Решение по делу № 2-1972/2022 от 21.02.2022

Гр. дело № 2-1972/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о возложении обязанности совершить действия, мотивировав требования следующим.

ФИО6 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а также проживает в указанной квартире.

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

В ходе проведенной внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в подъезде (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выявлено нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, неплотное прилегание металлических уголков к ступеням на лестничных площадках, кровельное покрытие дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются просветы в металлическом покрытии кровли, нарушена деревянная обшивка на фронтонах чердачного помещения, разрушены оконные конструкции на слуховых окнах на чердаке.

Истец указывает, что АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно, кровли и подъезда.

Истец с учетом измененных требований просит обязать АО «Домоуправляющая компания Канавинского района»:

1. провести обследование кровли (адрес обезличен) г. Н. Новгорода на наличие протечек, нарушения целостности покрытия.

2. устранить нарушения целостности кровельного покрытия путем устранения протечек кровли (адрес обезличен) г. Н. Новгорода

3. провести ремонт подъездов в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов, обеспечения плотное прилегание металлических уголков к ступеням на лестничных площадках, восстановления побелочного слоя на стенах и потолках подъездов.

4. провести ремонт входной группы подъездов (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, а именно: укрепить дверной блок, утеплить входную дверь в подъезд, произвести ремонт крыльца путем залива бетоном ровной площадки перед дверью в подъезд

5. установить срок – 1 месяц с момента вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из положений части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а также проживает в указанной квартире.

АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» является управляющей организацией многоквартирного (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

В ходе проведенной внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в подъезде (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выявлено нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, неплотное прилегание металлических уголков к ступеням на лестничных площадках, кровельное покрытие дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются просветы в металлическом покрытии кровли, нарушена деревянная обшивка на фронтонах чердачного помещения, разрушены оконные конструкции на слуховых окнах на чердаке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» ненадлежащим образом исполняет возложенные на нее обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно, кровли дома, подъезда (№), в котором проживает истец, а также входной группы подъезда (№).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, п. 2 в состав общего имущества включаются: крыши.

В соответствии с п/п "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", в состав общего имущества включаются также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 согласно пункту 10, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Из п. 11 вышеуказанных правил следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан...;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.. .;

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, которые утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 установлено, что организация, обслуживающая жилищный фонд и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы, оборудование и технические устройства. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. 4.6.1.2 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформацию в кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения гидроизоляции, защитного слоя.

Согласно пункту 3.1.1. Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 30 июня 2006 г., управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов:

Пункт 3.1.2. Приказа гласит, что управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана устранить все недостатки за свой счет.

Пункт (ДД.ММ.ГГГГ.). - В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

Пункт (ДД.ММ.ГГГГ.). - В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

Как следует из материалов дела (ДД.ММ.ГГГГ.) между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) АО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым на АО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» возложена обязанность по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ.) предметом договора является оказание управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Согласно приложению (№) договора управления в состав общего имущества входит кровля многоквартирного дома.

По условиям договора, в состав работ по текущему ремонту общего имущества МКД входит, в том числе, ремонт подъезда и существующих навесов, ремонт ступеней и оконных рам в подъездах, ремонт кровли.

В соответствии с п.2.4 договора управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении (№) в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками и в границах эксплуатационной ответственности, установленной в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п.2.1. раздела 2 Приложения (№) к договору управления содержание имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан – по кровле 1 раз в год в период подготовки к сезонной эксплуатации. Срок устранения неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта кровли в случае протечки в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что АО «Домоуправляющая компания Канавинского района», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ФИО2, в силу возложенных на него законом и договором обязанностей обязано было выполнять работы по содержанию общего имущества, в том числе кровли указанного многоквартирного дома, а также подъездов, в надлежащем состоянии.

Как следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведена проверка по факту ненадлежащего содержания общего имущества в (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

В ходе проведенной внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в подъезде (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выявлено нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, выявлено неплотное прилегание металлических уголков к ступеням на лестничных площадках, кровельное покрытие дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются просветы в металлическом покрытии кровли, нарушена деревянная обшивка на фронтонах чердачного помещения, разрушены оконные конструкции на слуховых окнах на чердаке.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик в ходе рассмотрения дела не представил доказательств принятия им всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а именно, кровли дома.

В материалы дела стороной ответчика представлен акт проверки государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) в подтверждение факта устранения целостности кровельного покрытия спорного дома, актом проверки установлено выполнение работ по частичной замене элементов обрешетки и кровельного покрытия.

Акт составлен (ДД.ММ.ГГГГ.), в период рассмотрения дела в суде.

Разрешая требование о проведении ремонта подъездов в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов, обеспечения плотного прилегания металлических уголков к ступеням на лестничных площадках, восстановления побелочного слоя на стенах и потолках подъездов, суд приходит к следующему.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В ходе проведенной внеплановой проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в подъезде (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода выявлено нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен, неплотное прилегание металлических уголков к ступеням на лестничных площадках.

Согласно представленному стороной ответчика акту проверки государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) и фотографиям на момент внеплановой выездной проверки (ДД.ММ.ГГГГ.) в подъезде (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода металлические уголки на ступенях лестничных клеток закреплены.

Иных доказательств проведения ремонта в подъезде (№) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а именно: восстановления штукатурно-окрасочного слоя стен подъездов, восстановления побелочного слоя на стенах и потолках подъездов, стороной ответчика не представлено.

Представитель ответчика не оспаривала данное обстоятельство в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в материалах дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего содержания АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» общего имущества многоквартирного дома, в частности, подъезда (№) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Разрешая требование истца о проведении ремонта входной группы подъездов в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в обоснование заявленных требований и возражений сторонами не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обязанности по проведению ремонта в подъезде (№) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а именно: восстановлении штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда, восстановлении побелочного слоя на стенах и потолках подъезда.

При этом, оснований для возложения на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в принудительном порядке обязанности проведения обследования кровли спорного дома на наличие протечек, целостности покрытия не имеется, поскольку факт нарушения целостности кровли указанного жилого дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком в процессе разрешения дела в суде выполнены работы по частичной замене элементов обрешетки и кровельного покрытия.

Согласно требованиям ст. 206 ГПК РФ, - при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон.

Учитывая конкретные действия, которые ответчик обязан совершить, и объем мероприятий, необходимых для их совершения, суд считает необходимым установить срок для совершения ответчиком вышеуказанных действий – до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ - Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» о возложении обязанности совершить действия, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» провести ремонт в подъезде (№) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, а именно: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен подъезда, восстановить побелочный слой на стенах и потолках подъезда.

Установить АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» срок для совершения указанных действий - до (ДД.ММ.ГГГГ.).

В удовлетворении остальных требований ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Канавинского района» отказать.

Взыскать с АО "Домоуправляющая компания Канавинского района" государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова