Решение от 11.01.2018 по делу № 2-249/2018 (2-9633/2017;) от 24.11.2017

Дело № 2-249/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2018 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

представителя истцов Аллабердина Т.Р., Аллабердиной Р.Р., Аллабердина В.Р., Аллабердиной Р.У., Аллабердиной А.Р. по доверенности Горбушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллабердина Т.Р., Аллабердиной Р.Р., Аллабердина В.Р., Аллабердиной Р.У., Аллабердиной А.Р. к Администрации городского округа город Уфа, о признании права собственности на реконструированную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Аллабердин Т.Р., Аллабердина Р.Р., Аллабердин В.Р., Аллабердина Р.У., Аллабердина А.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа с требованием признать за Аллабердиным Тимуром Рустэмовичем - 1/5 и 2/45 доли в праве, Аллабердиной Рианой Ринатовной - 1/5 доли в праве, Аллабердиным Вадимом Рафаилевичем - 7/90 доли в праве, Аллабердиной Раисой Устиновной - 7/90 доли в праве, Аллабердиной Адель Рустэмовной - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литеры А,А1,А2,А3,а, общей площадью 78,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

     Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:55:010824:108 расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом площадью 30,7 кв.м. Истцом в целях улучшения жилищных условий, произведена реконструкция жилого дома, с возведением к литере А пристроя литер А1, пристроя литер А2, пристроя А3, тамбура литер а. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанного литера положительного результата не дало.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2.1 статьи 113 ГПК РФ посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов Аллабердина Т.Р., Аллабердиной Р.Р., Аллабердина В.Р., Аллабердиной Р.У., Аллабердиной А.Р. по доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения (одноэтажного дома), площадью 30,7 кв.м. литер А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцы являются собственниками земельного участка площадью 821 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ на вышеуказанном земельном участке расположены: литер А площадью 30,7 кв.м., литер А1 площадью 14,4 кв.м. (1960 года постройки), литер А2 площадью 11,8 кв.м. (2005 года постройки), литер А3 площадью 15,6 кв.м. (2005 года постройки), литер а площадью 5,7 кв.м. (1960 года постройки). На возведение построек литеры А1, А2, А3, а разрешение не предъявлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Локотки, <адрес>, указан ФИО9

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями жилого помещения площадью 30,7 кв.м. литер А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, указаны: Аллабердина А.Р. – 2/5 доли в праве долевой собственности, Аллабердина Р.Р. – 1/5 доли в праве долевой собственности, Аллабердин Т.Р. – 1/5 доли в праве долевой собственности, Аллабердин Т.Р. – 2/45 доли в праве долевой собственности, Аллабердин В.Р. – 7/90 доли в праве долевой собственности, Аллабердина Р.У. – 7/90 доли в праве долевой собственности.

Истцы обратились с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ 16.10.2017 о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, Ангарская 22А.

Письмом от 20.10.2017 № 3059/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщила истцами, что в соответствии со статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ, не предоставлен пакет документов для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, кроме того, земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3, согласно которой строительство жилого дома не разрешено.

В соответствии с техническим заключением ООО Агентство «БАШОЦЕНКА» за № АБ/322/322/СТР, представленного истцом, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций, строения расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, а оценивается как работоспособное и ограниченно работоспособное; соответствует требованиям нормативных документов в области строительства; после проведения рекомендованных мероприятий, строение пригодно для безопасной эксплуатации; угроза жизни и здоровью отсутствует.

Ответчиком вышеуказанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного истцом заключения у суда не имеется.

Поскольку земельный участок, на котором произведена реконструкция жилого <адрес> Кировского района г. Уфа находится в общей долевой собственности истцов, его вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 1/5 ░ 2/45 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 7/90 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - 7/90 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 2/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░<░░░░░> ░░░░░░░░ 78,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2018.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░