Решение от 25.09.2015 по делу № 2-3183/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-3183/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                  25 сентября 2015 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Костицыной О.М.,

при секретаре Пономаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной О.Н. к Микрюкову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л :

Злобина О.Н. обратилась в суд с иском к Микрюкову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 1/ 45 в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1 258 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в соответствии с договором купли- продажи от 13.05.2015, заключенному между ней и ответчиком, последний принял на себя обязательства передать в собственность истца, а истец принять и оплатить долю в размере 1/ 45 в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1 258 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме, в соответствии с п. 2 договора. После передачи денежных средств ответчику и подписания сторонами договора, последний был передан для проведения государственной регистрации в Управление Росреестра по Кировской области. 22.06.2015 Управление Росреестра по Кировской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации в связи с поступлением заявления представителя ответчика с просьбой о выдаче документов без проведения государственной регистрации. На основании указанного заявления регистрация была приостановлена на срок до 21.07.2015. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 1/ 45 в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1 258 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истец Злобина О.Н. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, направила представителя.

Представитель истца Клековкин В.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы, что изложены в иске. Указал, что причина отзыва документов с государственной регистрации истцу не известны, спорное имущество на основании договора купли- продажи, являющегося актом приема- передачи, передано истцу, денежные средства уплачены до заключения договора. Просил исковые требования удовлетворить, выразил согласие на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик Микрюков А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту своей регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая, что судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, то в данном случае извещение его о времени месте рассмотрения дела следует признать надлежащим и на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Микрюкова А.В. в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, указав, что по заявлению Злобиной О.Н. государственная регистрация приостановлена с 17.07.2015 по 16.10.2015. При наличии решения суда, которым удовлетворено требование о проведении государственной регистрации перехода права собственности, для государственной регистрации достаточно заявления покупателя, государственная регистрация проводится без заявления продавца, при условии предоставления всех необходимых соответствующих законодательству документов.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 13.05.2015 между Микрюковым А.В. (продавец), с одной стороны, и Злобиной О.Н. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить долю размере 1/ 45 в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1 258 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора указанная доля принадлежит продавцу на праве собственности.

Пунктом 2.1 договора стороны определили, что стоимость доли составляет 120 000 руб.

В силу п. 2.2 договора покупатель оплатил стоимость доли продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем договор одновременно имеет силу расписки.

В п.п. 3.1, 3.2 договора указано, что доля в праве общей собственности на здание переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности. Настоящий договор является актом приема- передачи.

Данный договор сторонами подписан (л.д. 5).

Таким образом, свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.

20.05.2015 Злобина О.Н. и Микрюков А.В. обратились в Управление Росреестра Кировской области на государственную регистрацию перехода права собственности 1/45 долю в праве на здание на основании договора купли- продажи от 13.05.2015 № 18.

18.06.2015 от представителя Микрюкова А.В. поступило заявление с просьбой о выдаче документов без проведения государственной регистрации, государственная регистрация была приостановлена 22.06.2015 до 21.07.2015, в связи с отсутствием заявления о возврате документов со стороны Злобиной О.Н.

В настоящее время по заявлению Злобиной О.Н., государственная регистрация приостановлена с 17.07.2015 до 16.10.2015.

Злобина О.Н. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю, приобретенную на основании договора купли- продажи от 13.05.2015, указывая, что денежные средства за указанную долю ей выплачены в полном объеме в соответствии с договором купли- продажи, договор купли- продажи является актом приема- передачи.

Разрешая исковые требования Злобиной О.Н., суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, принимая во внимание, что обязательства сторон по договору купли- продажи от 13.05.2015 надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано во владение Злобиной О.Н. по акту приема-передачи, что подтверждается договором купли- продажи от 13.05.2015, который до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признан, каких- либо возражений со стороны ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Злобиной О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости : долю в размере 1/ 45 в праве общей собственности на здание, назначение: нежилое, площадь 1 258 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, приобретенный по договору купли- продажи от 13.05.2015, заключенному между Микрюковым А.В. и Злобиной О.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ : ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/ 45 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 1 258 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░ 13.05.2015, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.09.2015