Решение по делу № 2-133/2024 (2-3590/2023;) от 25.09.2023

Дело № 2-133/2024                                                                                                            КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2023-003757-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО14 – ФИО24, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО26, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении границ земельного участка. В обосновании заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом ему были показаны фактические границы земельного участка, также предоставлена схема расположения приобретаемого земельного участка, утвержденная администрацией Култаевского с/п. В результате проведения геодезической съемки и проведении кадастровых работ выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Площадь наложения составила 422 кв.м. Таким образом, уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № препятствует данное наложение, что влечет нарушение имущественных прав истца. В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам (МСК 59): №

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Черемушки» рабочих, служащих и колхозников колхоза «Россия», Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (т. 1 л.д. 100-101).

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (т. 1 л.д. 166-168).

На основании определения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО6 (т. 1 л.д. 221-222).

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8 (т. 2 л.д. 21-23).

В соответствии с определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО7, ФИО8 (т. 3 л.д. 1).

Истец ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 – ФИО24, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении исковых требований ФИО14 отказать (т. 3 л.д. 40, 44-45).

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО26, действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - СНТ «Черемушки» рабочих, служащих и колхозников колхоза «Россия», Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО25, кадастровый инженер ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями части 3 статьи 39 Федерального «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.07.2022 на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Как следует из материалов дела, ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8-9, 49, 62-63).

На основании общего собрания членов кооператива снт «Черемушки» от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить земельный участок, расположенный в снт «Черемушки» общей площадью 422 кв.м. в собственность ФИО1 (т. 1 л.д. 69).

Как следует справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ снт «Черемушки», ФИО1 является членом снт «Черемушки», ей предоставлен образуемый земельный участок, расположенный в снт «Черемушки» (т. 1 л.д. 69 (оборот)).

Из справки, выданной СНП «Черёмушки», следует, что ФИО1 разрешен доступ на вновь образуемый земельный участок :ЗУ1 (т. 1 л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 422 +/- 4.11 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10-18, 57-61).

Согласно Распоряжению начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 208-209).

Истцом ФИО14 в обоснование исковых требований представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что в процессе выполнения кадастровых работ произведена горизонтальная съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой определены площадь, конфигурация и фактическое местоположение границ земельного участка. Границы данного земельного участка с кадастровым номером № по линии 3-4-5-6-7 закреплены металлическим забором, по линии 8-1 - металлической сеткой. Местоположение данного земельного участка подтверждается схемой расположения испрашиваемого участка масштаба 1:2000, 1:10000, согласованной Главой Култаевского сельского поселения, а также подтверждается планами местности масштаба 1:2000, являющимися картографической основой государственного кадастра недвижимости, и составленные ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» (дата АФС 1999 год). Учитывая фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения ЕГРН, а именно, кадастровый план территории квартала №, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 422 кв.м.), граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, выявлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует данное наложение. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 422 кв.м., что меньше той площади, которая содержится в ЕГРН на 178 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки Култаевского с/п, опубликованным на официальном сайте, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона садоводческих и огороднических земельных участков). В процессе кадастровых работ выявлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), зарегистрированные в установленном законом порядке, отсутствуют (т. 1 л.д. 30-46).

В приложении к межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, схематично изображены расположение границ земельного участка ответчика по версии, имеющейся в кадастровом плане территории; определена площадь земельного участка равной 422 кв.м. (т. 1 л.д. 72-83).

В состав межевого плана включено распоряжение Комитета имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность ФИО1, участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности снт «Черемушки» (т. 1 л.д. 79).

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 422 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Распоряжения комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка в собственность ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для выполнения кадастровых работ явилась утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: ведение садоводства, который принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса не установлены (т. 1 л.д. 113-115).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 562 +/- 9.48 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 119-123).

ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 526 +/- 5 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124-127).

ФИО17, ФИО4, ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 646 +/- 5 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 128-132).

ФИО25 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 563 +/- 5 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 133-137).

ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 +/- 5 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 138-143).

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В сведениях ЕГРН содержится информация о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности в отношении указанного земельного участка, правообладателем которого является ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В сведениях ЕГРН содержится информация о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю №от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 247-250, 251, 255-259).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО22 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 продал ФИО8 земельные участки, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», и находящееся на приведенном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м. (т. 2 л.д.13).

Согласно земельному делу к.с. «Черемушки» Култаевского с/с № коллективному саду «Черемушки» колхозников и служащих колхоза «Россия» с. Култаево решением Пермского районного Совета народных депутатов от 30.11.1990                    № для коллективного садоводства предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования площадью 18,8 га, о чем выдано соответствующее свидетельство№ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 218-219).

