Решение по делу № 2-1271/2020 от 25.06.2020

УИД 32RS0003-01-2020-002719-68

Дело № 2-1271/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Кочергиной О.Ю.,

с участием истца Сергеевой О.В., представителя ответчика ПАО «МРСК Центра» - Кротова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О.В. к администрации Брянского района, публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала «Брянскэнерго», государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева О.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 06.07.2015 МУ Новодарковичской сельской администрацией Брянского района Брянской области вынесено постановление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства. 09.07.2015 между Новодарковичской сельской администрацией Брянского района Брянской области и Сергеевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №. 05.12.2018 истцу были уступлены права и обязанности по договору №.

В период с 2018 года по 2019 год Сергеева О.В. за счет собственных средств построила жилой дом, площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В 2019 году истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Глобус» Тупикиной Ю.В. для подготовки технического плана на жилой дом, в ходе проведения работ по подготовке технического плана выяснилось, что возведенный жилой дом находится в охранной зоне ЛЭП.

03.02.2020 кадастровым инженером ООО «Глобус» Козуля М.А. был подготовлен технический план на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

26.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области было сообщено о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что согласно сведениям технического плана объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Однако при построении по координатам объект частично укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о координатах повторных точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Сергеева О.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице филиала «Брянскэнерго» (далее - филиал ПАО «МРСК-Центра» - «Брянскэнерго») Кротов К.А. в судебном заседании в разрешении спора полагался на усмотрение суда, пояснив, что опора на земельном участке № отсутствует с начала 2000-х годов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистец Сергеева О.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды с 06.07.2015 по 06.07.2025. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

05.03.2018 администрацией Брянского района выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

По состоянию на 23.10.2019 на вышеуказанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

26.02.2020 Управлением Росреестра по Брянской области выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации жилого дома в связи с тем, что согласно сведениям технического плана объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Однако при построении по координатам объект частично укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое пользование с кадастровым номером № (разрешенное использование в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций – объектов электросетевого хозяйства.

Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В тоже время из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4,84 кв.м., является обособленным земельным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: в целях размещения и эксплуатации объектов энергетики.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в ЕГРН в 2006 году на основании Описания земельных участков № от 15.09.2006, подготовленного ООО «Геокад Плюс». Заявителем постановки на кадастровый учет земельного участка являлось ОАО «Брянскэнерго» (в настоящее время - филиал ПАО «МРСК-Центра»).

Также судом установлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером № сформирован под опорой ЛЭП.

Истец, полагая, что обособленный земельный участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку, поскольку поставлен на кадастровый учет под несуществующей опорой ЛЭП, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» Козуля М.А. от 26.03.2020 проведены кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> работы проведены от увязанной сети: ГГС «Чайковичи», «Добрунь», «Стяжное». Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что соответствует предоставленным документам и результатам кадастровых работ. Однако, вместе с тем выявлено, что границы вновь образуемого контура объекта недвижимости частично укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет. Фактически на участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты энергетики.

Учитывая проведенные кадастровые работы, данные ЕГРН кадастровым инженером сделан вывод, что при внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, кадастровым инженером Козуля М.А. проверена правильность определения границ вновь образуемого контура жилого дома истца, сделан вывод о реестровой ошибке в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №

Также согласно сообщению филиала ПАО «МРСК-Центра» - «Брянскэнерго» от 28.01.2020 № опора ЛЭП, проходившая в границах участка с кадастровым номером № фактически отсутствует, в связи с чем филиал ПАО «МРСК-Центра» - «Брянскэнерго» согласовывает размещение объекта «жилой дом» в охранной зоне ранее демонтированной ЛЭП.

В судебном заседании представитель филиала ПАО «МРСК-Центра» - «Брянскэнерго» Кротов К.А. подтвердил отсутствие ЛЭП с начала 2000-х годов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент внесения в ЕГРН (ранее – в государственный кадастр недвижимости) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (2006 год) опора ЛЭП на нем отсутствовала.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного суду не представлено.

Также суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска и в части исправления реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №

Исправление реестровой ошибки путем аннулирования сведений о координатах поворотных точек, по мнению суда, является наиболее предпочтительным, поскольку согласно информации филиала ПАО «МРСК-Центра» - «Брянскэнерго» от 10.12.2019 филиалом на 2021 год планируется внесение изменений в сведения ЕГРН о границах охранной зоны воздушной линии электропередач.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой О.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.