Решение от 19.06.2020 по делу № 2-316/2020 от 22.10.2019

Дело № 2-316/2020

Решение

именем Российской Федерации

г. Северодвинск 19 июня 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Ноздрина В.В.,

при секретаре Варламовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Мартьянова Руслана ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание» о взыскании ущерба, причиненного заливом, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

истец Мартьянов ФИО8 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонт Обслуживание Содержание» (далее – ООО «РОС») о взыскании ущерба, причиненного заливом, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: город Северодвинск, ..... Ответчик является управляющей организацией, обслуживающей данный дом. Указывает, что в период с 22 августа 2018 года ответчик не предпринимает мер по устранению протечек с кровли дома. Согласно акту осмотра жилого помещения от 2 августа 2019 года произошла течь с кровли. Имуществу был причинен ущерб. Жилищной организацией принято решение о ремонте мягкой кровли в местах протечек над квартирой 29. Вместе с тем, ремонт произведен не был. Просит взыскать с ответчика в свою пользу причиненный ущерб в размере 51933 руб. 12 коп., неустойку за период с 6 октября 2019 года по 21 октября 2019 года в размере 24928 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оценке восстановительного ремонта в размере 4000 руб., обязать ООО «РОС» выполнить ремонт кровли над квартирой ..... в городе Северодвинске.

В судебное заседание истец Мартьянов Р.К., представитель третьего лица Администрации Северодвинска не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Давиденко В.Н. в суде на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «РОС» Кричевская А.В. в суде в удовлетворении исковых требований просила отказать. В случае удовлетворения иска просила учесть результаты судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2048/2019, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Мартьянов Р.К. является нанимателем жилого помещения по адресу: город Северодвинск, ...... Ответчик ООО «РОС» является управляющей организацией, обслуживающей данный дом.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 2 августа 2019 года, составленному представителями жилищной организации, произошла течь с кровли. Повреждено имущество истца. Комиссией установлено, что над квартирой ..... требуется ремонт мягкой кровли в местах протечек (л.д. 32).

В материалы дела истцом представлено экспертное заключение ООО «Региональное агентство экспертиз», в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца от залива составляет 51933 руб. 12 коп. (л.д. 14-31). За составление экспертного заключения уплачено 4000 руб. (л.д. 36).

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

При возмещении вреда истец доказывает наличие и размер вреда, причинно-следственную связь с действиями ответчика. Вина ответчика в причинении вреда презюмируется, если не доказано обратное.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни, здоровья потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно разделу 2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена экспертиза по оценке причиненного ущерба.

Из экспертного заключения ООО «Респект» (л.д. 95-151) видно, что стоимость восстановительного ремонта жилого помещения от залива, за исключением повреждений зафиксированных в актах осмотра от 18 октября 2018 года, 12 марта 2019 года, составляет 14048 руб. 25 коп. Также экспертом установлено, что над квартирой ..... в городе Северодвинске выполнен ремонт кровли, исключающий возможность залития квартиры. Выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Суд оценивает представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ. При этом отмечает, что экспертное заключение ООО «Респект» мотивировано, отвечает федеральным стандартам оценки, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт в полном объеме исследовал жилое помещение, в том числе с учетом заливов, учтенных в рамках гражданского дела № 2-2048/2019. Эксперт дал надлежащую оценку представленному на исследование поврежденному имуществу, необходимость проведения ремонта мягкой кровли над квартирой истца.

При таких обстоятельствах суд основывает свои выводы на экспертном заключении ООО «Респект», отклоняет иные экспертные заключения.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца причиненный ущерб в размере 14048 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей с учетом обстоятельства дела, при которых ответчик нарушил законные права истца, вину ответчика, характер нарушенных прав истца, нравственные страдания истца, длительность и кратность происходящих заливов, требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Согласно ст. 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с частью 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Статьей 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно представленному в иске расчету, Мартьянов Р.К. просит взыскать неустойку от размера причиненного ущерба (51933 руб. 12 коп. * 3% * 16 дней).

Суд полагает данный расчет неверным, поскольку расчет должен исходить из стоимости оказания услуги «содержание жилья», определенной договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы.

Как следует из Постановления Главы Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 30 августа 2019 года № 334-па «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», с 1 сентября 2019 года размер платы за 1 кв. метр общей площади жилого помещения по адресу: город Северодвинск, ....., составляет 30,49 руб.

Из типового договора найма жилого помещения от 1 сентября 2003 года видно, что общая площадь жилого помещения истца составляет 44,8 кв.м.

Доказательств иного размера платы за содержание жилого помещения квартиры истца, иной общей площади жилого помещения истца, ответчиком в суд не представлено.

Следовательно, расчет неустойки за октябрь 2019 года следующий: 30,49 * 44,8 = 1365 руб. 95 коп. за один месяц; за 1 день 45 руб. 53 коп. (1365,95 / 30).

Тогда расчет неустойки за период с 6 октября 2019 года по 21 октября 2019 года будет следующий; 45,53 * 3% * 16 дней = 5000 руб.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 10024 руб. 13 коп. (14048,25 + 5000 + 1000) * 50%).

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по досудебной оценке восстановительного ремонта в размере 4000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 1061 руб. 93 коп.

С учетом того, что судебной экспертизой установлено фактическое выполнение ремонта мягкой кровли над квартирой истца, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, суд отказывает истцу в удовлетворении данного требования.

Распределяя расходы по составлению экспертного заключения ООО «Респект», учитывая отсутствие какого-либо злоупотребления правом со стороны истца, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «Респект» понесенные расходы в размере 24000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14048 ░░░. 25 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10024 ░░░. 13 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ 34072 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 38 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37884 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19928 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ 29 ░ ░░░░ 8 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24000 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1061 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 93 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░