Решение по делу № 2-181/2022 (2-3374/2021;) от 06.12.2021

...

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО11 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения, пользования земельным участком и жилым домом

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО12 просит установить факт владения и пользования земельного участка и дома, находящегося по адресу: ... за ФИО13 с условным номером ... площадью 600 кв.м., категория земель – территориальная зона Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В обоснование требований указывал, что истец самовольно построил дом в ДД.ММ.ГГГГ., с указанного периода пользуется земельным участком, имеет надворные постройки, сажает картофель, огород, был подключен к подаче электроэнергии, путем бездоговорного потребления с момента постройки. Электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ. оплачивал в », в ДД.ММ.ГГГГ. оформил технический паспорт, составлен акт об осуществлении технологического присоединения №... с ПАО МРСК Сибири в ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО14. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что строительство дома начал в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок им был занят самовольно, никаких притязаний третьих лиц не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО15. заявленные ФИО16 требования поддержала, просила их удовлетворить, просила принять уточнение исковых требований, указав, что просят признать факт пользования земельного участка с расположенным на нем домом по Закону Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле".

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился. Представитель ФИО17., действующий на основании доверенности, направил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того, указал, что согласно программному продуктуGoogleEarth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. имеется факт пользования испрашиваемым земельным участком, на котором расположен объект капительного строительства (дом).

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, спор о праве на земельный участок и возведенный на нем жилой дом в данном случае отсутствует.

В соответствии с п.5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия №601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, чтоземельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: ... истец ФИО19. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.

Из акта об осуществлении технологического присоединения №... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сетевая организация оказала заявителю услугу по технологическому присоединению объектов электроэнергии заявителя в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения, объекты электроэнергетики (энергопринимающие устройства) жилого дома находятся по адресу: ...

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО20 следует, что она являлась председателем » с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО21. построил жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени постоянно проживает в нем, принимает участие в мероприятиях по уборке улиц, проводимых субботниках. Электричество было проведено в ДНТ в ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивали по количеству розеток в доме, в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели трансформатор, поставили общий счетчик. Все члены ДНТ оплачивали электроэнергию по показаниям. По оплате электроэнергии сохранился журнал с ДД.ММ.ГГГГ года.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на ул. ... проживает истец ФИО23., знает его как соседа. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. была ответственной за сбор показаний по электричеству и денег, у ФИО24 в доме был установлен счетчик, с которого она также снимала показания, вела журнал.

Из представленного в материалы дела журнала установлено, что учет передачи показаний по электроэнергии велся ФИО25. с ДД.ММ.ГГГГ журнал содержит сведения с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., плательщиком значится истец ФИО26 по адресу: ...

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку показания свидетелей согласуются с иными письменными доказательствами по делу.

Комитетом по управлению имуществом и землепользования администрации г. Улан-Удэ не оспаривается нахождение на испрашиваемом земельном участке строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласнопрограммного продукта GooglеEarth.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО27 спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования истребуемого ФИО28. земельного участка, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком и возведении на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования ФИО30 подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством административной процедуры, не относящейся к компетенции суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО31 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ об установлении факта владения, пользования земельным участком и жилым домом удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО32 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья ПОДПИСЬ Б.Ж. Норбоева