Решение по делу № 2-1949/2021 от 01.04.2021

Гр. Дело №

УИД 50RS№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской судв составе председательствующего судьи Захаровой Е.А., при секретареТюрине Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПавличевой ФИО15, Талалова ФИО18 Сидорову ФИО16, Кошелевой ФИО19, по встречному иску Сидорова ФИО20 к Павличевой ФИО21, по встречному иску Кошелевой ФИО22 Сидорову ФИО23, Павличевой ФИО24, Талалову ФИО25 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Ветеран-1»,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Павличева О.Б., Талалов В.П. обратились в суд с иском к Сидорову А.В., Кошелевой Г.П. с требованиями об установлении границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка Сидорова А.В.

Сидоров А.В. заявил встречный иск об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.

Кошелева Г.Н. заявила встречный иск об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Павличева О.Б. является собственником земельных участков с кадастровым номером№ расположенных по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство.

Талалов В.П. является собственником земельных участков с кадастровым номером№ расположенного по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Границы земельных участков не установлены на местности.

Сидоров А.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером№ расположенного по адресу <адрес> (границы земельного участка не установлены на местности) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Границы земельного участка установлены на местности.

Кошелева Г.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером№ расположенного по адресу <адрес> (границы земельного участка не установлены на местности), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Границы земельного участка установлены на местности.

При проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровых ошибок, которые заключаются в том, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения о границах земельных участков сторон. Спора по фактическим границам нет.

Просят суд исправить реестровую ошибку, установить границы земельных участков по фактическому пользованию.

Во встречном исковом заявлении Сидоров А.В. также просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельных участков по фактическому пользованию.

В судебном заседании истцыподдержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных требований.

ИстцыПавличева О.Б., Талалов В.П., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, уполномочили на представление своих интересов представителяБайдакова Н.Н.

Представитель истцов по доверенностиБайдаков Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения встречных требований.

ОтветчикСидоров А.В., не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Кошелева Г.Н. в судебное заседание не явилась, представитель Локтионова Г.А., просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

СНТ «Ветеран – 1» не возражали против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, по основаниям изложенным в письменном отзыве, в котором указали, что увеличение земельных участков произошло за счет земель общего пользования. Решением общего собрания членов СНТ «Ветеран-1» ДД.ММ.ГГГГ. № одобрено оформление земельных участков собственником по фактической площади. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Управление Росреестра по Московской области надлежащим образом извещенное о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются градостроительные регламенты.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (п.8 ст.1, ч.2 ст.30 ГрК РФ).

Согласно правилам землепользования и застройки г.о.Истра земельные участки полностью расположен в территориальной зоне «СХ-2» (зона ведения садоводства). Минимальный размер земельного участка для садоводства составляет 600 кв.м., максимальный 2000 кв.м.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если талой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В п.2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающих при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013г.» утвержденного Президиумом ВС РФ 02.07.2014г., указано, что для передачи в земельного участка члены СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающие земельный участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Павличева О.Б. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами№, №, № границы земельных участков не установлены.

Талалов В.П. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Сидоров А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в ЕГРН, допущена реестровая ошибка.

Кошелева Г.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в ЕГРН, допущена реестровая ошибка.

Наличие реестровых ошибок препятствует уточнению границ земельных участков Павличевой О.Б. и Талалова В.П.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена экспертуФИО14.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Павличевой О.Б. принадлежат два земельных участка с № уч. №, № уч. №. Земельные участки Павличевой О.Б. используются совместно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН. Суммарная документальная площадь двух земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам фактических измерений, площадь двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на <данные изъяты> кв.м.

Талалову В.П. принадлежат два земельных участка с КН № уч. №, № уч. №. Земельные участки Талалова В.П. используются совместно. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН. Суммарная документальная площадь двух земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам фактических измерений, площадь двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на <данные изъяты> кв.м.

Сидорову А.В. принадлежат два земельных участка с КН № уч. №, № Земельные участки Сидорова А.В. используются совместно. Граница земельного участка с КН № установлена в ЕГРН, граница земельного участка с КН № – не установлена в ЕГРН. Суммарная документальная площадь двух земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам фактических измерений, площадь двух земельных участков составила <данные изъяты> кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: под садоводство. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Кадастровые границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (ФИО3) не соответствуют фактическим. По мнению эксперта, данное несоответствие возникло в результате допущенной реестровой ошибки.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и внести достоверные сведения в соответствии с геоданными, представленными в Таблице 3 и площадью равной <данные изъяты> кв.м.

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению земельного участка Сидорова А.В., накладывается на фактические границы земельных участков Павличевой О.Б.

При таких обстоятельствах, заявленные иски подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павличевой О.Б.об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Талалова В.П.об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <адрес> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Сидорова А.В.об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим Кошелевой Г.Н.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, согласно фактической площади <данные изъяты> кв.м, согласно геоданным,

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)	Дирекцион- ные углы	Длины линий
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Председательствующий