Решение по делу № 2-290/2023 от 18.04.2023

№ 2-290/2023

68RS0011-01-2023-000387-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Котовск, Тамбовская область

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре: Алехиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркуловой Виктории Александровны к Зайнетдиновой Елене Владимировне о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделении задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец Меркулова В.А. обратилась в суд с иском к Зайнетдиновой Е.В., в котором просит разделить лицевой счет, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности каждого и отнести задолженность по коммунальным платежам на ответчика.

В обосновании иска указано, что Меркулова В.А. в квартире по адресу: АДРЕС, не проживает с 12 лет. На вопросы об оплате коммунальных услуг Зайнетдинова Е.В. отвечала, что оплата производится. Однако по коммунальным платежам образовалась задолженность в размере 352 865 рублей 10 копеек, о которой истица в силу своей безграмотности не знала. В данный момент на её счета наложен арест, с чем она не согласна, так как в этой квартире она не проживала и не планирует проживать. Из-за наложенного ареста и бесчисленных попыток оплатить данную задолженность, она не может позволить себе ни взять ипотеку на покупку своего жилья, ни достойно содержать свою дочь ФИО1, ДАТА года рождения. Истица и Зайнетдинова Е.В. уже обращались в Котовскую жилищную компанию с просьбой о заключении соответствующего соглашения о выдаче Зайнетдиновой Е.В. отдельного платежного документа и об оставлении накопившегося долга в размере 352 865 рублей 10 копеек полностью на Зайнетдинову Е.В. Однако им объяснили, что данное заявление нужно подать в суд, так как накопившееся задолженность очень большая.

Истица - Меркулова В.А. в судебном заседании требования искового заявления просила удовлетворить в полном объёме, в дополнениях подтвердила доводы иска.

Ответчик - Зайнетдинова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, в дополнениях также выразила позицию о согласии отнести задолженность в размере 352 865 рублей 10 копеек на её имя.

Третье лицо - администрация г. Котовска Тамбовской области о месте и времени извещено надлежащим образом, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выражена позиция, что заинтересованности в исходе дела не имеют.

Третье лицо - АО «ТОСК» о месте и времени извещено надлежащим образом, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выражена позиция о рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда.

Третье лицо - МБУ «Городское хозяйство» о месте и времени извещено надлежащим образом, от представителя поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выражена позиция о рассмотрении гражданского дела на усмотрение суда, составу суда доверяют, отводов не имеют.

Третьи лица – АО «Тамбовская сетевая компания», ООО «Компьюлинк Инфраструктура ТО», ООО «Дом Сервис» и ООО управляющая компания «Котовская Жилищная Компания» о месте и времени извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также не ходатайствовали об отложении дела.

Третье лицо - ИП «Манаков С.Ю.» о месте и времени извещался надлежащим образом по адресу: АДРЕСА. Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах адресатом не было обеспечено своевременное получение поступившей в его адрес судебной корреспонденции. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, ИП «Манаенков С.Ю.» считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По правилам ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ)

Согласно с. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

У собственника обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких собственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Таким образом, законом на собственника жилого помещения возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с момента возникновения права собственности и установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

Кроме того, по смыслу приведенных положений долевой, собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Вместе с тем нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

По материалам гражданского дела установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области от 25.04.2023 №КУВИ-001/2023-97168915 Зайнетдиновой Е.В. (ответчица) на праве собственности принадлежит 3/4 доли на квартиру по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры АДРЕС кв.м., кадастровый №_________, собственность зарегистрирована ДАТА.

Вторым собственником 1/4 доли указанной квартиры является, согласно выписке из ЕГРН - ФИО14., собственность зарегистрирована 27.12.2002.

06 сентября 2019 года ФИО9 вступила в брак с ФИО10, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО12, жене – ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА, выданным отделом ЗАГС администрации г. Котовска Тамбовской области, серия №_________.

Таким образом, в настоящее время собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры является Меркулова В.А. (истица).

13 октября 2019 года у Меркуловой В.А. и ФИО10 родилась дочь ФИО1 – свидетельство о рождении от 17.10.2019, выдано отделом ЗАГС администрации АДРЕС.

Сторонами не оспаривается, что в спорной квартире проживают и пользуются коммунальными услугами Зайнетдинова Е.В.

Меркулова В.А. с семьей (супругом и ребенком) фактически проживает в жилом помещении по адресу: АДРЕС.

Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, осуществляет ООО управляющая компания «Котовская Жилищная Компания».

Лицевой счет №_________ в АДРЕС данного дома открыт на имя Зайнетдиновой Е.В.

С учетом вышеназванных положений закона и при отсутствии соглашения между собственниками по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, суд приходит к выводу об определении данного порядка исходя из размера каждого собственника и факта проживания в данном жилом помещении фактически только Зайнетдиновой Е.В.

На Зайнетдинову Е.В. суд считает необходимым возложить обязанность по оплате коммунальных услуг в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется согласно прибору учета, а также определить долю последней в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Меркуловой В.А. определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

В исковом заявлении истица просит оставить накопившуюся задолженность по коммунальным платежам в размере 352 865 рублей 10 копеек на Зайнетдинову Е.В.

В этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (п.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

То есть не проживающие в жилом помещении, не освобождает от бремени содержания данного помещения.

За перерасчетом платежей в связи с отсутствием в жилом помещении Меркулова В.А. не обращалась, тогда как по правилам ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, отнесение образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг только на собственника Зайнетдинову Е.В. будет противоречить требованиям ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22.

Вместе с тем, исходя из приведенного законодательства и долевой собственности на оспариваемую квартиру, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, должна быть отнесена на истицу и ответчицу пропорционально их долей в праве на жилое помещение.

В соответствии с данными АО «ТОСК» от 10.05.2023 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, составляет на 05.05.2023 сумму в размере 300480 рублей 04 копейки.

Оценив представленные доказательства, сумму задолженности и размер долей собственности в квартире у Зайнетдиновой Е.В. и Меркуловой В.А., на счет Меркуловой В.А. подлежит отнесению задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленная по состоянию на 05.05.2023 в размере 75120 рубле, а на имя Зайнетдиновой Е.В. в размере 225360 рублей 04 копейки.

Настоящее решение для ООО управляющая компания «Котовска жилищная компания», является основанием для заключения с Зайнетдиновой Е.В. и Меркуловой В.А. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Меркуловой Виктории Александровны, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: АДРЕС.

На Зайнетдинову Елену Владимировну, ДАТА года рождения возложить обязанность по оплате коммунальных услуг в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется согласно прибору учета.

Определить долю Зайнетдиновой Елены Владимировны, ДАТА года рождения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/4 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Определить долю Меркуловой Виктории Александровны, ДАТА года рождения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Настоящее решение для общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Котовска жилищная компания», является основанием для заключения с Зайнетдиновой Еленой Владимировной и Меркуловой Викторией Александровной отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленная по состоянию на 05.05.2023 по лицевому счету №<данные изъяты> открытому на имя Зайнетдиновой Е.В. в размере 75120 рублей отнести на счет Меркуловой Виктории Александровны.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленная по состоянию на 05.05.2023 по лицевому счету №_________) открытому на имя Зайнетдиновой Е.В. в размере 225360 рублей 04 копейки отнести на счет Зайнетдиновой Елены Владимировны.

В удовлетворении остальной части исковые требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд Тамбовской области.

Судья              М.А. Долгов

В окончательной форме решение изготовлено

25 мая 2023 года.

Судья М.А. Долгов