Решение по делу № 2-854/2015 от 14.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гондельевой Т. С.,

при секретаре судебного заседания Елькиной Е.В.,

с участием представителя ответчика Саламова Т.А., третьих лиц Саламова Р.А., Саламовой Б.М., ООО «Пуровская сервисная компания» - Асатряна С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-854/2015 по иску публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Саламову Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Запсибкомбанк» обратилось с исковым заявлением к Саламову Т.А. обращении взыскания на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, назначение: жилое, трехэтажный, инвентаризационный номер 1401, лит. А, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, условный №, общая площадь 430, 70 кв.м., жилая площадь -143, 80 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> общая площадь 610, 50 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Саламовым Р.А. был заключен договор кредитования №, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма рублей на потребительские нужды на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Губкинского районного суда от 14 января 2015, вступившим в законную силу 13 апреля 2015 года, с Саламова Р.А. в пользу «Запсибкомбанк» ОАО взыскана задолженность по основному долгу сумма рублей сумма копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей сумма копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей, всего в общей сумме – сумма рублей 73 копейки. В целях надлежащего исполнения обязательств по договору заемщик предоставил банку обеспечение в следующем виде: залог индивидуального жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (залогодатель Саламов Тамерлан Аднанович по договору об ипотеке №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об изменении фирменного наименования и реквизитов Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество («Запсибкомбанк» ОАО) от 14 сентября 2015 года, фирменное наименование банка было изменено. Полным наименованием банка является публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк», сокращенным – ПАО «Запсибкомбанк».

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие (л.д.43).

Представитель ответчика Саламова Т.А., третьих лиц Саламова Р.А., Саламовой Б.М., ООО «Пуровская Сервисная Компания» - Асатрян С.Х. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ранее решением Губкинского районного суда ЯНАО от 14 января 2015 года удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей сумма копейки и обращено взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> установленной первоначальной продажной стоимостью в размере сумма рублей. Стоимость заложенного имущества более чем в два раза превышает сумму удовлетворенных исковых требований, следовательно по предъявленному вновь иску, долг, наличие которого является обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество, отсутствует. Судебными приставами-исполнителями возбуждены исполнительные производства в отношении всех должников по данному кредитному договору.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика и третьих лиц Асатряна С.Х., суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор кредитования №, по условиям которого Банк предоставляет Саламову Р.А. денежные средства (кредит) в сумме сумма рублей на потребительские нужды, а заёмщик обязался вернуть кредит в срок по ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д.14-19).

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенным в качестве обеспечения обязательства между банком и Саламовым Т.А., в качестве предмета залога указано недвижимое имущество в виде трехкомнатная квартира с гаражом и кладовой, расположенные по адресу ЯНАО, <адрес>, а также объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, назначение: жилое, трехэтажный, инвентаризационный номер 1401, лит. А, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, условный №, общая площадь 430, 70 кв.м., жилая площадь -143, 80 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общая площадь 610, 50 кв.м. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору приведены договоры залога автомобиля, станции компрессорной (л.д.16-24).

Решением Губкинского районного суда от 14 января 2015 года в пользу ЗАО «Запсибкомбанк» солидарно с Саламова Р. А., Саламова Т. А., Саламовой Б. М., ООО «Пуровская Сервисная Компания» взыскана задолженность по задолженность по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ основному долгу сумма рублей сумма копеек, проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей сумма копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма рублей, всего в общей сумме – сумма рублей сумма копейки.

Для удовлетворения требований Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество «Запсибкомбанк» обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Саламовой Бараш Магомедове недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, назначение: жилое, находящаяся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 103,60 кв.м., жилой -62,20 кв.м., этаж 3; гараж №4, назначение: нежилое, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, общей площадью 24,70 кв.м., этаж 1; кладовая, назначение: нежилое, находящаяся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кладовая № 4, общей площадью 11,50кв.м., этаж 1, установлена начальная продажная цена сумма рублей (л.д.9-13). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Суда ЯНАО от 13 апреля 2015 года, решение первой инстанции изменено и начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере сумма рублей.

По настоящему иску истец обратился с требованиями об обращении взыскания на другое недвижимое имущество, являющееся мерой обеспечения исполнения кредитных обязательств на основании договора ипотеки(залоге недвижимости)№ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Запсибкомбанк» и Саламовым Т. А.(л.д.20).

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Также указанной статьей установлено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.

Залоговая цена в соответствии с п.1.3 договора об ипотеке установлена в размере сумма рублей (л.д.20-24). Размер залоговой стоимости сторонами не оспаривался.

Однако, в соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае залоговая стоимость любого из объектов, являющихся предметом залога по заключенному договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, значительно превышает размер взысканной суммы.

Кроме того, решением Губкинского районного суда ЯНАО от 14 января 2015 года удовлетворены исковые требования «Запсибкомбанк» ОАО к Саламову Р.А., Саламову Т.А., Саламовой Б.М., ООО «Пуровская сервисная компания» о взыскании задолженности в общей сумме – сумма рублей сумма копейки и обращено взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру начальной продажной стоимостью сумма рублей, которого вполне достаточно для удовлетворения требований о покрытии долга и обращение взыскания на иное имущество излишне.

В то же время истцом не представлено доказательств того, что в результате реализации заложенного имущества трехкомнатной квартиры, выручено недостаточно средств для покрытия долга, также не представлено наличия иного долга после вынесения решения Губкинского районного суда от 14 января 2015 года, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, так как в данном случае сумма неисполненного обязательства перед банком будет составлять менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и в соответствии со ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а размер требований залогодержателя будет явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к Саламову Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Губкинский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья                 Гондельева Т. С.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2015 года.