Решение по делу № 2-188/2022 (2-1960/2021;) от 07.09.2021

УИД 47RS0009-01-2021-002633-37 Дело № 2– 188/2022 17 августа 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при помощнике судьи Вихровой Е.В.,

с участием представителя истца Шестак А.З.,

представителя ответчицы Флакей Е.Л.,

3-го лица Анохина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чекалова 48-3» к Палатниковой Татьяне Павловне об обязании не чинить препятствий в доступе к общему имуществу товарищества собственников недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Чекалова 48-3» обратилось в суд с иском к Палатниковой Т.П., указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2016 является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчица является собственником квартиры № № в корпусе 2 указанного многоквартирного дома. С ноября 2020 года собственники квартиры № № – Калистратова М.В. и Анохин Н.И., а также представители газовой службы, ТСН, ГЖИ, обращались к ответчику по вопросу подключения к газовым сетям, на что был получен отказ. Полагает, что отказ ответчицы в допуске представителей газовой службы, представителей ТСН к участку газовой трубы, находящейся в квартире Палатниковой Т.П., для проведения работ по подключению к газовым сетям нарушает права и законные интересы другого собственника и нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в доступе к общему имуществу товарищества собственников жилья, проходящему через квартиру Палатниковой Т.П., обеспечить доступ специалистов для осмотра газового оборудования в квартире № № по адресу: <адрес>, для дальнейшего подключения к газовым коммуникациям квартиры № 36, расположенной над квартирой ответчика.

В судебном заседании представитель истца Шестак А.З. исковые требования поддержала в полном объеме.

Палатникова Т.П. в судебное заседание не явилась, ее представитель Флакей Е.Л. исковые требования не признала.

3-е лицо Анохин Н.И. – собственник 1/2 доли квартиры № № расположенной над квартирой ответчицы, исковые требования поддержал, указав, что по вине Палатниковой Т.П. лишен возможности пользоваться газом для бытовых нужд уже в течение 2-х лет.

3-е лицо Калистратова М.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела надлежаще извещена.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные положения содержаться в ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в частности, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.05.2016 № 1 создано для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ТСН «Чекалова 48-3» (л.д. 11-14).

Палатникова Т.П. является собственником квартиры № № в указанном доме (л.д. 8-9). Собственниками расположенной выше квартиры № № являются Анохин Н.И. и Калистратова М.Д. по 1/2 доли каждый (л.д. 91-93).

Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что указанный многоквартирный дом газифицирован. Собственниками жилых помещений в доме заключены договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования.

Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» от 17.06.2022, в квартире № №, принадлежащей ответчице, находятся элементы газоснабжения, относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома – участок трубопровода (стояк) сети газораспределения с установленным на нем вентилем. Обеспечение поставки газа квартиру № №, расположенную выше, каким либо иным путем невозможно (л.д. 170-182).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.20211 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми предусмотрены Условия предоставления коммунальных услуг, а именно: газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах (п. «д»).

Из материалов дела следует, что и не оспаривалось стороной ответчицы, что Палатникова Т.П. не допускает в свое жилое помещение специалистов для организации газоснабжения соседних квартир по стояку.

Поскольку истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ, учитывая нарушение прав иных собственников многоквартирного дома на обеспечение газоснабжения, суд в полном объеме удовлетворяет заявленные исковые требования.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Палатниковой Т.П. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д. 6).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Палатникову Татьяну Павловну не чинить препятствий в доступе к общему имуществу, находящемуся в квартире № № по адресу: <адрес> в том числе обеспечить доступ специалистов для осмотра газового оборудования и дальнейшего подключения к газовым коммуникациям квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Палатниковой Татьяны Павловны в пользу товарищества собственников недвижимости «Чекалова 48-3» (ИНН 4706038081) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года