Решение по делу № 2-2520/2021 от 21.04.2021

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2021 года             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой С. А. к администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сотникова С.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

В обоснование указала, что в 1989 году тестю истца Сотникову В. Е., был выделен земельный участок в <адрес> <адрес>

Постановлением Администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от 08.10.1993 а №... о приватизации в собственность земельных участков граждан населенных пунктов: Кубовая, Сосновка, Степной в собственность Сотникова В. Е. был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка 600 кв.м.

Еще до передачи в собственность, в 1989 году на данном земельном участке был возведен дачный домик, которым пользовались всей семьей.

После смерти Сотникова В. Е., ДД.ММ.ГГГГ, данным земельным участком стала пользоваться истец со своей семьей. В браке с супругом, рождены дети - сын и дочь, которые фактически все свое детство провели на земельном участке (на даче).

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Сотников В. В..

Истец с детьми, продолжили пользоваться земельным участком как своим. Фактически с 2005 года, истец - добросовестно и открыто осуществляю владение и пользование земельным участком, использую земельный участок для посадки садовых культур, цветов, а также для отдыха со своими детьми. Знаю всех соседей с момента начала пользования земельным участком.

Так же с 2005 года итсец самостоятельно осуществляет оплату электроэнергии, которая подведена к дачному дому, расположенном на земельном участке.

В январе 2021 года истец обратилась в администрацию муниципального образования Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с просьбой присвоить надлежащий адрес земельному участку. Однако, в Администрации Кубовинского сельсовета ей ответили, что после получения решения суда, как только будет оформлено право собственности на земельный участок.

На земельном участке, которым истец пользуется уже более 15 лет, так же никогда не проводилось межевание и не устанавливались границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый номер был присвоен на земельный участок ранее: №...

Адрес, указанный в выписке ЕГРН от 06.04.2021г., указан: <адрес>, <адрес> является условным. Фактически адрес не соответствует надлежащему адресу земельного участка ивс. <адрес>, уже есть дом с адресом: <адрес>, данный адрес был присвоен Администрацией Кубовинского сельсовета, при этом фактически <адрес>, располагается в противоположной стороне <адрес>.

Истец обратилась в специализированную организацию, которая произвела кадастровые работы в отношении земельного участка (с выездом на местность) и предоставила схему расположения фактического землепользования на кадастровом плане территории земельного участка с кадастровым номером: <адрес>. Площадь земельного участка составила 660 кв.м.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как титульным собственником земельного участка значится Сотников В.Е.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района <адрес> в судебное заседание не явился, администрация Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу <адрес> <адрес> был предоставлен в собственность Сотникову В.Е., что подтверждается постановлением администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Сотников В.Е. умер, составлена актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).Согласно информации нотариуса Охрямкиной И.В. после смерти Сотникова В.Е. наследственное дело не заводилось (л.д. 43).

Фактически после смерти Сотниква В.Е. земельным участком пользовался его сын Сотников В.В. и его супруга Сотниква С.А., что подтверждается расчетной книжкой, квитанциями об оплате электрической энергии (л.д. 26 - 32).

ДД.ММ.ГГГГ Сотников В.В. умер, составлена актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно информации нотариуса Охрямкиной И.В. после смерти Сотникова В.В. наследственное дело не заводилось (л.д. 43).

Фактически после смерти Сотниква В.В. земельным участком пользовалась Сотниква С.А., что подтверждается расчетной книжкой, квитанциями об оплате электрической энергии (л.д. 26 - 32).

С указанного времени и на протяжении более 15 лет (учитывая владение Сотникова В.В.) истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Квитанциями об оплате, расчетной книжкой подтверждено, что истец пользуется земельным участком с 2005 года. Ранее этот участок принадлежал тестю истца Сотникову В.Е. Истец производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий ей не поступало.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего Сотникову В.Е. имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовался.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сотниковой С. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 660 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеющий следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	У
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...,91

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -          М.В. Попова