Решение по делу № 2-163/2015 от 15.01.2015

Дело № 2-163/2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Валентины Даниловны к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей полезной площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

В исковом заявлении истец указала, что **.**.**** ей была приобретена квартира в Адрес Обезличен, общей полезной площадью 55, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. Домовладение состоит из двух обособленных половин. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом без проектной документации был осуществлен пристрой. В результате этого, общая полезная площадь увеличилась с 55,4 кв.м. до 78,5 кв.м., жилая площадь- с 28,7 кв.м. до 45,2 кв.м. Перепланировка жилых помещений и выполненный пристрой к квартире не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ч. 2 ст. 15, ч.1-3 ст. 16, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ.

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Юраш В.Г.

Истец Тарасова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя - Мазуриной О.И.

Представитель истца Тарасовой В.Д. - Мазурина О.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в Адрес Обезличен проходила газификация, поэтому жители села стали возводить пристрои к домам для организации котельных. Тарасова В.Д. утеплила холодную веранду, сделав комнату, также утеплила кладовку, сделав из нее котельную. В квартире были встроенные шкафы, площадь которых в общую площадь квартиры не входила. В настоящее время шкафы демонтированы, и площадь квартиры увеличилась. Тарасова В.Д. проживает в квартире одна. Право собственности на земельный участок у Тарасовой не оформлено. Земельный участок предоставлен под весь дом по адресу Адрес Обезличен. В принадлежащей истцу Тарасовой В.Д. на праве собственности квартире по адресу: Адрес Обезличен, была произведена реконструкция и перепланировка. В настоящее время необходимо оформить право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. В квартире Адрес Обезличен проживает ФИО5, собственник квартиры его теща - Юраш В.Г. Соседи претензий по поводу пристроя не имеют, их права он не нарушает. Просит признать за Тарасовой В.Д. право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей полезной площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель ответчика Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района - Гужова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, указав, что по состоянию на **.**.**** в ГКН имеются сведения об объекте недвижимости - помещении, площадью 78,5 кв.м., вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый номер: №*.

Представитель третьего лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда, указав, что в архивном фонде предприятия имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, состоящий из 2-х квартир. По данным технической инвентаризации по состоянию на **.**.**** квартира №* имеет общею полезную площадь 55,4 кв.м. По состоянию на **.**.**** при последующей инвентаризации общая полезная площадь квартиры №* изменилась в сторону увеличения и составила 78,5 кв.м. Документы, обосновывающие увеличение площади квартиры заказчиком представлены не были.

Третье лицо - Юраш В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом была извещена.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Тарасовой В.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №* от **.**.**** Тарасовой В.Д. принадлежит на праве частной собственности 2-комнатная квартира, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 28,7 кв.м, с инв. № 5416, лит. А, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** г.

Согласно копии договора от **.**.**** г., заключенного между ФИО7, действующей от имени ФИО8 (продавец) и Тарасовой В.Д. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в Адрес Обезличен, состоящую их двух комнат, полезной площадью всей квартиры 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. (п. 1 договора). Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Далматовском филиале Регистрационной палаты Курганской области.

Из справки Далматовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** № 720, кадастрового паспорта помещения от **.**.**** №* следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, с инвентарным номером 5416, принадлежит Тарасовой В.Д. на основании договора купли-продажи от **.**.**** Общеполезная площадь квартиры составляет 78,5 кв.м., в том числе жилая - 45,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** № 45-0-24/4045/2015-110, копии свидетельства о государственной регистрации №* от **.**.**** г., квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит Юраш В.Г.

Суду представлены также поэтажный план дома, расположенного по адресу; Адрес Обезличен; экспликация к поэтажному плану дома; план земельного участка, технический паспорт на квартиру.

Из копии кадастровой Выписки о земельном участке от **.**.**** №* следует, что земельный участок с кадастровым номером №*, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, категории земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного многоквартирного жилого дома. Площадь земельного участка 1362+\-26 кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате самовольного возведения теплого пристроя к квартире и перепланировки (в существующем помещении разобраны встроенные шкафы). В результате реконструкции и перепланировки увеличилась полезная и жилая площадь жилого помещения, состав помещений и их функции изменились. Такое строительство следует признать реконструкцией и перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 02.10.2012 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со статьей 16 этого же ФЗ,

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном и перепланированном состоянии за истцами, в судебном заседании не установлено.

Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Шадринского межрайонного отделения надзорной деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической документации жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, выявлено, что проведена самовольная реконструкция Данного жилого дома, в части квартиры № 1 - возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь всего дома и общая площадь квартиры увеличилась. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Архитектурные и технические нормы не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан данная реконструкция не представляет.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного и перепланированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры не получила, т.е. осуществила реконструкцию и перепланировку объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из копии кадастровой выписки о земельном участке от **.**.**** №* следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют.

Таким образом, установлено, что истец Тарасова В.Д. является одним из собственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу Адрес Обезличен, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ей на праве собственности помещения в многоквартирном доме, право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, общей полезной площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит истцу - Тарасовой В.Д., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранено и узаконено.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тарасовой Валентины Даниловны к Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Тарасовой Валентиной Даниловной право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: Адрес Обезличен,общей полезной площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер 5416/5/А/4:001.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова