Решение по делу № 2-2868/2016 от 27.10.2016

№ 2-2868/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Полтавская                            26 декабря 2016 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истца ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» по доверенности № 8-2556 от 06.07.2016 года Вересняк Л.С.,

при секретаре Кривенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ООО «Агат», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

        ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» обратилось в суд с иском к ООО «Агат», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила, суду пояснила, что между публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агат», заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит путем открытия кредитной линии в размере 20 000 000 рублей на создание новой материально-технической базы, приобретение основных средств, приобретение товарно-материальных ценностей.

В соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии истцом выдан заемщику кредит, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Согласно п. 2.2 кредитного договора, дата погашения (возврата) кредита -ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13 % годовых.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня.

В нарушение п. 2.3, 3.3, 3.4 кредитного договора, Заемщиком кредит не погашен, не вносятся платежи в счет уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Должника составляет - 2 408 424 рублей 52 копеек, в том числе: 612 902 рублей 39 копеек- ссудная задолженность; 787 786 рублей 71 копеек - общая сумма неуплаченных процентов; 787 795 рублей 67 копеек - задолженность по уплате неустойки (пени); 219 939 рублей 75 копеек - комиссия.

Заемщику направлено письмо с требованием о возврате задолженности и предложением о расторжении договора об открытии кредитной линии.

Обеспечение исполнения обязательств обеспечено поручительством: ФИО1 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «НовИнвест» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Югстройком» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поручители обязуются перед кредитором отвечать полностью за исполнение Заемщиком своих обязательств по договору об открытии кредитной линии.

         Согласно п. 2.1, 2.2 договоров поручительства, поручители обязываются отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитным договорам солидарно с Заемщиком и в том же объеме, как и Заемщик.

Поручителям направлялись письма с требованиями о возврате кредита (прилагаются). По истечении установленного срока действий, направленных на погашение задолженности по кредитному договору во внесудебном порядке, Поручители не предприняли.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии заключены договоры залога недвижимого имущества, перечисленного в исковом заявлении.

Согласно условиям договоров залога, предмет залога обеспечивает обязательства Заемщика по кредитному договору полностью.

Полная задолженность заемщика включает в себя сумму выданного кредита, проценты за пользование им, комиссии за обслуживание ссудного счета, комиссии за неиспользование лимита кредитной линии, неустойку, возможные убытки, которые могут быть причинены просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, штрафы, неустойки, другие платежи, предусмотренные кредитным и данным договором.

В соответствии с условиями договоров залога, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, при этом удовлетворить преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя за счет предмета ипотеки свои требования, определяемые на дату фактического удовлетворения.

Просит суд расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агат».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Агат», ФИО1, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «НовИнвест», общества с ограниченной ответственностью «Югстройком» в пользу публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии в размере 2 456 562 (два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 28 копеек.

    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агат», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: общая 17510 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, 31, кадастровый (условный) №, находящийся в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/080/299-349 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/022/2011-119. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ;

      Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

      Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 367 143 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

           - теневая сушилка, Литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 319,5 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\Б, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492742, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,

          - приемный навес, Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 205,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\А, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492741, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,

          - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под постройками, площадь: 1175 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492743, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

          - теневая сушилка, Литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 319,5 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\Б, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492742, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 90 451 рубль,

          - приемный навес, Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 205,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\А, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492741, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 128 722 рубля,

          - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под постройками, площадь: 1175 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, строение 1, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492743, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 731 680 рублей,общую стоимость в размере 950 853 рубля.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

         - здание магазина №, литер: А,А1, этажность: 1, площадь: общая 211,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №\А, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

           - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта розничной торговли-магазина, площадь: общая 335 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

          - здание магазина №, литер: А,А1, этажность: 1, площадь: общая 211,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №\А, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – 5 266 323 рубля,

          - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта розничной торговли-магазина, площадь: общая 335 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – 190 910 рублей, общую стоимость в размере 5 457 233 рубля.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

         - право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплексное жилищное строительство, площадь: общая 27506 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>А, кадастровый (условный) №, находящийся в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/049/2009-369, используемый Залогодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче (уступке) прав и обязанностей до договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 24.06.2009», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/018/2010-375, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/028/2011-297. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере 9 593 600 рублей.

    Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

          - здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 88,8 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликацией (техническим паспортом), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

         - земельный участок, кадастровый №, площадь: 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта торговли – магазина, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

          - здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 88,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликацией (техническим паспортом), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 246 029 рублей,

          - земельный участок, кадастровый №, площадь: 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта торговли – магазина, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 273 585 рублей, общую залоговую в размере 1 519 614 рублей.

            Взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 32 483 рублей 00 копеек, в том числе: в сумме 26 483 рубля 00 копеек солидарно с ООО «Агат», ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком», ФИО1, ФИО3, в сумме 6 000 рублей 00 копеек с ФИО2

            Ответчик, представитель ответчиков ООО «Агат», ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

            Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд находит возможным разрешить спор в    отсутствие ответчиков. В порядке заочного производства.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В судебном засдании установлено, что между публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агат», заключен договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит путем открытия кредитной линии в размере 20 000 000 рублей на создание новой материально-технической базы, приобретение основных средств, приобретение товарно-материальных ценностей.

В соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии истцом выдан заемщику кредит, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Согласно п. 2.2 кредитного договора, дата погашения (возврата) кредита -ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 13 % годовых.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету (не включая эту дату) и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня.

В нарушение п. 2.3, 3.3, 3.4 кредитного договора, Заемщиком кредит не погашен, не вносятся платежи в счет уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неисполненных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Должника составляет - 2 408 424 рублей 52 копеек, в том числе: 612 902 рублей 39 копеек - ссудная задолженность; 787 786 рублей 71 копеек - общая сумма неуплаченных процентов; 787 795 рублей 67 копеек - задолженность по уплате неустойки (пени); 219 939 рублей 75 копеек- комиссия.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, нарушение ответчиками сроков, установленных для возврата кредита, и, следовательно, у истца имеются основания для предъявления иска о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, процентов за его пользование и пени начисленной за просрочку кредита и процентов.

На основании п.1 ст. 364 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность по договору.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обеспечение исполнения обязательств обеспечено поручительством: ФИО1 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «НовИнвест» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Югстройком» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Поручители обязуются перед Кредитором отвечать полностью за исполнение Заемщиком своих обязательств по договору об открытии кредитной линии.

Согласно п. 2.1, 2.2 договоров поручительства, Поручители обязываются отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитным договорам солидарно с Заемщиком и в том же объеме, как и Заемщик.

        Поручителям направлялись письма с требованиями о возврате кредита (прилагаются). По истечении установленного срока действий, направленных на погашение задолженности по кредитному договору во внесудебном порядке, Поручители не предприняли.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии заключены договоры залога недвижимого имущества, перечисленного в исковом заявлении.

Согласно условиям договоров залога, предмет залога обеспечивает обязательства Заемщика по кредитному договору полностью. Полная задолженность заемщика включает в себя сумму выданного кредита, проценты за пользование им, комиссии за обслуживание ссудного счета, комиссии за неиспользование лимита кредитной линии, неустойку, возможные убытки, которые могут быть причинены просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, штрафы, неустойки, другие платежи, предусмотренные кредитным и данным договором.

В соответствии с условиями договоров залога, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, при этом удовлетворить преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя за счет предмета ипотеки свои требования, определяемые на дату фактического удовлетворения.

        На основании п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

        В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

        Ст. 349 ГК РФ определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество и гласит, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 483 рубля.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к ООО «Агат», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Агат».

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Агат» (ИНН 2336016471, КПП 233601001, <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, общества с ограниченной ответственностью «НовИнвест» (ИНН 2336021834, ОГРН 1102336000161, <адрес>), общества с ограниченной ответственностью «Югстройком» (ИНН 2336021626, ОГРН 1092336000680, <адрес>, в пользу публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии в размере 2 456 562 (два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 28 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Агат», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: общая 17510 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, 31, кадастровый (условный) №, находящийся в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/080/299-349 и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/022/2011-119. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 367 143 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - теневая сушилка, Литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 319,5 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\Б, принадлежащая ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492742, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,

    - приемный навес, Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 205,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\А, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492741, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>,

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под постройками, площадь: 1175 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, строение 1, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492743, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

    - теневая сушилка, Литер: Б, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 319,5 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\Б, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492742, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 90 451 рубль,

    - приемный навес, Литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, площадь: общая 205,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, строение 1, кадастровый (условный) №\А, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492741, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 128 722 рубля,

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под постройками, площадь: 1175 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенный: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, строение 1, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании итогового протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи №п-201 от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ 492743, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> – 731 680 рублей, общую стоимость в размере 950 853 рубля.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - здание магазина №, литер: А,А1, этажность: 1, площадь: общая 211,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, кадастровый (условный) №\А, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта розничной торговли-магазина, площадь: общая 335 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

     - здание магазина №, литер: А,А1, этажность: 1, площадь: общая 211,1 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, кадастровый (условный) №\А, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – 5 266 323 рубля,

    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта розничной торговли-магазина, площадь: общая 335 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) права: не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – 190 910 рублей, общую стоимость в размере 5 457 233 рубля.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплексное жилищное строительство, площадь: общая 27506 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Новомышастовская, <адрес>А, кадастровый (условный) №, находящийся в аренде на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/049/2009-369, используемый Залогодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче (уступке) прав и обязанностей до договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 24.06.2009», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/018/2010-375, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации: 23-23-24/028/2011-297. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере 9 593 600 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    - здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 88,8 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликацией (техническим паспортом), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

    - земельный участок, кадастровый №, площадь: 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта торговли – магазина, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов;

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

    - здание магазина, назначение: нежилое, общей площадью 88,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) №, в соответствии с Кадастровым паспортом здания № от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликацией (техническим паспортом), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 1 246 029 рублей,

    - земельный участок, кадастровый №, площадь: 550 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта торговли – магазина, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, ст-ца Полтавская, <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 23-АК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – 273 585 рублей, общую залоговую в размере 1 519 614 рублей.

        Взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 32 483 рублей 00 копеек, в том числе: в сумме 26 483 рубля 00 копеек солидарно с ООО «Агат», ООО «НовИнвест», ООО «Югстройком», ФИО1, ФИО3, в сумме 6 000 рублей 00 копеек с ФИО2

Ответчик вправе подать в Красноармейский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Председательствующий: