Решение по делу № 2-2135/2015 от 30.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2015 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/15 по иску Мамакиной ФИО9 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань и Даниловой ФИО10 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Мамакина С.Н. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. и решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. ей на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 183 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Однако, фактически истице принадлежит не ? доля праве общей собственности на жилой дом, а часть жилого дома, поскольку принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход. Вторая часть дома, имеющая почтовый адрес: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежит Даниловой С.З., право собственности которой на него зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. При этом, Мамакина С.Н. самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанную выше часть жилого дома, выстроив к нему пристрои литера А2А3 и а, что повлекло изменение его площадей. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома литеры АА2А3а общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.

Истица и ее представитель по доверенности Иванова О.А. в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики – Администрация г.о. Сызрань и Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без участия их представителей, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Ответчица Данилова С.З. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица Ключарева Т.Ф. в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. и решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. Мамакиной С.Н. на праве собственности принадлежат ? доля в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок площадью 183 кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Фактически истице принадлежит не ? доля праве общей собственности на жилой дом, а часть жилого дома, поскольку принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход. Вторая часть дома, имеющая почтовый адрес: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежит Даниловой С.З., право собственности которой на него зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

При этом, Мамакина С.Н. самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанную выше часть жилого дома, выстроив к нему пристрои литера А2А3 и а, что повлекло изменение его площадей.

Реконструированная часть жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от **.**.**** г., свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.**** г., свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г., разрешением на строительство от **.**.**** г. № 418, градостроительным заключением от **.**.**** г. № 74, ответами Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от **.**.**** г. №№ 1564/инд и 1563/инд, уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от **.**.**** г. № 63/008/100/2015-220, уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от **.**.**** г. № 63/008/001/2015-706, выпиской из ЕГРП от **.**.**** г. № 63/008/001/2015-753, топографической съемкой объекта недвижимости, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. № 099, техническим заключением ООО «АртСтройПроект» от **.**.**** г., решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., определением Сызранского городского суда от **.**.**** г., договором дарения земельного участка с частью жилого дома от **.**.**** г., а также техническим паспортом части жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструкция спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Мамакиной С.Н. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мамакиной ФИО11 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литеры АА2А3а общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Непопалов Г.Г.