Решение по делу № 2-4038/2021 от 25.02.2021

78RS0005-01-2021-001693-63                            

Дело № 2-4038/2021 8 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ященкова Алексея Сергеевича к Пошеманской Ольге Михайловне, Пошеманской Любови Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ященков А.С. обратился в суд с иском к Пошеманской О.М., Пошеманской Л.М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 декабря 2018 года между ним и ответчиками заключён договор процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, заверенный нотариусом, по условиям которого истец передал ответчикам в долг денежные средства в размере 350 000 рублей с обязательством возврата не позднее 27 ноября 2019 года с уплатой процентов за пользование заёмными средствами в размере 3,5% ежемесячно или 42% годовых.

Во исполнение принятых на себя обязательств ответчиками сделаны следующие платежи по договору: 24 января 2019 года – 13 000 рублей, 26 февраля 2019 года – 13 000 рублей, 26 марта 2019 года – 13 000 рублей, 25 апреля 2019 года – 13 000 рублей, 29 мая 2019 года – 3 000 рублей, 12 июня 2019 года – 5 000 рублей, 13 июня 2019 года – 5 000 рублей, 28 июня 2019 года – 10 000 рублей, 29 июня 2019 года – 3 000 рублей, 25 июля 2019 года – 13 000 рублей, 13 сентября 2019 года – 10 000 рублей, 27 сентября 2019 года – 10 000 рублей, 10 ноября 2019 года – 5 000 рублей, 10 декабря 2019 года – 13 000 рублей, 10 июня 2020 года – 13 000 рублей, 29 июня 2020 года – 13 000 рублей, 25 июля 2020 года – 13 000 рублей, 31 августа 2020 года – 10 000 рублей, 12 октября 2020 года – 13 000 рублей, 8 января 2021 года – 13 000рублей, а всего на сумму 204 000 рублей.

Срок исполнения обязательств наступил, однако денежное обязательство ответчиками надлежащим образом не исполнено.

При подписании договора процентного займа стороны договорились, что обязательство заёмщиков по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, Ященко А.С. просил взыскать солидарно с Пошеманской О.М., Пошеманской Л.М. задолженность по договору займа от 27 декабря 2018 года в размере 343 379 рублей, проценты за пользование заёмными средствами за период с 27 декабря 2018 года по 27 февраля 2021 года в размере 116 960 рублей, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, судебные расходы по делу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 500 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Ященко А.С. уточнил заявленные требования, просил взыскать солидарно с Пошеманской О.М., Пошеманской Л.М. задолженность по договору займа от 27 декабря 2018 года в размере 343 379 рублей, проценты за пользование заёмными средствами за период с 27 декабря 2018 года по 27 февраля 2021 года в размере 116 960 рублей, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, судебные расходы по делу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 080 000 рублей.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца – Силантьева Е.В., действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчики, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно пункту 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что 27 декабря 2018 года между Ященковым А.С. и Пошеманской О.М., Пошеманской Л.М. заключён договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил в собственность ответчиков наличные деньги в сумме 350 000 рублей в целях капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>, сроком до 27 ноября 2019 года. При этом, по соглашению сторон, срок возврата денежных средств может быть продлён (л.д. 12-17).

Согласно пункту 3.2 договора, сумма займа предоставлена наличными деньгами, подтверждением получения денежной суммы является расписка от получившей деньги стороны.

В соответствии с пунктом 1.2 договора за пользование денежными средствами заёмщики обязались ежемесячно выплачивать займодавцу проценты по ставке 3,5% в месяц от суммы фактически выданного займа, что составляет 42% годовых.

В указанном пункте договора стороны установили порядок уплаты процентов и возврата суммы займа.

Согласно пункту 1.5 договора, возврат денежных средств и уплата процентов осуществляется либо наличными денежными средствами путём передачи их займодавцу, что будет подтверждаться распиской в получении денежных средств займодавцем, либо путём перевода заёмщиками денежных средств на счёт займодавца.

В случае просрочки заёмщиками исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных процентов по настоящему договору заёмщики уплачивают займодавцу пени в размере 0,5% от невыплаченного остатка суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки (пункт 1.7 договора).

В пункте 1.10 договора займа от 27 декабря 2018 года стороны договорились о том, что заёмщики-залогодатели обеспечивают исполнение своих денежных обязательств перед займодавцем-залогодержателем предоставлением в залог (ипотеку) принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 9 апреля 1993 года, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; предмет залога остаётся у залогодателей, вид залога – залог оставлением имущества у залогодателя.

