Решение по делу № 2-3579/2018 от 21.08.2018

дело №2-3579/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                                    11 октября 2018 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

судьи Каюкова Д.В.

при секретаре Князевой Н.А..

с участием

представителя истца – Свешникова Д.Н. (доверенность от 04 мая 2018 г.),

ответчика Скорнякова Е.Ю.,

его представителя – Скорняковой И.А. (доверенность от 18 октября 2016 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестерняка П.Н. к Скорнякову Е.Ю. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения главы администрации г. Белгорода от 14 мая 2018 г. №536 и договора от 21 мая 2018 г. Скорнякову Е.Ю. в собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: г. Белгород, <адрес> (кадастровый №).

Право собственности Скорнякова Е.Ю. на указанный земельный участок зарегистрировано 18 июня 2018 г. Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Шестерняк П.Н. является собственником части жилого дома <адрес> в г. Белгороде, расположенного на смежном муниципальном земельном участке площадью 348 м2 (кадастровый №). Сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. На этом же земельном участке расположен гараж площадью <данные изъяты> м2, право собственности на который признано за Г.Л. (<данные изъяты> долей), Г.М. (<данные изъяты> долей) и Ч.Л. (<данные изъяты> доли) на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 июля 2009 г.

Дело возбуждено по иску Шестерняка П.Н., поданному 21 августа 2018 г., в котором истец, ссылаясь на приведенные обстоятельства, на определение кадастровым инженером З.А. местоположения границ земельного участка Скорнякова Е.Ю. без учёта существовавшего на тот момент гаража и фактической смежной границы земельных участков, приведшее к прохождению границы участка ответчика по гаражу, наложению границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца в площади <данные изъяты> м2 и уменьшению площади используемого истцом участка, не невозможность защиты своих прав иным способом, требовал исправить реестровую ошибку путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика.

В судебное заседание истец не явился. Извещение о вызове в судебное заседание было направлено ему заказным письмом по месту регистрации, которое в срок хранения судебной корреспонденции в отделении почтовой связи он не получил.

Представитель истца поддержал заявленное требование.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска. Сослались на соблюдение порядка межевания земельного участка ответчика, на отсутствие при межевании земельного участка сведений о правах на гараж. Не согласились с местоположением смежной границы земельных участков в случае её определения согласно представленной истцом схеме, составленной геодезистом-экспертом ООО «МБТИ» 14 июня 2018 г.

Кадастровый инженер З.А. и управление Росреестра по Белгородской области (третьи лица), извещённые о судебном заседании надлежащим образом, не явились, позицию не представили.

Суд отказывает в удовлетворении иска.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены способами, предусмотренными п. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Право собственности ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №), зарегистрированное 18 июня 2018 г., подтверждено распоряжением главы администрации г. Белгорода от 14 мая 2018 г. №536, договором безвозмездной передачи земельного участка от 21 мая 2018 г. №123, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из этих документов и материалов реестрового дела следует, что по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером З.А. составлен межевой план земельного участка ответчика с согласованием 06 февраля 2018 г. местоположения его границ и определением координат характерных точек границ. Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учёт с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении его границ, определённых по результатам кадастровых работ.

Право собственности истца на часть жилого дома <адрес> в г. Белгороде подтверждено договором купли-продажи от 08 мая 2014 г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10 июня 2014 г.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> м2 (кадастровый №), на котором расположено жилое помещение истца, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельного участка истца по результатам кадастровых работ не определено, право на указанный земельный участок за истцом не зарегистрировано (т. 1 л.д. 48-50).

Из материалов инвентарного дела усматривается, что на территории домовладения <адрес> в г. Белгороде расположен гараж площадью <данные изъяты> м2 (лит. Б), право собственности на который как на самовольную постройку признано за Г.Л. (<данные изъяты> долей), Г.М.. (<данные изъяты> долей) и Ч.Л. (<данные изъяты> доли) на основании решения Свердловского районного суда г. Белгорода от 07 июля 2009 г.

Сведения о государственной регистрации права собственности на гараж не представлены.

В подтверждение обоснованности предъявленного искового требования истец представил заключение и схему границ земельного участка, составленные геодезистом-экспертом ООО «МБТИ» 14 июня 2018 г. Согласно данным документам выявлено наложение/пересечение границ земельных участков сторон площадью <данные изъяты> м2, их которых под гаражом – <данные изъяты> м2, на незастроенной территории – <данные изъяты> м2.

Предъявление настоящего искового требования суд признаёт не соответствующим закону и установленным обстоятельствам дела.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ч.ч. 2, 7 ст. 1, ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных выше норм закона, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на государственный кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Из приведенных выше обстоятельств следует, что границы земельного участка, используемого истцом, не установлены в соответствии с законодательством, сведения о координатах характерных точек границы этого земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, отсутствуют сведения о границах земельного участка, используемого истцом, в определённых координатах. Кадастровые работы в отношении земельного участка, используемого истцом, не проводились.

В таком случае утверждение истца о наложении границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, основанное только на представленном истцом заключении, суд отклоняет.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесённые сведения сохраняются (ч. 6 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Условия исключения сведений из государственного реестра недвижимости, предусмотрены Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объём вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (ч. 7 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются со статусом «погашенные», если не предусмотрено иное, и не исключаются (п.п. 15, 17 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. №943).

С учётом приведенных норм закона, установленных обстоятельств дела, позиции сторон относительно местоположения смежной границы земельных участков и оснований настоящего иска суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения предъявленного искового требования.

Истец не лишён возможности осуществить защиту своих прав с учётом указанных выше норм закона и положений п. 2 ст. 60 ЗК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шестерняка П.Н. к Скорнякову Е.Ю. об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19 октября 2018 г.