Решение от 01.03.2019 по делу № 2-430/2019 от 26.12.2018

Дело № 2-430/2019

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2019 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.

при секретаре Гоголинской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-430/2019 по иску Лебедева НВ к Хлыстов СВ о разделе земельного участка и жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Лебедева НВ обратилась в суд с иском к Хлыстов СВ о разделе земельного участка и жилого дома в натуре. В обоснование исковых требований указала, что ей и Хлыстов СВ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, и жилой дом, площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенные по адресу: г.Томск, /________/. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений (квартир), помещение /________/ состоит из комнаты площадью /________/ кв.м и кухни площадью /________/ кв.м, помещение /________/ состоит из комнаты площадью /________/ кв.м, комнаты-столовой площадью /________/ кв.м, коридора площадью /________/ кв.м, кухни площадью /________/ кв.м, туалета площадью /________/ кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, по которому Лебедева НВ проживает в помещении под /________/, Хлыстов СВ – в помещении под /________/, при этом, между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком, соглашение о разделе общего недвижимого имущества не достигнуто. Кадастровым инженером с соблюдением интересов собственников определен вариант раздела жилого дома и земельного участка по адресу: г.Томск, /________/. Граница раздела жилого дома проходит по средней внутренней несущей стене строения, каждая из частей жилого дома имеет отдельный вход и используется собственниками отдельно.

Со ссылками на положения ст. 252 ГК РФ просила произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, в натуре, выделив в собственность Лебедева НВ часть общей площади /________/ кв.м, состоящую из помещения /________/ (комната) и помещения /________/ (кухня), выделив в собственность Хлыстов СВ часть общей площади /________/ кв.м, состоящую из помещения /________/ (комната), помещения /________/ (комната-столовая), помещения /________/ (коридор), помещения /________/ (кухня), помещения /________/ (туалет); произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, в натуре, согласно техническому заключению от /________/, выделив в собственность Лебедева НВ земельный участок /________/ общей площадью /________/ кв.м, выделив в собственность Хлыстов СВ земельный участок /________/ общей площадью /________/ кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Маркелов Р.О. в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования в части раздела жилого дома, просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, в натуре, выделив в собственность Лебедева НВ часть /________/ общей площадью /________/ кв.м, состоящую из помещения /________/ (комната) и помещения /________/ (кухня), выделив в собственность Хлыстов СВ часть /________/ общей площади /________/ кв.м, состоящую из помещения /________/ (комната), помещения /________/ (комната-столовая).

Истец Лебедева НВ, представитель истца Маркелов Р.О., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрел спор без их участия.

Ответчик Хлыстов СВ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел спор без его участия.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Конституция Российской Федерации в ч. 2 ст.35 гарантирует право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью /________/ кв.м и земельный участок общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер /________/, расположенные по адресу: /________/, принадлежат на праве общей долевой собственности Лебедева НВ и Хлыстов СВ в равных долях, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ и /________/ соответственно. Указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В силу п.п.. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на /________/ (л.д.15-18), что жилой дом, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, фактически состоит из двух изолированных помещений, а именно помещение под /________/ состоит из помещений /________/ – комната, площадью /________/ кв.м, /________/ – кухня, площадью /________/ кв.м, помещение /________/ состоит из помещений /________/ – комната, площадью /________/ кв.м, /________/ - комната-столовая, площадью /________/ кв.м, /________/ – коридор, площадью /________/ кв.м, /________/ – кухня, площадью /________/ кв.м, /________/ – туалет, площадью /________/ кв.м.

Из искового заявления следует, что в пользовании истца находится часть указанного жилого дома, условно обозначенная в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на /________/ (л.д.15-18) как квартира № 1, общей площадью /________/ кв.м, а в пользовании ответчика находится часть жилого дома, условно обозначенная в техническом паспорте как квартира № 2, общей площадью /________/ кв.м, включая самовольно возведенный Хлыстов СВ пристрой, о выделе которого истец требование не заявляет.

Судом установлено, что для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке) либо по реконструкции жилого дома.

Так, из технического заключения ООО «/________/» от /________/ следует, что граница раздела жилого дома проходит по средней внутренней несущей стене строения, каждая из частей жилого дома имеет отдельный вход и используется собственниками отдельно.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений, а также каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства возможности выдела доли в натуре.

В связи с изложенным, учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, суд приходит к выводу, что требование истца о разделе жилого дома по предложенному варианту подлежит удовлетворению.

Поскольку спорный жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности двум лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками является прекращение права общей долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Учитывая, что истцу выделена часть жилого дома, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью /________/ кв.м по адресу: г.Томск, /________/ между Лебедева НВ и Хлыстов СВ подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения или выдела. При образовании земельных участков их размер устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальными и минимальными) размерами.

Так, в соответствии с п. 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Истцом представлена схема раздела границ земельного участка по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, на два самостоятельных земельных участка: ЗУ1 площадью /________/ кв.м и ЗУ2 площадью /________/ кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «/________/» от /________/ в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, наиболее соблюдающий интересы обоих землепользователей вариантом раздела земельного участка является вариант раздела, представленный в схеме раздела земельного участка, являющийся приложением к данному техническому заключению.

Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Томск", утв. решением Томской городской думы от 27.11.2007 N 687 (в ред. от 26.12.2018) предельный минимальный размер площадей при формировании границ земельных участков, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории г.Томска составляет 300 кв.м.

Таким образом, в случае разделения спорного земельного участка по заявленным требованиям, площадь вновь образуемых земельных участков будет составлять более 300 кв.м, что не противоречит указанным нормам законодательства.

При образовании новых земельных участков обеспечивается беспрепятственный доступ к каждому вновь образованному участку и к каждой части жилого дома, расположенного на этих участках, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «/________/» от /________/, показаниями свидетелями Л.. о наличии на земельном участке проезда, как к части жилого дома истца, так и к части жилого дома, находящейся в пользовании у ответчика с учетом сложившегося порядком пользования земельным участком.

Судом установлено, что образование рассматриваемых земельных участков не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, требования истца о выделе ей в собственность испрашиваемого земельного участка площадью /________/ кв.м, обозначенного как ЗУ2, а ответчику – земельного участка площадью /________/ кв.м, обозначенного как ЗУ1 подлежит удовлетворению.

В связи с выделом истцу части земельного участка площадью /________/ кв.м, Лебедева НВ, в силу ст. 11.5 ЗК РФ, утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок земельный участок площадью /________/ кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ /________/ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ /________/ (░░░░░), ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ /________/ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ /________/ (░░░░░░░-░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ /________/, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░ /________/ ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░

░░░░░:     ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:     ░░░░░░░░░░░ ░.░.