Стороны оценили предмет ипотеки в 3 500 000 рублей.

Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке 10 января 2019 года (л.д. 17).

Обращаясь с настоящим иском, Ященко А.С. указал, что во исполнение принятых на себя обязательств ответчиками сделаны следующие платежи по договору: 24 января 2019 года – 13 000 рублей, 26 февраля 2019 года – 13 000 рублей, 26 марта 2019 года – 13 000 рублей, 25 апреля 2019 года – 13 000 рублей, 29 мая 2019 года – 3 000 рублей, 12 июня 2019 года – 5 000 рублей, 13 июня 2019 года – 5 000 рублей, 28 июня 2019 года – 10 000 рублей, 29 июня 2019 года – 3 000 рублей, 25 июля 2019 года – 13 000 рублей, 13 сентября 2019 года – 10 000 рублей, 27 сентября 2019 года – 10 000 рублей, 10 ноября 2019 года – 5 000 рублей, 10 декабря 2019 года – 13 000 рублей, 10 июня 2020 года – 13 000 рублей, 29 июня 2020 года – 13 000 рублей, 25 июля 2020 года – 13 000 рублей, 31 августа 2020 года – 10 000 рублей, 12 октября 2020 года – 13 000 рублей, 8 января 2021 года – 13 000рублей, а всего на сумму 204 000 рублей, однако до настоящего времени сумма займа в полном объёме и проценты за пользование ею по вышеуказанному договору не возращены ответчиками.

Никаких доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательств по договору займа от 27 декабря 2018 года в установленный им срок по независящим от должников причинам и обстоятельствам, Пошеманской О.М., Пошеманской Л.М. не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что срок возврата суммы займа был продлён по соглашению сторон, в материалы дела также не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о полном или частичном погашении задолженности по договору займа от 27 декабря 2018 года, в материалах дела отсутствуют.

В связи с изложенным требования Ященко А.С. о взыскании задолженности по договору займа от 27 декабря 2018 года являются законными и обоснованными, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа в размере 343 379 рублей, проценты за пользование заёмными средствами за период с 27 декабря 2018 года по 27 февраля 2021 года в размере 116 960 рублей, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей.

Право Ященко А.С. на получение с заёмщиков процентов на сумму займа и пени определено договором. При подписании договора заёмщики согласились с его условиями, в том числе в части размера процентов, подлежащих уплате за пользование суммой займа, и пени, подлежащих уплате в случае просрочки исполнения заёмщиками своих обязательств. Доказательств, свидетельствующих о невозможности подписания договора займа на иных условиях, ответчиками в материалы дела не представлено.

Представленный Ященко А.С. расчёт подлежащих взысканию денежных средств проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчёт ответчиками не представлен.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указывалось ранее, в пункте 1.10 договора займа от 27 декабря 2018 года стороны договорились о том, что заёмщики-залогодатели обеспечивают исполнение своих денежных обязательств перед займодавцем-залогодержателем предоставлением в залог (ипотеку) принадлежащей им на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 9 апреля 1993 года, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; предмет залога остаётся у залогодателей, вид залога – залог оставлением имущества у залогодателя.

Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке 10 января 2019 года.

Согласно заключению № 25/06/2021-О от 25.06.2021, составленному ИП Столяровой Н.Г., рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 850 000 рублей (л.д. 46-67).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Руководствуясь приведёнными нормами права, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашёл своё подтверждение факт ненадлежащего исполнения должниками своих обязательств по договору займа с залогом от 27 декабря 2018 года, суд считает требования Ященко А.С. об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 3 080 000 рублей (80 % рыночной стоимости имущества) подлежащими удовлетворению.

Возражений относительно установления залоговой стоимости вышеуказанной квартиры ответчиками не представлено. Доказательств, свидетельствующих об ином размере залоговой стоимости квартиры, также не представлено.

Совокупность оснований, при наличии которых в силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в настоящем случае отсутствует.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 11 103 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ященкова Алексея Сергеевича к Пошеманской Ольге Михайловне, Пошеманской Любови Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пошеманской Ольги Михайловны, Пошеманской Любови Михайловны в пользу Ященкова Александра Сергеевича задолженность по договору займа от 27 декабря 2018 года в размере 343 379 рублей, проценты за пользование заёмными средствами за период с 27 декабря 2018 года по 27 февраля 2021 года в размере 116 960 рублей, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 103 рублей, а всего 771 442 (семьсот семьдесят одна тысяча четыреста сорок два) рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 080 000 (три миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Полянина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.09.2021.