В соответствии с постановлением Култаевского сельсовета Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления садоводческого товарищества «Черемушки» с. Култаево от ДД.ММ.ГГГГ № и согласия правления колхоза «Россия» земельные участки площадью 17,8 га закреплены в собственность, места общего пользования – постоянное бессрочное пользование площадью 1 га (т. 1 л.д. 172, 173-180, 214)

В вышеприведенном земельном деле № содержится список землепользователей с/к «Черемушки», по линии № в с/к «Черемушки» земельные участки предоставлены в собственность следующим лицам: участок 52/6 - ФИО19; участок 51/6 - ФИО9; участок 50/6 - ФИО22; участок 49/6 - ФИО7 (т. 1 л.д. 175 CD-R диск, 211-217).

Допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО20 пояснил, что истец обратился к нему с просьбой помочь ему в приобретении земельного участка. Он изучил документы, схему расположения земельного участка, местоположение, сведения на публично-кадастровой карте, посмотрел, что границы земельного участка отсутствуют, но правоустанавливающие документы были в полном порядке. В конце февраля 2023 года они выехали на земельный участок, продавец показал участок, он совпадал с его местоположением. ДД.ММ.ГГГГ истец и продавец в его офисе заключили сделку. После ФИО14 пришел к нему и сообщил, что участок занят, появились границы. Они обратились к кадастровому инженеру, и выяснилось, что границы земельного участка действительно совпадают (т. 1 л.д. 166-168).

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 (т. 1 л.д. 49).

При этом, ФИО10 приведенный земельный участок с кадастровым номером № приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 (т. 1 л.д. 144).

ФИО9 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства серии № №, выданного ему в соответствии с постановлением Култаевского сельсовета Пермского района от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д.19-20).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО10, подтвердил, что приобрел по договору купли-продажи у ФИО9 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный в снт «Черемушки», когда он приобретал земельный участок ему было показано его местоположение, когда он продавал земельный участок ФИО14, то также показал его местоположение. Земельный участок на момент его продажи ФИО14 был заросший, никто им не пользовался, построек на земельном участке не было, с левой стороны у соседей находился забор. После покупки земельного участка у ФИО9, он периодически приезжал на земельный участок, но земельным участком не пользовался, поскольку он в последующем купил земельный участок в с.Култаево и построил на данном земельном участке жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная землеустроительная экспертиза для установления фактического местоположения границ земельного участка истца по землеотводным документам; определения площади наложения земельных участков и соответствующих координат наложения, возможной причины несоответствия границ; определения земельного участка, который должен располагаться по землеотводным документам в месте нахождения земельного участка ответчика; определения площади и координат характерных точек земельного участка истца, согласно которым следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка согласно действующему законодательству; проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Гео-Лайн» - кадастровому инженеру ФИО11 и инженеру-геодезисту ФИО12 (т. 2 л.д. 49-52).

Как следует из заключения экспертов по результатам землеустроительной экспертизы, подготовленного экспертами ООО «Гео-Лайн» - кадастровым инженером ФИО11 и инженером-геодезистом ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 10:20 часов по адресу: <адрес>, в присутствии третьего лица ФИО6 проведен натурный осмотр места экспертизы, также проведена горизонтальная съемка местности, т.е. геодезические работы по определению координат поворотных точек указанных границ земельных участков, существующих ограждений, линий электропередач, улично-дорожной сети и иные элементы местности. Полевые работы выполнены инженером-геодезистом ФИО12 При производстве работ использовалась спутниковая геодезическая аппаратура PrinCe 190. Привязка выполнена с пунктов государственной геодезической сети: Юго-Камский, Верх.Муллы, Кабанов Мыс. Координаты определены в системе координат МСК-59 зона 2. В результате натурного осмотра местности установлено, что границы земельного участка, используемые на местности ФИО1, кадастровый номер земельного участка №, указаны третьим лицом ФИО6. Доступ к границам земельного участка осуществляется по земельному участку снт, который является улично-дорожной сетью в снт «Черемушки». В границах земельного участка здания, строения, сооружения отсутствуют, имеются садовые посадки. С целью наглядности представленного в заключении материала, а также ответов на поставленные судом вопросы инженером-геодезистом ФИО12 проведена горизонтальная съемка местности по периметру земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Анализ горизонтальной съемки, проведенной в рамках выездной землеустроительной экспертизы, материалов гражданского дела, дополнительно предоставленных судом документов, сведений ЕГРН и Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее по тексту – ГФДЗ) установил, что в 1992-1997 годах (примечание эксперта: массовое выделение было в 1992-1993 годы) администрация Култаевского с/с производила надел садовых участков и выдачу свидетельств в коллективном саду «Черемушки» рабочих, служащих, и колхозников колхоза «Россия». По мнению эксперта ФИО11, в связи с тем, что не все землепользователи стали обрабатывать земельные участки, произошли изменения фактического землепользования, противоречащие на сегодняшний день сведениям ГФДЗ (плану сада).

