Решение по делу № 2-1334/2018 от 21.09.2018

Гражданское дело № 2-1334/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Разорёновой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Гаврилину ФИО5 о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с иском к Гаврилину С.А. о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Гаврилиным С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 104 522 руб. 08 коп. В соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пеня от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 475 руб. 36 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало. Поскольку ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет принятые на себя обязательства, договор подлежит расторжению.

    Представитель истца Карасёва О.М. просила рассмотреть дело в представителя отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

     В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.     В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Ответчик Гаврилин С.А. в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о дате, времени и месте слушания дела, направлялась по месту жительства ответчика по сведениям миграционного учета, и была возвращена по причине истечения срока хранения.

Представитель 3-го лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. Министерство имущественных отношений Московской области о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Гаврилиным С.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером № категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ)

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца включительно.

    Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанные положения соответствуют требованиям ст. 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-03 от 07.06.1996 г. установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (ч.3 и ч. 6).

    П.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 104 522,08 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора ответчику начислены пеня от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 475,36 руб.

    В силу статьи 15 Закона Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996 г «О регулировании земельных отношений в Московской области», порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка, и что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

    Пункт 4.4.5. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

    В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия № о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы правомерными, т.к. ответчиком, принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Так как в силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взыскиванию с ответчика Гаврилина С.А. в сумме 3299,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 233, 235. 237 ГПК РФ, суд

решил:

    иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к Гаврилину ФИО6 о взыскании суммы долга, пени за нарушение оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить:

Взыскать с Гаврилина ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 522 (сто четыре тысячи пятьсот двадцать два) руб. 08 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с Гаврилина ФИО8 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 475 (три тысячи четыреста семьдесят пять) руб. 36 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием городской округ Кашира, в интересах и от имени которого действовал Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, и Гаврилиным ФИО9.

Взыскать с Гаврилина ФИО10 в доход государства государственную пошлину в сумме 3299 (три тысячи двести девяносто девять) руб. 95 коп.

Ответчик Гаврилин ФИО11 вправе подать в Каширский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья И.А. Алексеева