Решение по делу № 2-1124/2018 от 14.05.2018

Дело №2-1124/18 ...

Поступило в суд: 14.05.2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района НСО к Каримову Н. А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного Дата между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и Решетковой Е. С., действующей на основании доверенности за Решеткова Н. С. на срок с Дата по Дата, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, площадью площадь кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано право аренды за Каримовым Н. А. (далее арендатором) на основании вышеуказанного договора и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО Дата (Письмо Управления Росреестра по НСО от Дата Номер).

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет сумма руб. год. Ответчик соглашением принял все права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

Арендная плата вносилась арендатором с нарушением указанного договором срока и размера платежа. Последний платеж внесен Дата, и по настоящее время не вносилось ни одного платежа, уплаченные суммы указаны в расчете задолженности по арендной плате и пени, прилагаемые к настоящему заявлению (начисления по договору Номер от Дата). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере сумма руб.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, однако ответчик не произвел платеж в указанный срок.

Кроме того в соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила сумма коп.

Нарушение ответчиком условий договора аренды, соглашения, не внесение арендной платы в установленные договором сроки и в указанном размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Каримов Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок зарегистрировано право аренды за Каримовым Н. А. (далее арендатором) на основании вышеуказанного договора и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата Номер. Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО Дата (Письмо Управления Росреестра по НСО от Дата Номер).

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет сумма руб. год. Ответчик соглашением принял все права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по уплате арендной платы. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области.

Арендная плата вносилась арендатором с нарушением указанного договором срока и размера платежа. Последний платеж внесен Дата, и по настоящее время не вносилось ни одного платежа, уплаченные суммы указаны в расчете задолженности по арендной плате и пени, прилагаемые к настоящему заявлению (начисления по договору Номер от Дата). Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере сумма руб.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер, от Дата Номер необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и пени в кратчайший срок, и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, однако ответчик не произвел платеж в указанный срок.

Кроме того в соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила сумма коп.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер в сумме сумма коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере сумма коп. и пени за период с Дата по Дата сумма коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Каримова Н. А.Дата года рождения в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от Дата Номер в сумме сумма коп., в том числе: арендная плата за период с Дата по Дата в размере сумма коп.; пеня за период с Дата по Дата сумма коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и Каримовым Н. А..

Ответчик вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Табола К.В.