Эксперт ФИО11 установила, что первым от дороги был предоставлен земельный участок ФИО19 (номер в саду 52/6), кадастровый № (снят с государственного кадастрового учета (далее – ГКУ)), на его месте сейчас уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 (номер в саду 49/6), который, в свою очередь, должен был быть четвертым от дороги участком (49/6), на этом месте сейчас уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № (участок образован из земель сада, собственник - ФИО1), и на которые сейчас претендует ФИО14, имеющий документ на земельный участок с кадастровым номером №, изначально предоставленный ФИО9

Вторым от дороги был предоставлен земельный участок ФИО9 (номер в саду 51/6) кадастровый №, на этом месте сейчас уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, который изначально был предоставлен ФИО22 на основании свидетельства на право собственности на землю №, и № частично, так как площадь при предоставлении ему составляла 600 кв.м., а в результате межевания уточнено 902 кв.м.

Далее по плану сада, т.е. после участка ФИО9, третьим участком числится земельный участок, отводимый ФИО22 (номер в саду 50/6), по мнению эксперта ФИО21, это земельный участок с кадастровым номером № (адрес 50/6, 49/6), местоположение которого уточнено вторым от дороги, сейчас в этом месте уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО8

Далее по плану сада, т.е. после участка ФИО22, четвертым участком от дороги числится земельный участок, отводимый ФИО7 (номер в саду 49/6, границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены первыми от дороги), на этом месте сейчас уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № (участок образован из земель сада, собственник ФИО1), и на которые сейчас претендует ФИО14, имеющий документ на земельный участок с кадастровым номером №. Также частично в данном месте расположен участок с кадастровым номером № ФИО8

При этом необходимо отметить, что согласно сведениям ЕГРН, на месте третьего участка по плану снт, где отводился участок ФИО22 на основании свидетельства на право собственности на землю №, сейчас уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО8 (прежний владелец - ФИО22), сведений о котором нет в плане сада и в общем архивном списке к/с «Черемушки». Анализ Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установил, что данный участок образовался из свободных муниципальных земель, которых, по мнению эксперта ФИО11, в данном месте не было.

С целью ответа на поставленные судом вопросы экспертом ФИО11 картометрическим методом восстановлены границы земельных участков 52/6, 51/6, 50/6 и 49/6 по плану сада, с учетом сведений ЕГРН. При этом необходимо отметить, что однозначно, т.е. с необходимой точностью и достоверностью восстановить местоположения границы земельных участков по плану сада невозможно, ввиду отсутствия каких-либо координат в Земельном деле о данных участках, либо однозначных элементов местности, позволяющих однозначно установить местоположение границ по землеотводным документам. Следовательно, восстановленные границы земельных участков по плану сада предназначены для наглядности представленного в заключении материала, и не могут быть использованы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Также с целью полноценного и всестороннего анализа представленных к экспертизе материалов, эксперт ФИО11 считает необходимым отметить, что границы земельного участка с кадастровым номером № образованы не за счет земель, находящихся в собственности снт «Черемушки», а за счет ранее учтенного земельного участка предоставленного ранее ФИО7, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ином месте, а границы земельного участка с кадастровым номером № образованы не за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а за счет ранее учтенного земельного участка предоставленного ранее ФИО22, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ином месте.

По результатам полевых и камеральных работ подготовлен план границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, на котором в условных обозначениях отображены границы земельных участков, определенные во время выездной землеустроительной экспертизы, границы земельных участков по сведениям ЕГРН, ГФДЗ, указаны существующие ограждения земельных участков, иные элементы местности и иная необходимая информация. План подготовлен в М 1:500 и является обязательным приложением к настоящему заключению.

В результате проведенного исследования и анализа предоставленных документов экспертом ФИО11 сделаны следующие выводы и даны ответы на следующие вопросы:

Согласно земельному делу № к.с. «Черемушки» Култаевского с/с установлено, что земельный участок с кадастровым номером № отводился в месторасположении земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых установлены в ЕГРН.

Причина выявленного несоответствия заключается в том, что не все землепользователи к/с «Черемушки» стали обрабатывать земельные участки в выделенном им месте, кто-то вообще не пользовался своим земельным участком, т.е. произошли изменения фактического землепользования, противоречащие на сегодняшний день плану сада, как землеоотводному документу, указывающему на необходимое месторасположение границ земельных участков. Определить площадь наложения земельных участков и соответствующие координаты наложения не представляется возможным в виду отсутствия каких-либо координат на плане сада из земельного дела №, либо однозначных элементов местности, позволяющих однозначно установить местоположение границ по землеотводным документам.

