Решение от 21.03.2024 по делу № 2-127/2024 от 27.02.2024

Гражданское дело № 2-127/2024

75RS0004-01-2024-000122-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием помощника Балейского межрайпрокурора Сафроновой Б.О.

материального истца Степанова А.Р.

представителя ответчика Администрации МР « Балейский район» Севостьянова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 21 марта 2024 года гражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Степанова Александра Руфовича, к Администрации муниципального района «Балейский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В межрайонную прокуратуру обратился Степанов А.Р. по вопросу признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Степанов А.Р. с 09.06.1984 года.Из текста решения Балейского городского суда Забайкальского края от 15.12.2021 (дело № 2-532/2021) следует, что согласно договора от 27.12.2005 года Ордена Ленина колхоз «Победа» передал гр. Степанову А.Р. в личную собственность безвозмездно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из справки, выданной администрацией СП «Ундино-Посельское» 13.12.2021 года следует, что Степанов А.Р. проживает по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга № 6.В едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - доме по вышеуказанному адресу, отсутствуют.Суд пришел к выводу, что Степанов А.Р. фактически является собственником названного жилого помещения на основании Договора на передачу квартир в собственность, владеет вышеназванным жилым помещением с 1984 года как своим собственным.Текущее положение Степанова А.Р. не устраивает, поскольку фактически он является собственником жилого дома, в связи с чем он обратился в межрайонную прокуратуру за зашитой его жилищных прав в судебном порядке и признания права собственности на указанный дом.Как установлено в ходе проверки, Степанов А.Р. владеет жилым домом с 1984 года как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, что подтверждает факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.На основании изложенного, прокурор просит: Признать за Степановым Александром Руфовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Степанова Александра Руфовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м., с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Админитстрация СП «Ундино-Посельское».

    В судебном заседании материальный истец Степанов А.Р. суду пояснил, что с 1984 года он стоял в очереди на жилье, как работник Колхоза «Победа», в 1998 году колхоз «Победа» предоставил ему квартиру по адресу: <адрес>. В 2005 года колхоз «Победа»» передал ему указанное жилье в собственность. Право собственности он не оформил так как не было денег. В квартире он проживал до июня 2021 года, в квартире делал ремонт, поставил вторую печь, построил стайки, свинарник, заборы. После наводнения в июне 2021 года из квартиры выехал, так как она стала непригодна для проживания. Ему выплатили компенсацию денежную, и он приобрел квартиру в Ясногорске. Потом его вызвали в Администрацию и сказали, что нужно оформить отчуждение старой квартиры, направили его в прокуратуру.

    Прокурор Сафронова Б.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР «Балейский район» в судебном заседании против удовлетворения исковых требования не возражал. Суду пояснил, что признание права собственности необходимо для заключения с собственником спорного жилого помещения договор об отчуждении, поскольку жилое помещение было признано непригодным для проживания после ЧС в июне 2021 года, собственник взял обязательство провести отчуждение помещения в собственность Администрации, однако, пока право собственности не будет оформлено, это сделать невозможно.

    Представитель ответчика Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился. Предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра просили отказать, поскольку Управление является регистрирующим органом, не является участником материальных правоотношений, неимеется самостоятельного интереса в отношении предмета спора, не имеет ни материального ни процессуального интереса по делу, в связи с чем не может быть ответчиком.

Третье лицо Администрация СП « Ундино-Посельское» в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные в доказательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.11 и 12 ГК РФ возможно обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Положениями пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что по смыслу статей 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что признание судом права собственности на объект недвижимого имущества возможно при установлении совокупности двух обстоятельств: во первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во – вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента пользования данным имуществом ( 15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Проверяя наличие совокупности обстоятельств, при которых давностный владелец может стать собственником, суд установил следующее.

На основании договора № 35 от27 декабря 2005 года заключенного между Ордена Ленина колхозом « Победа» в лице Председателя колхоза Л. и квартиросъёмщиком Степановым Александром Руфовичем, колхоз «Победа» передал в личную собственность безвозмездно Степанову А.Р, жилое помещение по адресу:<адрес> общей площадью 65 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН от 07.10.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Постановлением Главы МР «Балейский район» № 16 от 24.06.2021 года определены границы зоны действия режима ЧС на территории МР « Балейский район» сложившегося в результате паводкового явления.

Согласно приложения к указанному Постановлению жилое помещение по адресу: <адрес> попало в границы зоны ЧС.

Согласно акту обследования помещения № 44 от 09.08.2021 года межведомственная комиссия, назначенная распоряжением администрации МР «Балейский район» от 05.08.2021 года № 289а, произвела обследование помещения по адресу <адрес>, обследованием установлено, что в результате воздействия поводка, произошедшего 19.06.2021 года, категория технического состояния- непригодное для проживания.

Заключением межведомственной комиссии жилое помещение по адресу: <адрес> признано непригодным для проживания.

20.10.2021 года Степанов А.Р. дал обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения по адресу: <адрес> в течении двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение приобретенное с использованием социальной выплаты.

29.12.2023 года Степановым А.Р. за счет средств социальной поддержки в собственность приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений материального истца в жилом помещении по адресу: <адрес> он не проживает с июня 2021 года.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывал на то, что он является единоличным владельцем и пользователем квартиры по адресу: <адрес> с 1998 года.

В суд с исковым заявлением Балейский межрайпрокурор в интересах Степанова А.Р. обратился 27.02.2024 года.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п.18 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Определяя начало течения срока приобретательной давности, суд установил, что до передачи спорного жилого помещения в собственность (27.12.2005 года), Степанов А.Р. был вселен в него ( 1998 год) временно в связи с наличием трудовых отношений с Ордена Ленина колхозом «Победа», что не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства, следовательно, он пользовался спорным имуществом по соглашению с указанным предприятием, т.е. владел им на законных основаниях, что исключает приобретение права на спорное помещение в порядке приобретательной давности.

В связи с изложенным пользование Степановым А.Р. жилым помещением по адресу: <адрес> в период с 1998 года по 27.12.2005 года, нельзя признать добросовестным, в то время как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного его пользования имуществом а также несения истцом бремени содержания имущества не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на указанный объект.

В связи с изложенным суд полагает, что доводы истца о владении жилым помещением, как своим собственным имуществом в течение 15 лет, несостоятельны.

Таким образом, истец не представил доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение того, что Степанов А.Р. в течение установленного ст. 234 ГК РФ срока постоянно проживает в спорном доме, оплачивает все расходы за его содержание, поскольку, как указывалось выше, при отсутствии обязательных признаков приобретательной давности, указанных в ст.234 ГК РФ, сами по себе данные обстоятельства и представленные истцом доказательства, не могут служить основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Установив изложенные обстоятельства и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Балейского межрайпрокурора.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░