Решение по делу № 2-3232/2022 (2-12776/2021;) от 01.09.2021

23RS0041-01-2021-018374-24                        К делу № 2-3232/2022

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Т.А, к Морозовой С.А,, Морозову С.Н,, Морозову Н.Н, об уточнении местоположения границ земельного участка и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Т.А, обратилась в суд с исковым заявлением к Морозовой С.А., Морозову С.Н., Морозову Н.Н. об уточнении местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.04.2012 г. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № которая расположена в составе жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Т.А, был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В связи с тем, что исторически сложившиеся фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствуют декларированной площади указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, был заказан межевой план. Кадастровым инженером ФИО8 уточнено месторасположение границ и уточненная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Заявитель обращался к ответчикам с просьбой согласовать акт об установлении границ и площади, используемого им на праве собственности земельного участка, однако ответчики отказываются согласовать акт месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м без объяснения причин. Спора по границам с собственниками других смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется. Документ, подтверждающий фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, отсутствует. Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Шевченко Т.А, в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с проведенной по делу судебной экспертизой. Просила суд уточнить месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии выводами судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, уточненная площадь земельного участка составляет 455 кв.м; устранить препятствия, чинимые Шевченко Т.А,, Морозовой С.А,, Морозовым С.Н. и Морозовым Н.Н,, в согласовании акта месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; считать акт месторасположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, согласованным со всеми смежными правообладателями земельных участков без подписи Морозовой С.А,, Морозова С.Н, и МОрозова Н.Н,; указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м; указать, что решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выводам судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Морозова С.А., Морозов С.Н., Морозов Н.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Шитова В.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Краснодарскому краю Сергиевская И.С. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, Шевченко Т.А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.04.2012 г. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности Шевченко Т.А, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности - Морозовой С.А. (<данные изъяты> доля), Морозову С.Н. (<данные изъяты> доли), Морозову Н.Н. (<данные изъяты> доли) (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №).

Для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО11

Кадастровым инженером ООО «ЮГКАДАСТРПРОЕКТ» ФИО11 в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и площади земельного участка, были проведены землеустроительные работы, дано заключение: Граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки н2 и от н3 до точки 4 является смежной с землями общего пользования согласно письму Министерство Экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласование местоположения границ не проводится. Граница уточняемого земельного участка от точки н2 до точки н3 является смежной с земельным участком с КН № согласование проведено (Акт согласования представлен в межевом плане). Граница уточняемого земельного участка от точки 4 до точки 5 является смежной с земельным участком с КН № согласование не требуется. Сведения внесены в ЕГРН. Граница уточняемого земельного участка от точки 5 до точки н1, является смежной с земельным участком с КН №, который был согласован по решению мирового судьи судебного участка № 53 Прикубанского внутригородского округа от 26.10.2018 г., но границу участка по дому они не установили, поэтому образовалась чересполосица от точки 13 до точки 15. Уточненная площадь земельного участка составила 459 кв.м. Документ подтверждающий фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет отсутствует, ответы из государственного фонда данных, администрации и БТИ получены с отказами.

Из пояснений истца Шевченко Т.А, следует, что сособственники земельного участка с кадастровым номером № отказываются подписать акт согласования границ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизой ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра исследуемого земельного участка установлено, что все границы исследуемого земельного участка закреплены на местности ограждениями из металлического профлиста или из сетки- рабицы, либо проходят по стенам квартир, пристроек к многоквартирному дому литер А и хозяйственных построек. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определены в системе координат МСК - 23 и представлены в табличном виде в таблице 2. В соответствии с. ч. 9 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) составила <данные изъяты> кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что установить границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), соответствующие правоустанавливающим землеотводным документам, не представляется возможным ввиду отсутствия в материалах дела правоустанавливающих землеотводных документов, содержащих сведения, определяющие местоположение границ. Таким образом, ответить на вопрос о соответствии фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) правоустанавливающим землеотводным документам не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует правоустанавливающим землеотводным документам (<данные изъяты> кв.м.). При этом величина расхождения в данных о площадях (<данные изъяты> кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Следовательно, в ходе уточнения сведений о местоположении границ исследуемого земельного участка возможно принятие площади по фактическому использованию.

Эксперт пришел к выводу, что учитывая тот факт, что все границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности ограждениями из металлического профлиста или из сетки-рабицы, либо проходят по стенам квартир, пристроек к многоквартирному дому и хозяйственных построек, а также учитывая отсутствие пересечений фактических границ исследуемого земельного участка с границами, установленными в ЕГРН смежных земельных участков, а также учитывая наличие согласования границ со стороны землепользователей смежных земельных участков можно сделать вывод о том, что фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) права и интересы смежных землепользователей не ущемляются

Выводы судебной экспертизы обоснованы, логичны и последовательны. Заключение выполнено квалифицированным специалистом. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривали.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, принимает во внимание выводы эксперта и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Т.А, к Морозовой С.А,, Морозову С.Н,, МОрозову Н.Н, об уточнении местоположения границ земельного участка и площади земельного участка удовлетворить.

Уточнить месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии выводами судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Устранить препятствия, чинимые Шевченко Т.А,, Морозовой С.А,, МОрозовым С.Н, и МОрозовым Н,Н,, в согласовании акта месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Считать акт месторасположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, согласованным со всеми смежными правообладателями земельных участков без подписи Морозовой С.А,, Морозова С.Н, и МОрозова Н.Н,.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение судебной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль» № от ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: