Решение от 12.11.2020 по делу № 2-1165/2020 от 18.09.2020

Дело № 2-1165/2020

УИД 12RS0001-01-2020-002026-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск                                                                                     12 ноября 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жучкова Д. Е. к Николаеву А. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Жучков Д.Е. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Николаевым А.А. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость имущества была определена в три миллиона рублей, достигнуто соглашение о порядке оплаты стоимости квартиры: часть стоимости оплачивается в размере 650 000 рублей в качестве задатка, оставшаяся часть стоимости в размере 2 950 000 рублей оплачивается после подписания предварительного договора ежемесячными платежами по ипотеке ПАО «Россельхозбанк» за счет средств покупателя и идут в качестве задатка.

На момент заключения предварительного договора у ответчика имелась ипотека в ПАО «Россельхозбанк», условия которой препятствовали заключению основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору Николаеву А.А. была передана предоплата в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Истец указывает, что он неоднократно исполнял взятые на себя обязательства по предварительному договору, передавая Николаеву А.А. денежные средства:

по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано 35 000 руб. в счет оплаты ежемесячного платежа по ипотеке за январь 2017 года,

по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 105 000 руб. ипотека за февраль, март и апрель 2017 года,

по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. ипотека за май 2017 года,

по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. ипотека за июнь 2017 года,

по расписке ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб. ипотека июль, август 2017 года,

по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. ипотека сентябрь 2017 года.

С октября 2017 года Николаев А.А. перестал выдавать расписки в получении денежных средств, выселил из данной квартиры супругу с детьми, отказывается вернуть денежные средства, расторгнуть предварительный договор.

Жучков Д.Е. просит суд расторгнуть предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Николаевым А.А., купли-продажи <адрес>, взыскать с Николаева А.А. денежные средства в счет исполнения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 315 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 15 567,75 руб., на отправление телеграмм на сумму 792,75 руб., проценты в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения, исходя из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму взысканных денежных средств - 1 330 567, 75 руб.

Истец Жучков Д.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель Жучкова Д.Е. на основании доверенности Романова Н.В. поддержала заявленные требования, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Ответчик Николаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Николаева А.А. адвокат Щекочихин В.Ю. не признал исковые требования Жучкова Д.Е., суду пояснил, что договор не действует в связи с нарушением условий договора истцом, просил применить срок исковой давности к распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Жучкова А.О. суду подтвердила доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав мнение участников судебного заседания, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Николаев А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> по договору купли-продажи квартиры по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Россельхозбанк».

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевым А.А. (продавец) и Жучковым Д.Е. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1.2 стороны установили порядок оплаты: часть стоимости 1000 000 (один миллион) руб. оплачивается в качестве задатка за счет собственных денежных средств покупателя, оставшаяся часть стоимости объекта 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей оплачивается после подписания договора следующим образом: ежемесячными и дополнительными платежами по ипотеке ПАО «Россельхозбанк» за счет собственных средств покупателя.

Пунктом 16.2 установлено, что срок действия данного договора ограничен сроком действия договора ипотеки ПАО «Россельхозбанк», при этом иные идентифицирующие признаки договора не указаны.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Николаев А.А. получил от Жучкова Д.Е. 1 000 000 (один миллион) рублей в счет предоплаты за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются расписки о передаче денежных средств Жучковым Д.Е. Николаеву А.А. на оплату ежемесячных платежей по ипотеке на общую сумму 315 000 рублей: расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 рублей в счет оплаты ежемесячного платежа по ипотеке, расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 105 000 рублей в счет оплаты ипотеки за февраль, март и апрель 2017 года, расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. в счет оплаты ипотеки за май 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. в счет оплаты ипотеки за июнь 2017 года; расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 70 000 руб. в счет оплаты ипотеки, расписка от ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб. в счет оплаты ипотеки за сентябрь 2017 года,

Согласно ст.ст.421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Поскольку в рассматриваемой ситуации срок, в который должен быть заключен основной договор, не указан, основной договор подлежал заключению в течение одного года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о расторжении прекращенного предварительного договора купли-продажи являются несостоятельными.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В связи с незаключением основного договора купли-продажи квартиры у Жучкова Д.Е. имелось право обращения к Николаеву А.Н. за возвращением денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Денежные средства на общую сумму 315 000 рублей (по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ - 105 000 руб., по расписке ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб., по расписке ДД.ММ.ГГГГ - 35 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб.) переданы истцом ответчику в счет оплаты ипотеки, что согласуется с платежными документами, представленными ответчиком об уплате им кредитного обязательства.

В судебном заседании от представителя ответчика Николаева А.А. адвокатом Щекочихиным В.Ю. заявлено о пропуске срока исковой давности по денежным требованиям: по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 (один миллион) руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 000 руб., по расписке ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., по расписке ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 000 руб., по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб.

В соответствии со ст.ст.196, 199, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полагает, что истцу о нарушении своего права со стороны ответчика стало известно ДД.ММ.ГГГГ, с того момента когда основной договор купли-продажи не был заключен.

Вместе с тем, с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств истец обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехлетнего срока, доказательств подтверждающих, что срок пропущен по уважительной причине, суду истцом не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения, исходя из расчета ключевой ставки Банка России на сумму взысканных денежных средств - 35 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика 1 280 000 рублей (1 315 000 руб. - 35 000 руб.) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока обращения в суд.

Также с Николаева А.А. в пользу Жучкова Д.Е. подлежат взысканию судебные расходы в размере 368 руб.25 коп. на отправление телеграммы с требованием о возврате суммы долга, госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1250 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 280 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 424 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 35 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░.395 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 35 000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 250 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 368 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░:                       ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19 ░░░░░░ 2020 ░░░░.