Решение по делу № 2-411/2015 от 16.01.2015

Дело №2-411-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Бушмакиной И.В., с участием представителя истца Трефилова Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефилова В.Л. к СПК «Луч» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Трефилов В.Л. обратился в суд с иском к СПК «Луч» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что согласно похозяйственной книги является законным владельцем квартиры, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Трефилов В.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, делал ремонт: поменял печку, фундамент под квартирой, поставил пластиковые окна. Государственная регистрация права Трефилова В.Л. не совершалось, так как он был уверен, что право собственности признают автоматически. Никто из третьих лиц права на спорное жилое помещение не заявлял. Истец считает, что стал собственником квартиры в силу приобретательной давности.

Истец просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 33,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Трефилов В.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ

Представитель истца Трефилов Д.В. в судебном заседании исковые требования Трефилова В.Л. поддержал, пояснил, что спорное жилое помещение расположено в двухквартирном доме. Квартира <адрес> находится в собственности у ФИО3, которые приватизировали жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный при доме, находится в собственности истца. Трефилов В.Л. вместе с супругой переехали в <адрес> с <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Спорное жилое помещение предоставлялось супруге истца, ФИО1, в связи с трудовой деятельностью. В спорном жилом помещении изначально была зарегистрирована супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, Трефилов В.Л. - через полгода, работал в колхозе. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Платежи за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Трефилов В.Л. вносит в кассу СПК «Луч», за электроэнергию оплачивает на почте. Со слов председателя СПК «Луч» ФИО2, представителю истца известно, что спорное жилое помещение нигде не значится, в архиве данных нет.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Луч» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 (прибретальная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным управлением Администрации г.Глазова УР, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Луч» значится: «Слушали: заявление ФИО1 о выделении квартиры. Решили: выделить ФИО1 по мере освобождения квартир».

Из представленной ответчиком справки следует, что колхоз «Луч» реорганизован в АКХ «Луч» на основании решения исполкома Глазовского районного Совета народных депутатов Удмуртской Республики №44 от 17.03.1992 года. СПК «Луч» является правопреемником АКХ «Луч» на основании Постановления Главы Администрации Глазовского района Удмуртской Республики №142 от 28.06.1999 года, что подтверждается также Уставом СПК «Луч» (п.1.5 Устава).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Луч» является действующим юридическим лицом.

Из представленного в суд технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Удмурттехинвентаризация» на помещение по адресу: <адрес>, следует, что квартира, площадью 33,0 кв.м, назначение: жилое, расположена на 1 этаже, состоит из 2 жилых комнат, жилой площадью 21,7 кв.м.

Согласно Выпискам из похозяйственной книги, справке от ДД.ММ.ГГГГ Трефилов В.Л. зарегистрирован по адресу: <адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Луч», подтверждается, что Трефилов В.Л. оплачивал квартирную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с заработной платы на основании лицевых счетов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму квартирной платы вносил в кассу наличными, на основании приходных кассовых ордеров.

Трефилову В.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» муниципального образования «Город Глазов» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным правовой регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированным по праву собственности не значится. Наличие арестов и запрещений не поступало.

Согласно Уведомления Глазовского отдела Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец открыто и добросовестно, длительное время (более пятнадцати лет) как своим собственным, владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения какому-либо лицу на праве собственности либо ином законном праве, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Трефилова В.Л. к СПК «Луч» удовлетворить.

Признать за Трефиловым В.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за Трефиловым В.Л. в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Судья Э.Н.Кислухина