Решение по делу № 2-3661/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3661/2023(24RS0040-01-2023-002966-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края               27 сентября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махневой В.Л. к Администрации г.Норильска, Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя Злобиной О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что согласно решению исполкома Норильского горсовета от 11.05.1990г. № произведен отвод земельного участка под гаражное товарищество № под строительство гаражей-стоянок для индивидуальных машин в г.Кайеркане. Постановлением Администрации г.Кайеркана от 10.09.1994г. № земельный участок под гараж-бокс № гаражного товарищества № закреплен за Ивановой М.И., с которой Администрацией г.Кайеркана были заключены: договоры на предоставление земельного участка для строительства гаража для владельцев индивидуального автотранспорта от 19.01.1996г. №; договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации от 04.02.1999г. гараж-бокс № гаражного товарищества № заключенного на основании постановления Администрации г.Кайеркана от 02.08.1995г. № об отводе земельного участка для строительства гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта. В 2002г. Ивановой М.И. Администрацией г.Кайеркана выдано разрешение на предъявление оконченного строительством строения приемочной комиссии, для получения разрешения на эксплуатацию, с актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 23.12.2002г., который не был подписан всеми членами приемочной комиссии. Иванова М.И. использовала индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором размещала принадлежащий ей автомобиль, добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом с момента постройки до момента смерти 12.08.2022г. Государственная регистрация права на гараж-бокс № не совершалась. Истица Махнева В.Л. является наследником Ивановой М.И., принявшей наследство, что подтверждается справкой нотариуса З. от 20.04.2023г. Согласно технического паспорта на индивидуальный гараж имеет литеру "Г", общая площадь гаражного бокса - 20,4 кв.м, стоимость индивидуального гаража с учетом износа составляет 81110 рублей. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Требований о сносе индивидуальных гаражей по адресу г.Кайеркан в районе террикона, вдоль дороги Норильск-Алыкель в гаражном ряду № гаражного товарищества № как незаконных, самовольных построек, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось. По состоянию на 26.04.2023г. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Норильского городского суда от 22.06.2023г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечено Управление Имущества Администрации г.Норильска, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представитель истца - Злобина О.Б., действующая на основании доверенности, представленной в деле, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – Белокурова А.А., действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя, представила письменный отзыв, в котором указала, что решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра. Относительно признания собственности Махневой В.Л. на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Граур Н.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

В судебном заседании установлено, что согласно решению исполкома Норильского горсовета от 11.05.1990г. № произведен отвод земельного участка под гаражное товарищество № под строительство гаражей-стоянок для индивидуальных машин в г.Кайеркане.

Постановлением Администрации г.Кайеркана от 10.09.1994г. № земельный участок под гараж-бокс № гаражного товарищества № закреплен за Ивановой М.И., с которой Администрацией г.Кайеркана были заключены: договоры на предоставление земельного участка для строительства гаража для владельцев индивидуального автотранспорта от 19.01.1996г. №; договор аренды земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта и дальнейшей его эксплуатации от 04.02.1999г. гараж-бокс № гаражного товарищества № заключенного на основании постановления Администрации г.Кайеркана от 02.08.1995г. № об отводе земельного участка для строительства гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта.

В 2002г. Ивановой М.И. Администрацией г.Кайеркана выдано разрешение на предъявление оконченного строительством строения приемочной комиссии, для получения разрешения на эксплуатацию, с актом приемки построенного гаража в эксплуатацию от 23.12.2002г., который не был подписан всеми членами приемочной комиссии.

Иванова М.И. использовала индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в котором размещала принадлежащий ей автомобиль, добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом с момента постройки до момента смерти 12.08.2022г.

Государственная регистрация права на гараж-бокс № не совершалась. Истица Махнева В.Л. является наследником Ивановой М.И., принявшей наследство, что подтверждается копией наследственного дела № от19.08.2022г.Судом установлено, что после смерти Ивановой М.И. единственным наследником по закону на наследственное имущество является дочь умершей - истица Махнева В.Л. Имущество в виде спорного гаража-бокса №, принадлежащего ранее Ивановой М.И. и перешедшего по наследству дочери Махневой В.Л., в наследственную массу после её смерти не вошло и свидетельство о праве на наследство на него кому-либо нотариусом не выдавалось.

Истец Махнева В.Л. после смерти матери Ивановой М.И. фактически владеет и пользуется гаражом-боксом № единолично, свидетельство о праве на наследство не получала, несет бремя содержания имуществом, фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти матери Ивановой М.И. на указанный гараж.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьим лицом не опровергнуты, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 11 мая 2023 года местоположением индивидуального гаража является: <адрес>, Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 11 мая 2023 года составляет в ценах 2023 года – 81110 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования ми распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Факт владения и пользования наследственным имуществом (спорным гаражом) подтверждается доказательствами, представленными истцом, исследованными в судебном заседании.

Фактически истец Махнева В.Л. приняла наследство в виде указанного гаража-бокса, что выразилось в обеспечении сохранности имущества, а также в подготовке документов для его надлежащей регистрации, в частности, технического паспорта помещения, кадастрового паспорта земельного участка, правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления отсутствуют, в связи с чем, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 20.09.2023г., проведённой экспертом ИП Васильевой А.В., гараж-бокс №5, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 №, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Махневой В.Л. на здание, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Махневой В.Л., ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на здание, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023