В месте нахождения земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 должен располагаться земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7

В связи с отсутствием во время выездной землеустроительной экспертизы истца/представителя истца определить площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, т.е. фактически используемые границы, согласно которым следует выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, согласно действующему законодательству, не представляется возможным (т. 2 л.д. 130-175).

    Заключение экспертов является достаточно ясным, полным, содержит все существенные для дела обстоятельства, у суда сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, заключение экспертов основано на сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение земельных участков.

    Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, данное заключение не противоречит иным имеющимся в материалах дела доказательствам, подтверждающим обоснованность заявленных ФИО14 исковых требований.

    Фактически заключением экспертов подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО14, ранее принадлежавший ФИО9 (первоначальному собственнику), согласно планово-картографическим материалам, землеотводным документам должен был быть вторым от дороги, на этом месте сейчас уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8, который изначально был предоставлен ФИО22, и уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, который, в свою очередь, должен был быть четвертым от дороги участком (49/6), на этом месте сейчас уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, который образован из земель сада и предоставлен в собственность ФИО1

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при утверждении Распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, и поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № допущена ошибка, поскольку не учитывает землеустроительную документацию, что нарушает п.2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

    Фактически земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО1, образован без учета планово-картографических и землеотводных документов с/т «Черемушки», из которых усматривается, что в месте нахождения приведенного земельного участка был выделен земельный участок собственность ФИО7, которым, в свою очередь, границы земельного участка частично занимают земельный участок истца.

    Прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 местоположение земельного участка при его продаже истцу показано в месте нахождения вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, где ранее согласно землеотводным документам должен был располагаться земельный участок ФИО7

    Кроме того, при продаже ФИО14 земельного участка с кадастровым номером № переданы архивная копия свидетельства на праве собственности на землю, выданного ФИО9 (т. 1 л.д. 19-20), а также схем расположения испрашиваемого участка ФИО9, участок 51/6, находящегося на территории муниципального образования Култаевского сельского поселения, утвержденных Главой Култаевского сельского поселения, отражающих фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО9 между земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежит ФИО8) и № (принадлежит ФИО2) (т. 1 л.д. 48).

    Учитывая те обстоятельства, что у ФИО9, а в последующем у ФИО10, ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № не изымался для каких-либо государственных либо муниципальных нужд, предоставление приведенного земельного участка, находившегося в собственности ФИО10, а в последующем у ФИО14, иным лицам, правовых оснований у СНТ «Черемушки» и Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа не имелось.

    То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № длительное время не использовался собственником не прекращает его право собственности.

    Ссылка ответчика на те обстоятельства, что ею длительное время обрабатывается земельный участок не подтвержден какими-либо допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку, как следует из показаний свидетеля ФИО10 земельный участок на момент его продажи ФИО14 был заросшим, следовательно, факт расчистки земельного участка от зарослей после его приобретения ФИО1 в собственность не свидетельствует о длительности его использования на протяжении                  15 лет и более.

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе показаниями свидетеля ФИО10, подтверждается, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО14, определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и совпадают с координатами, содержащимися в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (т. 3 л.д. 62-71), в характерных точках 3, 4, 5, 6, 7, отраженных в межевом плане, представленном истцом; с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8 в характерных точках 1, 2, отраженных в межевом плане, представленном истцом; с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО25 (т. 2 л.д. 179-183, т. 3 л.д. 52-56) и с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (т. 2 л.д. 184-186, т. 3 л.д. 47-51) в точке 8, отраженной в межевом плане, представленном истцом.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1, нарушают права ФИО14, поскольку накладываются на фактические границы принадлежащего ему земельного участка (площадь наложения составляет 422 кв.м.).

При таких обстоятельствах, границы земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО14, подлежат установлению согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 (т. 1 л.д. 30-46), по следующим координатам характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат 0,10 м; система координат – МСК 59 (зона 2), площадь земельного участка 442 кв.м.):

№ точки	значение координат характерных точек границ земельного участка
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, по приведенным координатам характерных точек не нарушает права смежных землепользователей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО14 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными результаты кадастровых работ, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО14 (СНИЛС №), в следующих координатах характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); погрешность определения координат 0,10 м; система координат – МСК 59 (зона 2), площадь земельного участка 442 кв.м.): №

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., согласно вышеприведенным координатам характерных и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

                    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                               /подпись/                                     М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 7 октября 2024 года.

Судья                                 М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-133/2024

Пермского районного суда Пермского края