН №...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Демин

Мотивированное решение суда изготовлено ХХ.ХХ.ХХ. года