Решение от 22.10.2024 по делу № 33-10226/2024 от 27.09.2024

    Судья: х.    Дело №

    Докладчик: х №

                                                                       54RS0№-30

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

        председательствующего        х

            судей                         х, х

при секретаре                          х

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 22 октября 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя х – х на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования мэрии <адрес> к х о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с х в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в сумме 93 245,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 руб..

Взыскать с мэрии <адрес> в пользу х судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с х в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 664,91 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда х, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к х о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и х заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №м сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:074660:0055, площадью 5308 кв. м, для эксплуатации нежилых помещений площадью 491,4 кв. м.

Договор, по истечении срока действия, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в размере 363 146,01 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст. 330 Гражданского кодекса РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 455 774,93 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 818 920,94 рублей.

Поэтому истец просил взыскать с х задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в размере 363 146,01 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 455 774,93 рублей, всего 818 920,94 рублей.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель х – х, в апелляционной жалобе просит отменить решение в части взыскания с х задолженности по арендной плате в сумме 93 245,71 руб., пени в сумме 30 000 руб., государственной пошлины в сумме 3 664,91 руб., в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что поскольку 02.08.2019г. нежилое помещение перестало существовать как объект недвижимости, снято с государственного кадастрового учета, договор аренды является прекращенным. Ссылается на ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.05.2008г. между мэрией <адрес> и ЗАО «ТЕХНОРОСС» и другими арендаторами, в том числе, х, заключен договор аренды земельного участка N82127м сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым 54:35:074600:55, площадью 5 308 кв. м, для эксплуатации нежилых помещений, соразмерно доле в граве собственности в нежилом здании, расположенном по адресу <адрес>.

Арендатору х земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074660:0055:01:77, площадью 491,4 кв.м.

В результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074660:0055:01:77, площадью 491,4 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы два отдельных помещения: площадью 338,9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074660:450 и площадью 142,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074660:449.

ДД.ММ.ГГГГ между х и х заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить недвижимое имущество - нежилое помещение: помещение нежилое, общая площадь 142,3 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>. Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись, номер записи в ЕГРН 54:35:074660:449-54/001/2019-1 от 02.08.2019г. Вышеуказанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в сусмме 363 146,01 рублей.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1, частью 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, за арендную плату, размер которой определяется договором аренды.

Арендная плата по договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N82127м определяется на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N961 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N213-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N219-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>».

Истцом заявлено ко взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в сумме 363 146,01 рублей.

Ответчиком представлен контррасчет вышеуказанной суммы и заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая спор, проанализировав условия заключенного между сторонами договора аренды, который пролонгирован, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца в пределах срока исковой давности, в связи с чем, взыскал задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в сумме 93 245,71 руб., а также пени в сумме 30 000 руб. с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним суд пришел в результате обоснованного анализа доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться при разрешении спора и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, установленным на их основании фактическим обстоятельствам, и примененным нормам права.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки, отклоняет довод апеллянта о том, что обязанность по внесению арендной платы прекратилась с момента продажи помещения, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного уч░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 38 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 66 "░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 450.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 347-░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 02.08.2019░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 – 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ – ░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░>) ░░░░░ ░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.11.2024░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░                               (░░░░░░░)

                                         (░░░░░░░)

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░________________________________________

░░░░░░░░░ ____________________________________________

«_____»_______________ 20____░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №_____________