Решение по делу № 2-1828/2018 от 17.05.2018

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону

27 августа 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашкаха В.И. к МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, 3 лица администрация Советского района г. Ростова-на-Дону о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону», 3 лицу о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, на том основании, что в марте 1994 года ему, как работнику МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону было предоставлено жилое помещение по <адрес> в <адрес> для постоянного проживания, о чем был заключен договор о пользовании и охране данного жилого помещения, между МУФЗ Советского района г. Ростова на Дону и ним.

С марта 1994 года он постоянно проживает там по сегодняшний день, несет обязанности нанимателя, бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Факт его постоянного проживания подтверждается Актом ООО «МПП ЖКХ Советского района-2».

В указанное жилье он был вселен в 1994 году с согласия директора МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону Арцыбашева В.М.

Адресную регистрацию он имеет в <адрес>, где проживает его бывшая жена.

Согласно лицевых счетов по оплате коммунальных услуг <адрес> задолженность отсутствует.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 21,08.2017г. подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования г. Ростов-на-Дону.

Для заключения договора социального найма на выше указанное жилое помещение он обратился в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова на Дону, однако ему было отказано за отсутствием правоустанавливающих документов.

Жилое помещение было предоставлено ему как работнику МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону в 1994 году, ордер или другой документ па вселение не выдавался.

Трудовой книжкой подтверждается, факт, что он работал с 1994 года в МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону.

Таким образом, считает, что он вселен в спорное жилое помещение с соблюдением установленного жилищным законодательством порядка предоставления жилья, поскольку оно было предоставлено предприятием, в ведении которого находилось жилое помещение, в связи с нуждаемостью в жилом помещением.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о самоуправном вселении его в квартиру нет. После принятия квартиры в муниципальную собственность, его право по пользованию жилым помещением никем не оспаривалось.

Считает, что он приобрел право пользования указанным жилым помещением. данное жилое помещение в настоящее время находится в собственности муниципального образования г. Ростова на Дону.

На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма и обязать МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Кашкаха В.И. и его представитель Коваленко А.А. в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержали в полном объеме и просила об их удовлетворении, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону» Рабчинская Ю.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании явилась, исковые требования не признала.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону» Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании подтвердили факт постоянного проживания Кашкаха В.И. в жилом помещении №а по <адрес> и из указанного жилого помещения Кашкаха В.И. не выезжал и в настоящее время проживает в указанном жилом помещении.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Кашкаха В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища

В соответствии с п.п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

Судом установлено, что Кашкаха В.И. в марте 1994 года, как работнику МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону было предоставлено жилое помещение по <адрес> в г. Ростове на Дону для постоянного проживания, о чем был заключен договор о пользовании и охране данного жилого помещения, между МУФЗ <адрес> и ним. В указанное жилье он был вселен в 1994 году с согласия директора МУФЗ ЖКХ <адрес> ФИО4

Жилое помещение было предоставлено Кашкаха В.И. как работнику МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова-на-Дону в 1994 году, ордер или другой документ па вселение не выдавался.

Трудовой книжкой подтверждается, факт, что Кашкаха В.И. работал с 1994 года в МУФЗ ЖКХ Советского района г. Ростова на Дону.

С марта 1994 года Кашкаха В.И. постоянно проживает там по сегодняшний день, несет обязанности нанимателя, бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Согласно лицевых счетов по оплате коммунальных услуг <адрес> задолженность отсутствует.

Факт постоянного проживания Кашкаха В.И. в спорном жилом помещении с момента его вселения в спорное жилое помещение в 1994 г. так же подтверждается Актом ООО «МПП ЖКХ Советского района-2», а так же пояснениями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 пояснения которых суд признает достоверными и не вызывающими сомнения, поскольку они не являются заинтересованными в исходе дела, представителем ответчика указанное обстоятельство не опровергнуто. При этом, регистрация Кашкаха В.И. по другому адресу не является основание считать, что Кашакаха В.И. постоянно не проживал в спорном жилом помещении, поскольку указанное обстоятельство опровергается установленными по делу доказательствами.

Выписка из ЕГРН по состоянию на 21.08.2017г. подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 12,9 кв.м. является собственностью Муниципального образования г. Ростов-на-Дону и представителем МКУ «УЖКХ» Советского района г.Ростова-на-Дону не оспаривалось.

Для заключения договора социального найма на выше указанное жилое помещение Кашкаха В.И. обратился в МКУ «УЖКХ» Советского района г. Ростова-на-Дону, однако ему было отказано за отсутствием правоустанавливающих документов.

Таким образом, факт проживания Кашкаха В.И. по адресу: <адрес> с момента вселения подтверждается материалами настоящего гражданского дела, а ответчиком не представлено ни каких доказательств тому, что Кашакаха В.И. незаконно занимает вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Кашакаха В.И. о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кашкаха В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением №36а, площадью 12,9 кв.м. по <адрес>.

Обязать МКУ «УЖКХ» Советского района г.Ростова-на-Дону заключить с Кашкаха В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма жилого помещения №36а, площадью 12,9 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2018 г.

С у д ь я: