Решение по делу № 2-813/2020 от 28.09.2020

Копия

Дело № 2-813/2020

32RS0008-01-2020-002581-23

                                                      РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                                                                                         14 декабря 2020 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                       Гуляевой Л.Г.,

при секретаре                                                   Сусековой Н.В.,

с участием старшего помощника

прокурора г. Дятьково                                     Рубанова М.В.,

истца                                                                  Дзогий Ю.Ю.,

представителя истца                                        Догаева А.А.,

ответчика                                                          Ковалева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзогий Ю.Ю. к Ковалеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета,

                                            УСТАНОВИЛ:

       Дзогий Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Ковалеву В.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что по договору дарения от 15 декабря 2018 г., заключенному с ФИО8 она и ФИО7 Д.С. являются собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент передачи в дар данного дома в нем был зарегистрирован и проживает по настоящее время ответчик, который членом ее семьи не являлась. Факт регистрации и проживания Ковалева В.А. в доме существенно ущемляет права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом, препятствует ей вселению в жилое помещение и возможности проведения в нем ремонта. В добровольном порядке, сняться с регистрационного учета по месту регистрации и покинуть принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, ответчик не желает.

В связи с чем истец просит прекратить право пользования Ковалева В.А.     жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, требования признал частично     и пояснил, что 22.07.2020 приобрел в собственность 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако дом находится в антисанитарном состоянии, требует текущего ремонта, кроме того в настоящее время в доме демонтирован котел ввиду его неисправности. Учитывая, его материальное положение, состояние здоровья и необходимость устранения препятствий для проживания в этом доме, просил сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением сроком на 1 год.

Представитель МО МВД России «Дятьковский» в суд не явился, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагали на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон,     заключение прокурора - Рубанова М.В., полагавшего сохранить за Ковалевым В.А. право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом

В силу ч. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ЖК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в ходе судебного заседания Дзогий Ю.Ю. и ФИО7 ФИО7 являются собственниками по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от 15 декабря 2018 года.

19.12.2019 года право общей долевой собственности за Дзогий Ю.Ю. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности Ковалеву В.А., на основании договора купли - продажи от 21.02.1989 года. В сентябре 1991 года ответчик оформил договор дарения в пользу своей дочери ФИО8, которая в последующем передала данное жилое помещение в дар своей внучке и дочери ФИО7- истцу по настоящему делу.

По выше указанному адресу с 06.10.2003 года прежним собственником-ФИО8 в спорном жилом помещении был зарегистрирован ее отец- Ковалев В.А., который проживает в нем по настоящее время. Кроме ответчика в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО8 с 25.10.2002 года и ее сын ФИО3 с 14.01.1990 года, однако в жилом помещении не проживают. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации № от 22.10.2020 года.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, отношений стороны не поддерживают, факт регистрации и проживания Ковалева В.А. в доме существенно ущемляет права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом, препятствует ей вселению в жилое помещение и возможности проведения в нем ремонта.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Учитывая предоставленные по делу доказательства в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что Ковалев В.А. был вселен прежним собственником жилого дома, их взаимоотношения не отягощены совместными неимущественными и имущественными правами; учитывая отсутствие взаимной заботы и уважения, общих интересов, ведения общего хозяйства, соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами, суд приходит к выводу, что Ковалев В.А. не является членом семьи собственника жилого помещения, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано следующее. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2020 ответчик приобрел в собственность 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

29.07.2020 право собственности за Ковалевым В.А. было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Однако, как пояснил ответчик, дом требует текущего ремонта, кроме того в настоящее время в доме демонтирован котел ввиду его неисправности.

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 07.12.2020 года, составленным комиссией в составе ФИО9- начальника отдела строительства. Транспорта и энергоснабжения ЖКХ администрации Дятьковского района, ФИО10- старшего инспектора и ФИО11 - ведущего специалиста, из содержания которого усматривается, что данный дом 1959 года постройки, деревянный находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт дома не производился длительное время. Потолки подшиты, окрашены, стены деревянные оклеены обоями, полы деревянные, частично разобраны на 50%. Водоснабжение, канализация, отопление в доме отсутствуют. Газовый котел демонтирован, при этом газ к дому подведен. Внутридомовая разводка инженерных систем холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии и требует замены.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

При определении срока сохранения за ответчиком права пользования, суд исходя из принципа разумности и справедливости учитывая материальное положение бывшего члена семьи, его состояние здоровья, что подтверждается выпискам, медицинской карты из лечебного учреждения ГБУЗ «Дятьковская районная больница им. В.А. Понизова», возраст, наличие инвалидности 2 группы, а также необходимость проведения текущего ремонта и установки котла в доме, считает необходимым сохранить за ответчиком права пользования спорной квартирой в течение пяти месяцев.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления правительства РФ №713. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 191-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

                                       Р Е Ш И Л:

Признать Ковалева В.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Сохранить за Ковалевым В.А. право пользования жилым помещением на срок пять месяцев с момента вступления решения в законную силу, с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2020 г.

Председательствующий                                  /подпись/                      Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>