Решение по делу № 2-809/2015 от 06.02.2015

Копия по делу 2-809/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 28 июля 2015год

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехнович Е.В. к Клокову Ю.В. о разделе жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Алехнович Е.В. обратилась в суд с иском, в котором просит произвести реальный раздел между сособственниками части жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты>.м., состоящей из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>-<данные изъяты>; комнаты № площадью <данные изъяты>. лит. А –<данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности Алехнович Е.В. на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Алехнович Е.В., ее представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснили, что на отступление долей они не согласны.

Ответчик Клоков Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО2 пояснил, что они согласны на раздел жилого дома согласно заключению эксперта и согласны выплатить компенсацию за отступление от долей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Алехнович Е.В. признано право собственности на <данные изъяты> части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Клоковым Ю.В. признано право собственности на <данные изъяты> кв.м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью не менее <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, минимальная общая площадь части жилого дома, допустимая к выделу, составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> исследуемого жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., на долю Алехнович Е.В. приходится <данные изъяты> доли, то есть <данные изъяты> кв.м. площади жилого дома, на долю Клокова Ю.В. приходится <данные изъяты> доля, то есть <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома. Следовательно, реальный раздел жилого дома в идеальных долях технически невозможен. Возможна проработка вариантов раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности с последующей выплатой компенсации за несоответствие долей.

Действительная стоимость спорного жилого дома с учетом степени его износа, стоимости стройматериалов и других критериев расположенного по адресу <адрес>. составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ :

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них

участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: произвести реальный раздел части жилого дома, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу:<адрес> вход № между совладельцами Алехнович Е.В. и Клоковым Ю.В. с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности.

Изменить доли в праве собственности на жилой дом : Алехнович Е.В. (<данные изъяты> Клоков Ю.В. ( <данные изъяты> ) ;

В собственность Алехнович Е.В. выделить на <данные изъяты> доли <данные изъяты>.м. общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вход <данные изъяты>, а именно:

-жилое помещение <данные изъяты>.м,

-кухня-помещение № (<данные изъяты> кв.м.,

инженерное оборудование жилого дома: печь отопительная;

-помещения № (лит.А) № и № (лит. <данные изъяты> кв.м.

В собственность Клокова Ю.В. выделить на <данные изъяты> долю <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <данные изъяты>

-жилое помещение № <адрес> (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м..

-кухня-помещение № <адрес> ( лит. а1) площадью 7,0 кв.м.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п. )- общие для выделенных частей дома являются неделимыми, бремя обслуживания которых возложить на всех собственников выделенных частей жилого дома.

Взыскать с Клокова Ю.В. в пользу Алехнович Е.В. <данные изъяты> руб. компенсацию за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения стоимостям их долей в праве собственности на жилой дом.

Возложить на Алехнович Е.В. обязанность провести следующий объем работ по перепланировке и переустройству жилого дома ( стоимость <данные изъяты> руб. ) : разборка легкой перегородки с демонтажом заполнения дверного проема <данные изъяты> кв.м.; пробивка дверного проема в перегородке между помещениями № и № с обустройством дверного проема; возведение межквартирной стены <данные изъяты> кв.м.; проведение отделочных работ в помещениях <данные изъяты> № и № на площади <данные изъяты> кв.м.

Возложить на Клокова Ю.В. обязанность провести следующий объем работ по перепланировке и переустройству жилого дом ( стоимость <данные изъяты> руб. ) разборка легкой перегородки с демонтажом заполнения дверного проема <данные изъяты>2.

Суд считает возможным разделить жилой дом согласно данному варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алехнович Е.В. удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел части жилого дома, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу:<адрес> вход № между совладельцами Алехнович Е.В. и Клоковым Ю.В. с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности.

Изменить доли в праве собственности на жилой дом : Алехнович Е.В. (<данные изъяты> ), Клоков Ю.В. ( <данные изъяты> ) ;

В собственность Алехнович Е.В. выделить на <данные изъяты> доли <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вход <данные изъяты>, а именно:

-жилое помещение №3(лит.А) <адрес>площадью <данные изъяты> кв.м,

-кухня-помещение № (лит.А) <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.,

инженерное оборудование жилого дома: печь отопительная;

-помещения № (лит.А) № и № (лит. а1) площадью <данные изъяты>.м.

В собственность Клокова Ю.В. выделить на <данные изъяты> долю <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес> вход <данные изъяты> :

-жилое помещение № <адрес> (лит.А) площадью <данные изъяты>.м..

-кухня-помещение № <адрес> ( лит. а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п. )- общие для выделенных частей дома являются неделимыми, бремя обслуживания которых возложить на всех собственников выделенных частей жилого дома.

Взыскать с Клокова Ю.В. в пользу Алехнович Е.В. <данные изъяты> руб. компенсацию за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения стоимостям их долей в праве собственности на жилой дом.

Возложить на Алехнович Е.В. обязанность провести следующий объем работ по перепланировке и переустройству жилого дома ( стоимость <данные изъяты> руб. ) : разборка легкой перегородки с демонтажом заполнения дверного проема <данные изъяты>

Возложить на Клокова Ю.В. обязанность провести следующий объем работ по перепланировке и переустройству жилого дом ( стоимость <данные изъяты> руб. ) разборка легкой перегородки с демонтажом заполнения дверного проема <данные изъяты> кв.м.; возведение межквартирной стены <данные изъяты>; заделка дверного проема между <данные изъяты> дверного проема из помещения № на улицу с заполнением проема; обустройство крыльца для входа в помещение <адрес>; обустройство помещения <данные изъяты> проведение отделочных работ в помещениях жилого <адрес> № на площади <данные изъяты> кв.м., обустройство электрооборудования <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская