Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2012 ~ М-239/2012 от 24.01.2012

№ 2-546 (2012)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гудовой Н.В.

с участием истца Слабуха В.А., ее представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности от 10 октября 2011 года сроком на три года, Вожова П.Л.,

третьего лица Слабуха А.Н.,

при секретаре Егоровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слабуха В.А. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Слабуха В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный <адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что в 1995 году ей было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража. Своими силами и средствами истец построила капитальный гараж общей площадью 35,6 кв. метров, самовольно застроенная площадь 11,6 кв. метров. Право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража не оформила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 2).

В судебном заседании истица Слабуха В.А., ее представитель Вожов П.Л., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 10 октября 2011 года, выданной сроком на три года (л.д. 4), заявленные в исковом заявлении требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом (л.д. 31), в суд не явился, в представленном письменном отзыве по существу заявленных требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 32).

Третье лицо Слабуха А.Н. по заявлению супруги о признании права собственности на вышеназванный гараж на имя Слабуха В.А. не возражал (л.д. 34).

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, решением Исполнительного комитета Ачинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Слабуха В.А. отведен земельный участок, размером 4х6 метров под строительство индивидуального гаража в обществе № (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ Слабуха В.А. выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража № в обществе № г. Ачинска (л.д. 13).

Своими силами и за свой счет Слабуха В.А. осуществила строительство указанного гаража (л.д. 15-19).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Ачинска гаражу в обществе №, принадлежащему Слабуха В.А., присвоен № (л.д. 6).

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» информация о собственнике объекта недвижимости по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж №, отсутствует (л.д.8), согласно кадастровому паспорту земельного участка сведения о правах на земельный участок с месторасположением г. Ачинск гаражное общество № гараж № отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с техническим заключением № 849 от 09 декабря 2011 года, выполненным ООО «СтройАчинск», имеющим свидетельство № П.037.24.964.12.2010 от 15 декабря 2010 года на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнёрством «Объединение инженеров проектировщиков» ООО «СтройАчинск» (л.д.23-26), техническое состояние здания гаража оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация гаражного бокса по назначению (л.д.21-22).

23 января 2012 года ООО «КАРО», имеющим лицензию № 2/15782 от 02.05.2006г. на право производства работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. 30), выдано заключение о том, что в результате произведенной проверки индивидуального гаражного бокса №, расположенного по адресу г.Ачинск, гаражное общество №, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара и безопасности людей не выявлено (л.д. 27-28).

Из сообщения Главного архитектора города Ачинска следует, что вышеуказанный гараж, выстроен без нарушения линии застройки в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 20).

Факт владения истицей Слабуха В.А. гаражом № в гаражном обществе № г. Ачинска подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой Слабуха В.А. действительно является владельцем указанного гаража (л.д. 11).

Исходя из требований пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с поправками, внесенными в статьи 8 и 9 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.07.2011).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Слабуха В.А. правомерно выстроила спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов. Слабуха В.А. с момента постройки в 1996 году открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом для нужд личного хозяйства, претензий со стороны иных лиц по вопросу владения и пользования гаражом к Слабуха В.А. не поступало.

С учетом вышеуказанных положений закона суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░