Решение по делу № 2-4868/2024 от 29.08.2024

34RS0002-01-2024-008651-90                                    Дело №2-4868/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                     г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Е.В.Сурковой

при секретаре И.А.Хлюстовой,

помощника судьи Е.М. Даниличевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопова Владимира Арташовича к Чулючкиной Марии Андреевне о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акопов В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указав в обоснование, что 31 марта 2023 года между Акоповым В.А. и Чулючкиной М.А. был заключен договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 142.5 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Севастопольская, д. 58, кадастровый номер 34:34:030143:694. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области 07 апреля 2023 года, о чем составлена запись в ЕГРН №. 20 апреля 2023 года, по просьбе Чулючкиной М.А., между Акоповым В.А. и Чулючкиной М.А. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 марта 2023 года. В этот же день Акопов В.А. передал обратно Чулючкиной М.А. денежные средства в размере 4 800 000 рублей, а Чулючкина М.А. возвратила Акопову В.А. нежилое помещение, а также ключи от него. С 20 апреля 2023 года Акопов В.А. владеет и полностью несет бремя содержание указанного имущества. Согласно п. 9 указанного соглашения стороны обязуются совместно сдать настоящее соглашение о расторжении договора купли-продажи в срок, не превышающий для государственной регистрации в Управление Росреестра по Волгоградской области в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента его подписания. В связи с уклонением Чулючкиной М.А. от принятых на себя обязательствах, Акоповым В.А. было вручено требование ответчику о необходимости совместно сдать заключенное соглашение о расторжении договора купли-продажи в Управление Росреестра по Волгоградской области. Указанное требование оставлено без ответа, а также Чулючкина М.А. не явилась для исполнения принятых на себя обязательств по сдаче соглашения для государственной регистрации. Просит в судебном порядке признать соглашение от 20 апреля 2023 года о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 142.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от 31 марта 2023 года заключенным, Признать за Акоповым В.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 142.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. кадастровый №.

Истец Акопов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представление интересов представителю по доверенности.

Представитель истца голованов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Чулючкина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменные отзыв на исковое заявление, согласно которому не отрицает, что между ней и истцом 20 апреля 2023 года было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 марта 2023 года, однако, она не имеет возможности исполнить требования п.9 Соглашения о расторжении договора и явиться лично в органы регистрации права по личным обстоятельствам, а также не имеет возможности выдать кому-либо доверенность по причине отсутствия денежных средств.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, согласно которым указал, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, не имеет собственного материально-правового интереса и не предъявляет самостоятельных требований относительно предмета спора, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя... При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 31 марта 2023 года между Акоповым В.А. и Чулючкиной М.А. заключен договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 142.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись в ЕГРН №.

20 апреля 2023 года между Акоповым В.А. и Чулючкиной М.А. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 31 марта 2023 года.

В этот же день Акопов В.А. передал обратно Чулючкиной М.А. денежные средства в размере 4 800 000 рублей, а Чулючкина М.А. возвратила Акопову В.А. нежилое помещение, а также ключи от него что следует из содержания соглашения от 20 апреля 2023 года (п.п.7,8).

Согласно п. 9 указанного соглашения стороны обязуются совместно сдать настоящее соглашение о расторжении договора купли-продажи в срок, не превышающий для государственной регистрации в Управление Росреестра по <адрес> в срок, не превышающий 10 рабочих дней с момента его подписания.

В связи с уклонением Чулючкиной М.А. от принятых на себя обязательствах, Акоповым В.А. было вручено требование ответчику о необходимости совместно сдать заключенное соглашение о расторжении договора купли-продажи в Управление Росреестра по Волгоградской области. Указанное требование оставлено без ответа, а также Чулючкина М.А. не явилась для исполнения принятых на себя обязательств по сдаче соглашения для государственной регистрации.

При этом, соглашение от 20 апреля 2023 года в установленном порядке не оспаривалось, в судебном порядке незаключенным или недействительным не признано.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные положения п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании объяснений представителя истцу, суд признает установленным, что факт заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости и невозможности обращения в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию одной из сторон соглашения подтверждается материалами дела, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена, в связи с чем исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Акопова Владимира Арташовича к Чулючкиной Марии Андреевне о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи заключенным, признании права собственности– удовлетворить.

Признать соглашение между Чулючкиной Марией Андреевной и Акоповым Владимиром Арташовичем от 20 апреля 2023 года о расторжении договора купли-продажи от 31 марта 2023 года нежилого помещения, площадью 142,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенным.

Признать за Акоповым Владимиром Арташовичем право собственности на нежилое помещение, площадью 142,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Акопова Владимира Арташовича на нежилое помещение, площадью 142,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с внесением соответствующих изменений ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2024 года.

Судья:                                    Е.В.Суркова